Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Marki, 104 m2, 2 piętro

Oferta sprzedaży od Pośrednictwo Nieruchomości Piórkowski Sp. z o.o.

NIERUCHOMOŚĆ 400 METRÓW OD GRANICY WARSZAWA - MARKI

Lokal posiada dwa balkony // prywatne poddasze \\ parking w hali garażowej

Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 61,41 m², zlokalizowane na ostatniej kondygnacji kameralnego budynku przy ul. Tadeusza Kościuszki w graniczących z Warszawą (Targówek/Białołęka) południowo - zachodnich części Marek.

Lokal znajduje się na 2 piętrze z bezpośrednim wejściem na poddasze/strych o powierzchnii około 30 metrów po podłodze i wyróżnia się dużą otwartą przestrzenią oraz wysokimi skosami które nadają wnętrzu charakteru i sprawiaj że realna powierzchnia odczuwalna jest znacznie większa niż wynika z dokumentów. Powierzchnia po podłodze wynosi około 67 m².

Sercem mieszkania jest przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni 29,45 m² (około 31,50 m² po podłodze). Przestrzeń została zaprojektowana w nowoczesnym lekko loftowym stylu z wykorzystaniem cegły, czarnych elementów oraz drewnianych blatów. Kuchnia ma funkcjonalny układ w kształcie litery „U” i oferuje dużą ilość miejsca roboczego. Z salonu jest bezpośrednie wyjście na balkon.

Mieszkanie posiada podkowo dwa niezależne pokoje pełniące funkcję sypialni. Główna sypialnia o powierzchni 11,87 m² (13,79 m² po podłodze) ma wyjście na drugi balkon oraz bezpośredni dostęp do garderoby o powierzchni około 4 m², co tworzy wygodną prywatną strefę. Drugi pokój o powierzchni 7,63 m² (10,20 m² po podłodze) może pełnić funkcję gabinetu lub pokoju dziecięcego. Dodatkowo w mieszkaniu znajduje się przestrzeń komunikacyjna o powierzchni 7,20 m² z wyjściem na strych oraz łazienka o powierzchni 5,30 m² wyposażona w wannę, lustro, i pralkę. Łazienka z oknem i zabudowanym piecem dwufunkcyjnym (woda, CO)

Lokal posiada dwa balkony o łącznej powierzchni 7,96 m² - jeden dostępny z salonu (4,67 m²), drugi z sypialni (3,29 m²).

Dodatkowym atutem jest strych nad mieszkaniem o powierzchni około 30 m² (po podłodze), stanowiący przestrzeń do wyłącznego korzystania. Strych nie jest wliczony do powierzchni użytkowej lokalu, ale znacząco zwiększa funkcjonalność nieruchomości.

Łączna powierzchnia:

użytkowa: 61,41 m²

po podłodze: ok. 67,00 m²

z balkonami: 74,96 m²

z balkonami i strychem (po podłodze): ok. 104,96 m²

Do lokalu przynależy miejsce postojowe w hali garażowej - udział 1/10 w lokalu niemieszkalnym o powierzchni 220 m², z przypisanym konkretnym miejscem postojowym o powierzchni około 13,75 m² do wyłącznego korzystania (podział do korzystania - quoad usum).

Właściciel nabywa również udział w drodze wewnętrznej wynoszący około 1/100.

Stan prawny jest uregulowany:

lokal mieszkalny stanowi odrębną nieruchomość i posiada własną księgę wieczystą,

hala garażowa posiada odrębną księgę wieczystą,

droga wewnętrzna objęta jest oddzielną księgą wieczystą.

Budynek znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu. W najbliższym otoczeniu dostępna jest infrastruktura handlowo-usługowa, a lokalizacja zapewnia sprawny dojazd do Warszawy.

Mieszkanie idealne dla osób, które szukają przestrzeni z charakterem, dodatkowej powierzchni użytkowej oraz funkcjonalnego układu z wyraźnie wydzieloną strefą dzienną i prywatną.

W najbliższym otoczeniu dominuje niska, nowa zabudowa mieszkaniowa oraz domy jednorodzinne. Okolica jest uporządkowana, zielona i przyjazna do życia na co dzień. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy (m.in. Netto), punkty usługowe, szkoły oraz przedszkola, co zapewnia pełną wygodę bez konieczności dalszych dojazdów.

Lokalizacja zapewnia bardzo sprawny dojazd do Warszawy zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską.

Czynsz do administracji wynosi niecałe 600 zł miesięcznie. W ramach opłat: media około 247 zł, koszty eksploatacyjne około 246 zł oraz fundusze około 100 zł.

Dodatkowo właściciel opłaca oddzielnie gaz, prąd, internet oraz telewizję.

Cena;

749.000,00 PLN lokal mieszkalny

58.000,00 PLN miejsce parkingowe

2.000,00 PLN udział w drodze

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo