Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Wrocław Psie Pole, 116 m2, parter

Oferta sprzedaży od NIERUCHOMOŚCI APARTAMENT Sp. z o.o.

Oferujemy na sprzedaż nowoczesne, funkcjonalne i bezczynszowe domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej. Inwestycja usytuowana jest w spokojnej części Wrocławia przy ul. Przejazdowej (Sołtysowice). Każdy segment został zaprojektowany z myślą o maksymalnej wygodzie rodziny, wysokiej energooszczędności i niskich kosztach eksploatacji.

FUNKCJONALNY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (OK. 116 m2)

PARTER (strefa dzienna i gospodarcza — ok. 68 m2):

- Salon z jadalnią (ok. 33,2 m2): jasna, doskonale doświetlona przestrzeń dzienna z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród.
- Wiatrołap (ok. 7,2 m2): przestronny przedsionek z miejscem na dużą szafę wnękową.
- Garaż w bryle budynku (ok. 22,0 m2): wyposażony w automatyczną bramę segmentową Hörmann.
- Toaleta / WC (ok. 2,2 m2): wygodne WC dla domowników i gości.
- Hol komunikacyjny (ok. 3,6 m2): łączący część dzienną, wejściową i schody.

PIĘTRO (strefa prywatna — ok. 48,5 m2):

- Sypialnia główna (ok. 13,5 m2): ustawna sypialnia małżeńska.
- Sypialnia 2 (ok. 11,8 m2): idealna jako pokój dziecięcy lub gabinet.
- Sypialnia 3 (ok. 8,9 m2): funkcjonalny pokój dla dziecka lub gości.
- Łazienka główna (ok. 6,3 m2): z przygotowaniem pod wannę/prysznic, ogrzewaniem podłogowym i grzejnikiem z grzałką elektryczną 300W.
- Garderoba / Pomieszczenie gospodarcze (ok. 3,6 m2): praktyczna przestrzeń do przechowywania.
- Korytarz (ok. 4,6 m2): ze schodami zabiegowymi na piętro i wyłazem strychowym.

DODATKOWA PRZESTRZEŃ:

- Duży taras nad garażem (ok. 27-28 m2): wykończony deską kompozytową na stelażu aluminiowym, z balustradą z bezpiecznego szkła mlecznego w ramach antracytowych.
- Strych nieużytkowy: wyposażony w ocieplany wyłaz ze składanymi schodami Fakro (60x120 cm).

WYSOKI STANDARD WYKOŃCZENIA

Pompa ciepła: powietrzna pompa ciepła typu Split renomowanej marki Bosch z wbudowanym zasobnikiem C.W.U. o pojemności 190 litrów.
Ogrzewanie podłogowe: komfortowe wodne ogrzewanie podłogowe rozprowadzone na całej powierzchni parteru oraz piętra.
Własna instalacja fotowoltaiczna: zestaw paneli o mocy 4,9 kWp zainstalowany na południowej połaci dachu wraz z inwerterem w garażu.
Stolarka okienna: energooszczędne okna PCV Aluplast, 3-szybowe (współczynnik Uw poniżej 0,90 W/m2K), okleinowane dwustronnie.
Rolety zewnętrzne: rolety elektryczne na parterze sterowane przyciskami naściennymi.
Okna dachowe: okna połaciowe oraz okna dachowo-balkonowe renomowanej marki Velux.
Drzwi i brama: stalowe drzwi zewnętrzne Stalprodukt ECOTHERM (gr. 72 mm, U=0,88 W/m2K) z doświetleniem bocznym oraz ocieplana brama segmentowa Hörmann z napędem elektrycznym.
Konstrukcja i ocieplenie: ściany murowane z pustaków ceramicznych, ocieplenie styropianem grafitowym o podwyższonych parametrach izolacyjnych, dach kryty płaską dachówką cementową.
Instalacje nowoczesne: instalacja światłowodowa doprowadzona do budynku, okablowanie pod instalację alarmową/monitoring oraz sieć RTV/SAT i internet w pokojach.
Zagospodarowanie posesji: teren ogrodzony estetycznymi panelami w kolorze antracytowym z podmurówką betonową, podjazdy i opaski wyłożone szarą i grafitową kostką betonową, tereny zielone wyrównane i przygotowane pod ogród.

DOSTĘPNE SEGMENTY I CENNIK:

Segment 2A (Środkowy): Powierzchnia użytkowa 116,44 m2, ogródek 44 m2 —
Cena: 1 350 000,00 zł brutto
Segment 4A (Środkowy): Powierzchnia użytkowa 116,87 m2, ogródek 43 m2 —
Cena: 1 350 000,00 zł brutto
Segment 2 (Skrajny): Powierzchnia użytkowa 116,65 m2, ogródek 115 m2 —
Cena: 1 470 000,00 zł brutto
Segment 2B (Skrajny): Powierzchnia użytkowa 116,54 m2, ogródek 72 m2  —
Cena: 1 470 000,00 zł brutto
Segment 4 (Skrajny): Powierzchnia użytkowa 116,84 m2, ogródek 135 m2 —
Cena: 1 470 000,00 zł brutto
Segment 4B (Skrajny): Powierzchnia użytkowa 116,95 m2, ogródek 145 m2 —
Cena: 1 470 000,00 zł brutto

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Inwestycja przy ul. Przejazdowej na Wrocławskich Sołtysowicach łączy ciszę podmiejskiej enklawy z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.

Zakupy i usługi:
- 200 metrów Żabka
- 1400 metrów Centrum Handlowe Korona i CH Młyn (Auchan, Decathlon, Media Expert, Castorama, Lidl, Cinema City, Fitness Academy, Strefa Gastronomiczna)
- 1200 metrów Targowisko Młyn (Młyn Sułkowice) - idealne miejsce na niedzielne zakupy lokalnych produktów, unikatowych staroci i przedmiotów z duszą

Komunikacja:
- 150 metrów przystanek autobusowy Redycka.
Dojazd do każdej części Wrocławia liniami: 116, 119, 151, 246, A
- 1000 metrów stacja kolejowa Wrocław Sołtysowice 
Dojazd w różne części Wrocławia koleją podmiejską.
- 5 km Szybki dojazd do Obwodnicy Śródmiejskiej i AOW

Edukacja:
- W sąsiedztwie żłobek
- 230 metrów zespół szkolny (szkoła i przedszkole)
- 290 metrów (przedszkole)

Rekreacja: 
- W sąsiedztwie plac zabaw dla dzieci
- 200 metrów Park/Las Sołtysowicki 
- 850 metrów trasy spacerowe/rowerowe nad Widawą

INFORMACJE FORMALNO - PRAWNE

Kupujesz gotowy dom bez ryzyka budowlanego - inwestycja jest w 100% zrealizowana i dopuszczona do użytkowania. Pomożemy Ci również sprawnie przejść przez cały proces kredytowy!

Zwolnienie z podatku PCC (2%) 
Pełna własność z księgą wieczystą: grunt i budynki bez żadnych obciążeń hipotecznych (inwestycja w 100% sfinansowana ze środków własnych dewelopera).

Zapraszamy do umówienia się na prezentację!




Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, koniecznie zapytaj jakie są warunki współpracy z naszym biurem oraz co w związku ze współpracą zapewniamy.
Dbając o bezpieczeństwo klientów sprzedających, a często także na ich wyraźne życzenie, nie podajemy adresów nieruchomości bez podpisania uprzednio umowy o pośrednictwo w kupnie lub najmie.

Prowizja jest uzgadniania indywidualnie, na spotkaniu i zależy od zakresu wykonywanych obowiązków na rzecz klienta zamawiającego.

Wszelkie podane przez Biuro informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zgodnie z Ustawą z dnia 26 lipca 2024 r. o zmianie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, ustawy o ochronie baz danych oraz ustawy o zbiorowym zarządzaniu prawami autorskimi i prawami pokrewnymi, wykorzystywanie autorskich pomysłów, rozwiązań, kopiowanie, rozpowszechnianie zdjęć, fragmentów grafiki, tekstów opisów w celach zarobkowych, bez zezwolenia autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze. Znaki towarowe i graficzne są własnością firmy Nieruchomości Apartament.