Mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje Siemianowice Śląskie, 43,67 m2, 1 piętro

Przedmiotem oferty jest dwupokojowe mieszkanie oraz przynależna piwnica o powierzchni całkowitej 43.67m2 w centrum Siemianowic Śląskich, przy ulicy Waryńskiego.

Cechy nieruchomości:

• pełna własność z księgą wieczystą
• W 2022 lokal w całości przeszedł generalny remont, obejmujący: wymianę instalacji wodnej, elektrycznej, wentylacyjnej. podłóg, listew przypodłogowych (czarne płytki), oświetlenia, montaż ścian z płyt G-K wraz z podwieszanym sufitem, wymianę całej armatury łazienkowej oraz bojlera CWU, wymianę systemu ogrzewania na promienniki podczerwieni (przedpokój i obydwa pokoje) oraz ogrzewanie podłogowe (łazienka), wymianę wewnętrznych parapetów, wymianę całej kuchni wraz ze sprzętem;
• W 2024 zamontowano pompę ciepła powietrze-powietrze oraz klimatyzację Mitsubishi Diamond MSZ-LN25VG2/MUZ-LN25VGHZ2 w wersji Hyper Heating, przeznaczonej do użytku jako ekonomiczne, jedyne źródło ogrzewania - najważniejsze cechy: A+++ dla grzania i chłodzenia; topowe parametry SEER (10.5) i SCOOP (5.2); 100% wydajności grzewczej do -15*C (w modelach innych firm wydajność z karty produktowej spada poniżej temp. +6*), grzanie do -25*C, wbudowane Wi-Fi, montaż na wspornikach przystosowanych do termomodernizacji budynku, dzielone żaluzje sterowane oddzielnie umożliwiające jednoczesny nadmuch na obydwa pokoje;
• Mieszkanie z oknami na północny wschód (obydwa pokoje) oraz południowy zachód (przedpokój), składa się z: pokoju z kuchnią, pokoju, przedpokoju, łazienki i przynależnej piwnicy:
• Pokój z kuchnią 14.35m2 - kuchnia o długości blatu ok. 3.25mb w kolorze space, z trzema szafkami wiszącymi z frontem w kolorze antracyt, szafkami podłogowymi z frontami ala drewno, szafką otwartą oraz półkami, płytą indukcyjną oraz okapem działającym w systemie hob2hood (automatyczne sterowanie okapem przez płytę), czarnym zlewozmywakiem wraz z złotą baterią, półką na kuchenkę mikrofalową, szuflady podumywalkowe oraz szuflada na sztućce na prowadnicach push to open, piekarnik Haier, zmywarka (lub na życzenie nowy panel przedni do zmywarki do zabudowy z tej samej linii co reszta dolnych szafek), podumywalkowy system filtracji wody Dafi FlowComfort wraz z dedykowanym kranikiem; Oświetlenie: 4 żarówki GU10 w suficie podwieszanym + 2 lampy kinkietowe na ścianie działowej + listwa LED pod szafkami wiszącymi. Podłoga z paneli. Widok z okna na tereny zielone.
• Pokój #2 10.55m2 - oświetlenie 3 żarówki w suficie podwieszanym + 2 lampy kinkietowe. Podłoga z paneli. Widok z okna na tereny zielone.
• Łazienka - ustawna łazienka o powierzchni 4.42m2 w bryle prostokąta, z toaletą podwieszaną Grohe, umywalką Cersanit zamontowaną na szafce podwieszanej, dużym lustrem, czarną kabiną prysznicową, bojlerem CWU i miejscem na pralkę. Wentylacja mechaniczna (wentylator). Podłoga: płytki z ogrzewaniem podłogowym z sterownikiem zgodnym z Apple HomeKit. Oświetlenie sufitowe + nad lustrem;
• Przestronny przedpokój o pow. 8.35m2 z szafą PAX o wym. 200x235cm z oknem na podwórze i oświetleniem w suficie podwieszanym. Podłoga: płytki.
• Instalacja elektryczna posiada w rozdzielni dwa dodatkowe podliczniki - do klimatyzatora i ogrzewania podłogowego w łazience dla łatwiejszej kontroli wydatków
• Klatka schodowa przeszła odświeżenie w 2022r, regularnie sprzątana przez zewnętrzna firmę. Nieruchomość jest zamknięta - od frontu wejście na domofon lub klucz, od tyłu jedynie na klucz, dodatkowo wejście do piwnic zamykane na kłódkę.
• Ciche i niekonfliktowe sąsiedztwo
• Czynsz 537.30zł, na który składa się zaliczka na remonty, eksploatację, wynagrodzenie zarządcy oraz zaliczka na wodę i oplata za wywóz śmieci. Wysokość tych dwóch ostatnich zależna jest od ilości mieszkańców, i wynosi odpowiednio 20.36 u 35.70 od osoby. Podana kwota czynszu uwzględnia te opłaty dla 1 osoby.
• Szybki internet światłowodowy od Play (dawne UPC) 1Gbps wraz z telewizją (99zł mc - preferowana cesja umowy po zakupie)

Cechy okolicy:

• Widok z okien na tereny zielone (park - skwer Laury), który dzieli jedynie ulica
• W najbliższej okolicy przedszkole, paczkomat, kościół. Przystanki autobusowe i tramwajowe
• W bliskiej okolicy (500-1000m) m.in. apteka, dyskonty (Biedronka, Lidl, Aldi, Kaufland), sklepy (min. Rossmann, Tedi, Media Expert, Action), pływalnia miejska, wybieg dla psów, dwa “orliki”

Sprzedaż bez pośredników, bezpośrednio od właściciela.

Pośredników zapraszam jedynie ze zdecydowanym kupującym

Cena ofertowa obejmuje prawo własności do lokalu wraz z piwnicą i elementami stałymi/w zabudowie:

Kuchnia: Wszystkie widoczne szafki wiszące i podłogowe, blaty, zmywarkę (lub panel do zmywarki do zabudowy), okap, płytę indukcyjną, piekarnik, zlewozmywak wraz z armaturą

Łazienka: pełna armatura oraz inne elementy w zabudowie stałej, bojler CWU

Przedpokój: Szafa PAX

Pozostałe widoczne elementy wyposażenia ruchomego należy traktować jako przykładowa aranżacja/do indywidualnych negocjacji.