Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Wejherowo, 92,66 m2, 2 piętro

Oferta sprzedaży od Ratajczak Nieruchomości

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 92,66 m², zajmujące całe drugie piętro w przedwojennej kamienicy z 1936 roku przy ul. Hallera w Wejherowie. Brak jakichkolwiek sąsiadów na kondygnacji gwarantuje pełną prywatność. Do lokalu przynależy garaż, ogródek oraz wysoka suterena.

Status konserwatorski - ważne! : Budynek leży w chronionym układzie urbanistycznym miasta, ale sam obiekt NIE jest wpisany indywidualnie do rejestru zabytków. W praktyce oznacza to, że wewnątrz mieszkania nowy właściciel może przeprowadzić dowolny remont i aranżację bez konieczności uzyskiwania zgód konserwatora.

Wirtualny spacer 360 - zapraszamy do obejrzenia wnętrza bez wychodzenia z domu!

Architektura z duszą i unikalna historia
Kamienica wpisuje się w nurt międzywojennych willi modernistycznych, w których stawiano na doskonałe doświetlenie, przestrzeń i wygodę. Obiekt został zaprojektowany i był nadzorowany przez Stanisława Świątkiewicza, cenionego architekta wejherowskiego modernizmu. Bryła budynku zachowała się w oryginalnym stanie.
Budynek ma fascynującą historię - został wzniesiony na zamówienie i własny użytek przez dwóch braci, którzy poślubili dwie siostry. Ponieważ rodzina zajmowała cały obiekt, wybudowano go niezwykle solidnie, przy użyciu najlepszych ówczesnych technologii. Oferowany lokal od początku uznawany był za najlepszy w kamienicy. Należał do pierwotnych właścicieli i pozostawał w rękach jednej rodziny inżynierów i rzemieślników aż do czwartego pokolenia. Dzięki temu wnętrze w pełni zachowało swój oryginalny układ, przedwojenną stolarkę oraz dębowy parkiet.

Rozkład pomieszczeń (Wysokość wnętrza: 2,71 m)

Mieszkanie jest przestronne i doświetlone z 4 stron świata przez wielkie okna o wysokości 1,53 m.

4 duże, ustawne pokoje: 17 m², 16 m², 16 m², 16,5 m²
Osobna kuchnia: 9 m²
Pomieszczenie gospodarcze (dawna „służbówka”): 3 m²
Spiżarnia przy kuchni: 1,30 m²
Łazienka: 7 m²
Korytarz: 8 m²

Zaplecze gospodarcze w cenie lokalu

Ilość dodatkowej przestrzeni przynależnej do mieszkania odpowiada zapleczu domu jednorodzinnego:

Dwa balkony: jeden w salonie, drugi bezpośrednio przed wejściem do mieszkania na klatce schodowej.

Garaż na terenie posesji +  ogródek (dzielony na 3 lokale).

Wysoka suterena (wysokość ponad 2,65 m): spora przestrzeń w podziemiu, gdzie dawniej prowadzona była działalność gospodarcza. Idealna na klimatyczne biuro, pracownię lub warsztat.

Prywatna piwnica oraz dostęp do strychu.

Stan techniczny i instalacje
W mieszkaniu wykonano już najważniejsze prace bazowe:

Podłogi: Oryginalny dębowy parkiet z litych desek w jodełkę przeszedł profesjonalne cyklinowanie w zeszłym roku. Ciągłość parkietu zachowana w pokojach i przedpokoju. W kuchni i służbówce - podłoga z desek.

Okna i ściany: Oryginalna drewniana stolarka okienna przeszła kompletną renowację w tym roku. Na ścianach znajdują się tapety (pod spodem oryginalne tynki), które odświeżono na kolor biały.

Ogrzewanie: W maju 2026 roku zamontowano nowy, energooszczędny piec gazowy. Ciepła i zimna woda jest doprowadzona do kuchni i łazienki. Rozprowadzenie instalacji grzewczej pozostaje do dokończenia wedle uznania kupującego (możliwość montażu podłogówki lub podłączenia pięknych, oryginalnych grzejników żeliwnych, które są zachowane w lokalu).

Elektryka: W kuchni oraz w łazience instalacje zostały w całości wymienione na nowe, miedziane. W pozostałych pokojach znajduje się instalacja aluminiowa. Łazienka jest w pełni sprawna i wyposażona.

Budynek i wspólnota
Mieszkanie jest bezczynszowe. Kamienica zarządzana jest przez małą, sprawnie działającą wspólnotę (3 lokale, osobne konto bankowe, koszty remontów ustalane z rocznym wyprzedzeniem).

Stan budynku jest na bieżąco modernizowany:
2007/2008 r. - Kompleksowy remont dachu (potwierdzony stan bardzo dobry).
2025 r. - Pełna termomodernizacja oraz izolacja przeciwwilgociowa piwnic (budynek zabezpieczony od podstaw).
2026 r. - W najbliższych miesiącach zaplanowany i opłacony jest remont klatki schodowej.
Wspólnota posiada program prac konserwatorskich, co ułatwi ewentualną renowację elewacji z dofinansowaniem w przyszłości.

Świetna lokalizacja w przedwojennym starodrzewiu
Ulica Hallera to jedna z najlepszych i najspokojniejszych lokalizacji w mieście, tuż obok centrum:
SKM (kolej miejska) - ok. 500 m (błyskawiczny dojazd do Trójmiasta)
Rynek / Plac Jakuba Wejhera - 800 m
Filharmonia Kaszubska - 170 m / Aquapark Wodne Ogrody - 500 m
Park Kaszubski (500 m) oraz Park Miejski (1,1 km)
Szkoły, przedszkole oraz przychodnia - wszystko w promieniu 150-450 m.

Koszty utrzymania (uśrednione na 3 osoby):
Gaz (ok. 400-450 zł/mies.),
Prąd (ok. 180-250 zł/mies.),
Woda (ok. 120-160 zł/mies.),
Śmieci (31 zł od osoby).

Stan prawny: pełna własność, jedna Księga Wieczysta, bez żadnych obciążeń.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Ta nieruchomość to idealna, bezczynszowa alternatywa dla domu w centrum miasta!

_
KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!

Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:

- Zadzwoń pod wskazany nr
- Umów się na Prezentację,
- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,
- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.

Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: