Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Sopot Górny Sopot, 61,50 m2, parter

Oferta sprzedaży od Salon Nieruchomości

Szukasz gotowego biznesu, który zarabia od pierwszego dnia?
Mam dla Ciebie świetną okazję w sercu Sopotu — trzy mikro-kawalerki przy Alei Niepodległości, tylko 500 metrów od Monte Cassino i kilkanaście minut spacerem od plaży i Molo!

To idealny gotowiec pod najem hybrydowy (sezon + długi termin) albo klasyczny najem długoterminowy. Bez ryzyka, bez dużych inwestycji — po prostu kupujesz i zarabiasz.

Najważniejsze atuty:

• Trzy mikro-kawalerki — świetny rozkład pod najem
• Mieszkanie po generalnym remoncie (2018) — nowa instalacja, nowe okna, nowy piec
• W pełni umeblowane — zero nakładów
• Miejsce postojowe + ogromna piwnica (20 m²)
• Kamienica w dobrym stanie: dach po remoncie, klatka wyremontowana, elewacja w planach
• Niski czynsz administracyjny — tylko 450 zł/msc
• Brak prowizji dla kupującego

Lokalizacja - serce Sopotu:

•  500 m od ul. Bohaterów Monte Cassino
•  1 km od plaży i Molo
•  5 min do SKM i dworca PKP
•  Przystanki autobusowe tuż obok
•  Bliskość Uniwersytetu Gdańskiego (Wydział Zarządzania w Sopocie) — ogromny popyt wśród studentów
•  Idealne pod wynajem dla pracowników sektora usług (hotelarstwo, gastronomia, turystyka)

Liczby mówią same za siebie:
Cena zakupu: 945 000 zł
Powierzchnia: 61,5 m²

1. Wynajem długoterminowy (standardowo przez cały rok):
- 3 pokoje x 1200 zł/mc = 3600 zł/mc (już po odliczeniu mediów)
- Roczny przychód = 43 200 zł

ROI roczne brutto: ok. 4,6% + wzrost wartości nieruchomości 

2. Model hybrydowy (sezon letni + wynajem długi poza sezonem):
- Sezon (4 miesiące czerwiec-wrzesień):
3 pokoje x 400 zł/doba x 30 dni x 0,7 (70% obłożenia) = 25 620 zł/mc
- Łącznie za sezon: 102 480 zł
- Po sezonie (8 miesięcy):
3 pokoje x 1200 zł/mc x 8 = 28 800 zł

Roczny przychód: 102 480 zł + 28 800 zł = 131 280 zł
Koszty stałe (czynsz + media + serwis/booking): około 18 000 zł rocznie

Dochód netto roczny: ~113 280 zł

ROI roczne brutto: ok. 13,9% + wzrost wartości nieruchomości 
ROI roczne netto: ok. 12% + wzrost wartości nieruchomości 

Dlaczego warto?

- Wysoki potencjał najmu — zarówno na sezon jak i dla studentów oraz pracowników usług
- Gotowy produkt inwestycyjny — żadnych niespodzianek remontowych
- Świetna lokalizacja w jednym z najbardziej pożądanych miejsc w Trójmieście
- Możliwość dalszej optymalizacji dochodów
- Sopot to jedna z najstabilniejszych lokalizacji pod kątem wartości nieruchomości i wynajmu!

Chcesz, żeby pieniądze zaczęły pracować na Ciebie od razu?
Zadzwoń — prześlę Ci pełną dokumentację i umówimy się na prezentację:

☎

Damian Zając
Salon Nieruchomości

"Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego."