Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Wejherowo, 92,66 m2, 2 piętro

Oferta sprzedaży od Ratajczak Nieruchomości

Na sprzedaż duże, modernistyczne mieszkanie o powierzchni 92,66 m², zajmujące całe drugie piętro w przedwojennej kamienicy z 1936 roku przy ul. Hallera. Budynek wpisuje się w nurt międzywojennych willi modernistycznych, w których stawiano na doskonałe doświetlenie, funkcjonalność, wygodę użytkowania oraz swobodę aranżacji . Brak innych sąsiadów na kondygnacji zapewnia pełną prywatność. Mieszkanie od samego początku należało do pierwotnych właścicieli i pozostawało w rękach jednej rodziny inżynierów i rzemieślników aż do czwartego pokolenia. Dzięki temu, wnętrze zachowało w pełni swój oryginalny układ oraz przedwojenną stolarkę i parkiet z litego dębowego drewna.
Mieszkanie jest bezczynszowe.

Parametry i rozkład pomieszczeń:
Mieszkanie jest przestronne i świetnie doświetlone z 4 stron świata (okna o wysokości
1,53 m wyposażone w oryginalną drewnianą stolarkę po tegorocznej renowacji.)
Na powierzchnię 92,66 m² składają się:

4 duże ustawne pokoje: 17 m², 16 m², 16 m², 16,5 m²
Osobna kuchnia: 9m²
Pomieszczenie gospodarcze “służbówka”: 3 m²
Spiżarnia : 1,30 m²
Łazienka: 7 m²
Korytarz: 8 m²

Wysokość pomieszczeń - 2,71 m

DODATKOWO do lokalu przynależy:
Balkony: Dwa balkony ujęte na rzucie lokalu, z czego jeden zlokalizowany jest w salonie a drugi bezpośrednio przed wejściem do mieszkania, na klatce schodowej.
Ogródek: podzielony między 3 lokale
Garaż: na terenie posesji.

Bogate zaplecze gospodarcze:
Suterena: spora,wysoka przestrzeń w podziemiu budynku (wysokość ponad 2,65 m²) 
Dawniej w tej części prowadzona była działalność gospodarcza. Idealnie nadaje
się na zaaranżowanie klimatycznej sutereny, pracowni, biura lub warsztatu.
Piwnica
Strych

Taka ilość dodatkowej przestrzeni przynależnej do lokalu gwarantuje mnóstwo
miejsca do przechowywania i magazynowania. Dzięki temu wszystkie rzadziej
używane rzeczy, sprzęty sezonowe czy przetwory zyskują swoje stałe miejsce, a
samo mieszkanie pozostaje idealnie przestronne i uporządkowane.

Stan techniczny i potencjał aranżacyjny :

Ściany i podłogi: podłogi zachowane w stanie oryginalnym z czasów międzywojennych - drewniany parkiet dębowy z litych desek dębowych ułożonych w jodełkę. Listwa przypodłogowa dębowa. Parkiet został poddany renowacji cyklinowania w poprzednim roku. Zachowana jest ciągłość parkietu we wszystkich pomieszczeniach oprócz kuchni i służbówki gdzie znajduję się podłoga z desek.
Na ścianach w pomieszczeniach położono tapety, które pomalowano w tym roku na kolor biały. Pod tapetą znajdują się oryginalne tynki.

Ogrzewanie: W maju 2026 roku został zamontowany nowy piec gazowy. W mieszkaniu doprowadzona jest ciepła i zimna woda do łazienki i kuchni.
Do dokończenia zostało rozprowadzenie instalacji ogrzewania
( w zależności od preferowanego układu funkcjonalnego.) W apartamencie
Są zachowane oryginalne klasyczne grzejniki żeliwne, które aktualnie nie są podłączone.

Elektryka i instalacje: W kuchni oraz w łazience instalacje zostały w całości
wymienione na nowe, miedziane. W pozostałych pokojach znajduje się jeszcze
instalacja aluminiowa. Łazienka wyposażona w działające sprzęty wannę, toaletę, umywalkę oraz podłączenie do pralki.

Budynek
Kamienica zarządzana jest przez sprawnie działającą małą wspólnotę (3 lokale, uchwały,osobne konto bankowe, brak czynszu - koszty remontów ustalane są z
rocznym wyprzedzeniem).

Stan techniczny budynku jest na bieżąco monitorowany i
modernizowany:
2007/2008 r. : Kompleksowy remont dachu (stan techniczny oceniany był przez
kominiarza w tym roku na bardzo dobry).
2025r. : Wykonano kompleksową termomodernizację oraz izolację
przeciwwilgociową kondygnacji piwnicznej, zabezpieczając budynek od podstaw.
2026 r. : w najbliższych miesiącach zaplanowany jest remont klatki schodowej
Elewacja budynku, ze względu na objęcie kontrolą konserwatorską, może być w późniejszym czasie poddana renowacji zgodnie z programem prac konserwatorskich, który posiadają właściciele mieszkania.

Budynek podlega ochronie ze względu na położenie w zarejestrowanym Układzie
Urbanistyczno-Krajobrazowym Wejherowa, natomiast sam budynek NIE jest
indywidualnie wpisany do rejestru.

Co to oznacza w praktyce? Wewnątrz mieszkania nowy właściciel może
przeprowadzić absolutnie dowolny remont generalny i aranżację bez zgody
konserwatora.

LOKALIZACJA - Znakomita lokalizacja w Wejherowie, wśród oryginalnego przedwojennego starodrzewu.

Wszystko w zasięgu ręki!

Kolej miejska (SKM) - około 500 m
Plac Jakuba Wejhera, rynek (centrum) - 800 m
Przychodnia 150m
Rozrywka
Aquapark wodne ogrody - 500 m.
Filharmonia Kaszubska - 170 m
Korty tenisowe - 600m
Parki:
Kaszubski - 500m
Miejski - 1,1 km
Edukacja
Przedszkole - ok 300 m
Szkoła podstawowa - 450 m
Szkoła średnia - 150 m

Sklepy spożywcze również w zasięgu krótkiego spaceru

Informacje dodatkowe:
stan prawny: własność KW jeden właściciel
uśrednione koszty utrzymania
przy 3 osobach:
Gaz (ok. 400-450 zł mies.)
Woda ( ok. 120-160 zł mies.)
Prąd (ok.180-250 zł mies.)
Śmieci (31 zł od osoby)

Architektura i historia budynku
Obiekt został zaprojektowany i był nadzorowany przez Stanisława Świątkiewicza, architekta wejherowskiego modernizmu. Bryła jest zachowana w oryginalnym stanie według zamysłu architekta.
Kamienica ma ciekawą historię rodzinną - została zbudowana na zamówienie i własny użytek przez
dwóch braci, którzy poślubili dwie siostry. Ponieważ rodzina zajmowała wszystkie
kondygnacje, budynek wykonano solidnie, przy użyciu najlepszych technologii dostępnych w
tamtym czasie.
Oferowane mieszkanie jest uważane za najlepszy lokal w całej kamienicy. Od samego
początku należało do pierwotnych właścicieli i pozostawało w rękach jednej rodziny aż po dziś dzień.
Dzięki temu wnętrze w pełni zachowało swój oryginalny układ oraz przedwojenną stolarkę, co czyni go wyjątkową gratką na tle dzisiejszego rynku nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentacje!!!

_
KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!

Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:

- Zadzwoń pod wskazany nr
- Umów się na Prezentację,
- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,
- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.

Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: