Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Zegrze Południowe, 100,53 m2, 2 piętro
Oferta sprzedaży od MAXON
Ta oferta bierze udział w konkursie
legionowski, Zegrze Południowe, ul. Rybaki
1 357 155 zł
13 500 zł/m2
Główne cechy mieszkania
Opis nieruchomości o powierzchni 100,53 m2
Inwestycja dla wymagających. własna marina.
Trzypokojowy, niezwykle przestronny i ustawny apartament (100,53 m2) w stanie deweloperskim. Komfort mieszkańcom zapewnią m.in. kuchnia otwarta na salon doskonale wpisująca się we współczesny styl życia, sypialnia (17,09 m2) połączona z garderobą oraz dodatkowe WC zlokalizowane w części dziennej, np. dla gości.
Taras (24,72 m2) z bezpośrednim widokiem na Zalew Zegrzyński i rzekę Narew.
Deweloper rozpoczął prace budowalne w sierpniu 2021 roku, zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2023 roku.
W ofercie zamieszczono wizualizacje, a również aktualne zdjęcia z budowy. Powierzchnię lokalu (100,53 m2) stanowią:
- pokój dzienny - 30,21 m2
- kuchnia - 10,43 m2
- sypialnia - 10,41 m2
- sypialnia - 17,09 m2
- garderoba - 5,13 m2
- korytarz - 15,63 m2
- łazienka - 6,02 m2
- WC - 3,05 m2
- Suma powierzchni pomieszczeń - 97,97 m2
- Powierzchnia pod ściankami działowymi - 2,56 m2
- Łączna powierzchnia apartamentu - 100,53 m2
- Powierzchnia tarasu - 24,72 m2
Wszystkie apartamenty w inwestycji sprzedawane są jako lokale użytkowe. Pozwala to na pełne odliczenie VAT od zakupu oraz wliczenia zakupu lokalu w koszty działalności zgodnie z amortyzacją (2,5% rocznie) zarówno dla osób fizycznych, jak i osób prawnych.
Cena miejsca postojowego - 49.000 zł netto
Cena miejsca do cumowania łodzi - 89.000 zł netto
Stawka Podatku VAT dla lokali oraz miejsc postojowych i cumowniczych to 23%.
W budynku wszystkie lokale posiadają wbudowany system inteligentnego zarządzania apartamentem, sterowania temperaturą, domofonem oraz zdalnym dostępem do budynku.
W jednym z budynków zaprojektowano prywatny basen o długości 15 metrów oraz siłownię, z wyłącznym przeznaczeniem dla mieszkańców oraz ich gości.
Tak, jesteśmy wyjątkowi i niepowtarzalni.
Pierwszym powodem jest pełna własność nieruchomości wraz ze 140 metrami linii brzegowej.
Kolejnym niepowtarzalnym elementem jest wspaniale zagospodarowany teren do rekreacji o powierzchni około 5000 m2, na którym każdy z właścicieli apartamentów oraz ich gości znajdzie przestrzeń dla siebie. Ten element krajobrazu zielonego od strony wody został już częściowo zagospodarowany. W przyszłości będą to pomosty rekreacyjne, plaża, liczne miejsca do wypoczynku na ławkach lub koszach plażowych, boisko do siatkówki plażowej, inne przestrzenie do gier, zabaw oraz kajaki i supy.
Dodatkowo każdy z mieszkańców będzie miał dostęp do wspólnej przestrzeni grillowej oraz paleniskowej z piękną altaną nad samą wodą na organizację mniejszych i większych spotkań.
Niewątpliwym wyróżnikiem jest możliwość posiadania własnego miejsca do cumowania. Mieszkaniec będzie mógł zejść do swojego jachtu lub motorówki w taki sam sposób jak korzystamy dziś z garaży podziemnych. Budynek: W inwestycji przewidziano łącznie 49 apartamentów 2-4 pokojowych, o powierzchniach od 34 do 198 m2. Malowniczą panoramę zapewniają całkowicie przeszklone ściany zewnętrzne oraz tarasy, o metrażach przekraczających 1/3 powierzchni mieszkań. Lokalizacja: Adres inwestycji to Zegrze Południowe.
Lokalizacja:
- inwestycja zlokalizowana w środku malowniczych terenów zieleni, nad samym brzegiem Narwi i Zalewu Zegrzyńskiego,
- miejsce jest doskonale skomunikowane z Centrum Warszawy, do którego można dostać się samochodem, jak i kolejką miejską SM, której stacja znajduje się w niewielkiej odległości od inwestycji.
- stacja kolejki SKM - 500 m
- Twierdza Zegrze - 2 km
- lotnisko Chopina - 40 km
- lotnisko Modlin - 30 km
- rezerwat przyrody Puszcza Słupecka - 11 km
- ścieżka dydaktyczna w Jadwisinie - 6 km
- przystanek autobusowy 735 - 500 m
- rezerwat wieliszewskie Łęgi - 1,6 km
- akademia żeglarska Mila - 1,6 km
- pole golfowe Rajszew - 18,5 km