Mieszkanie na sprzedaż 1 pokój Ruda Śląska, 21,10 m2, parter

Pośrednicy - proszę nie dzwonić :)

Witam

Na sprzedaż mieszkanie położone w Rudzie Śląskiej, na ul. Objazdowa 3 (wejście do klatki od podwórka).
Mieszkanie składa się z pokoju, kuchni oraz łazienki, a także niezagospodarowanej piwnicy.
Forma prawna - pełna własność; dzięki temu nie trzeba zgód od spółdzielni na remont, czy na prowadzenie w lokalu działalności gospodarczej itd.

Cena 125999 - do negocjacji.

Nr księgi wieczystej GL1S/00035302/9 (na rządowej stronie można sobie bezpłatnie przejrzeć - po wyszukaniu klikamy w "aktualną" wersję, a nie "zupełną").

Mieszkanie przeszło gruntowny remont na początku 2019 roku (za poprzednika).
Zrobione zostało:
- elektryka cała nowa (miedziana)
- hydraulika nowa
- podwieszony został sufit w całym mieszkaniu
- na ścianach gładzie
- na podłodze w pokoju panele; kuchnia/łazienka/korytarz płytki.
- wyremontowano łazienkę
- zamontowano antywłamaniowe drzwi wejściowe

Okna w mieszkaniu oczywiście plastikowe.
Oczywiście wszystko to co na zdjęciach to zostaje.

Za mojej "kadencji" doszły meble, oraz sprzęt agd.
Także zarówno pralka, piekarnik (elektryczny), płyta grzewcza (elektryczna - nie indukcja) 2 stanowiskowa (ale z 3 wielkościami grzewczymi), lodówka oraz kanapa - mają zaledwie 5 lat. Tu warto zaznaczyć, że przez cały okres używania kanapy była na niej narzuta (zabrałem na nowe mieszkanie).
Jeśli chodzi o "zabieranie" na nowe mieszkanie, to wziąłem też komodę która stała koło szafy - dlatego w tym miejscu nie ma listw przypodłogowych (ale jak widać na zdjęciu listwy są, można sobie zamontować - lub kupić i wstawić komodę :) co zalecam).



Jeśli zaś chodzi o "montaż", to trzeba sobie dokupić i zamontować kabinę prysznicową. Stara (ta 5 letnia) została przeze mnie usunięta, bowiem uszkodziła się nóżka brodzika, a jak się okazało - cena brodzika to praktycznie cena nowej kabiny.
Nowej nie montowałem (rozmiar 80/80 jak by ktoś chciał poszukać) z prostego powodu - niech nowy właściciel sobie zadecyduje, czy chce zwykłą najtańszą za 550zł (ceny z castoramy), czy może na wypasie z hydromasażem :) za 1100zł - to już będzie jego wybór.
Sam montaż kabiny to prosta sprawa, do tego jeszcze zostawiłem z poprzedniej kabiny prowadnice/ramy.

W kuchni natomiast - warte zaznaczenia - nad płytą grzewczą jest półka, a za półką gniazdko schowane - także jak ktoś będzie chciał, może półkę zlikwidować, lub pod nią podpiąć okap i przeprowadzić go przez półkę. Ja to odpuściłem - mało gotowałem, więc otwarte okno robiło robotę. Tutaj wzmianka - piekarnik używany kilkadziesiąt razy max.- więc nie czeka Cię jego szorowanie wewnątrz (co mnie czeka w obecnym mieszkaniu ^^""""").

Poza tym mieszkanie gotowe do zamieszkania (trzeba sobie internet podpiąć, bo przeniosłem umowę na nowe mieszkanie).
W mieszkaniu nie ma gazu - ale jest na klatce, jak by ktoś chciał w przyszłości go zamontować.

Mieszkanie posiada podzielniki na grzejnikach, dzięki temu płacisz tylko za to co zużyłeś i tutaj - zwroty sięgały nawet 1200zł ^^" w skali roku (budynek docieplony, a sąsiedzi grzeją niemiłosiernie - aż okno w zimę uchylałem).
Woda ciepła systemowa.

W mieszkaniu mieszkało się bardzo dobrze, ale po latach przestałem się mieścić na tych 18,54 metrach (+ piwnica 2,56), w związku z tym mieszkanie polecam dla 1 osoby (albo 2 które wiedzą co to "minimalizm) jako jej pierwsze lub ostatnie mieszkanie ;) (akurat sąsiedzi z 3 stron ścian, to osoby starsze).

Blok generalnie spokojny, dobrze zabezpieczony (kamery monitoringu oraz domofon).
Dodatkowo parę lat temu zmontowano szlaban, bowiem do urzędu miasta i w szczególności mopsu, jest blisko; to parkowali wszyscy pod blokiem.
Teraz pilocik (daje w zestawie z mieszkaniem) i się za dnia bez problemu pod blokiem zaparkuje.
Po południu to już wszędzie luz z parkowaniem, przed szlabanem jak i na ul. Markowej.

Mieszkanie to doskonała "baza" wypadowa (taką funkcję pełniła) do podbijania świata :)

W mieszkaniu zamontowane są rolety antywłamaniowe na okna zewnętrzne - opuszczałem tylko jadąc na urlop. Podczas pozostałej części roku - zimą włącznie - zawsze miałem uchylone okno (nawet jak mnie nie było na weekend) i nigdy nikogo na nic nie pokusiło. Także pod tym względem super.

W sumie to chyba tyle.
Warto ponownie napomnieć, że mieszkanie praktycznie gotowe do zamieszkania, oraz, że posiada naprawdę sporo półek (szczególnie kuchnia).
W ofertach na otodom jest sporo mieszkań do remontu - bowiem wiadomo jakie teraz są koszty remontu - sięgają 1500-4000zł/m2 (w zależności od konfiguracji).
Także przykładowe mieszkanie 20 metrowe, to koszt remontu to 30000-80000zł.

Jeśli chodzi o finansowanie to dla mnie nie ma różnicy czy to kredyt czy gotówka.
Księga wieczysta jest, hipoteka czysta - także można się o kredyt starać.
Mieszkanie sprzedaję prywatnie, bez pośredników (proszę pośredników o nie wydzwanianie), także nie zapłacisz dodatkowej prowizji (która w większości wynosi 3%).
Oczywiście jak kupujący będzie chciał pośrednika - bo ma swojego zaufanego - to nie ma problemu, ale 100% prowizji płaci kupujący :)
Co do samego procesu zakupowego, to pomogę i jestem dostępny, dokumenty jakie potrzeba (np do banku) dostarczę, a cała reszta to kwestia notariusza (polecam tego z ul. Niedurnego 48).

W sumie to tyle, w razie pytań proszę pisać lub dzwonić.
Mieszkanie można oglądać w zakresie godzin 8-24 po uprzednim kontakcie telefonicznym (tak żebym wiedział chociaż z 2 godziny wcześniej i mógł się urwać z pracy i do niego dojechać - pracuję jako kierowca na apkach, także śmigam po metropolii ^^). Jestem dostępny (jak i w pracy :D) 7 dni w tygodniu.
Jeśli telefonu nie odbieram, to oddzwonię.

Pozdrawiam
Krzysztof