Mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje Wrocław Psie Pole, 76 m2, 3 piętro

Nowocześnie wyremontowane, zadbane, przestronne mieszkanie w zabytkowej willi.

Dzięki bogatemu wyposażeniu w cenie zakupu, nabywca może natychmiast komfortowo w nim zamieszkać jak tylko wypakuje swoje rzeczy do garderób.

Wszystkie przedstawione aranżacje pokoju dziennego są ustawione z mebli w cenie zakupu. Przestawienie mebli jest proste i możliwe do wykonania w 5 minut przez 1 osobę.

Willa znajduje się na osiedlu Karłowice, przy głównej jego ulicy – Alei Jana Kasprowicza.

Jej sąsiedztwo stanowią nadodrzańskie bulwary, którymi możemy dostać się spacerem lub na rowerze do innych parków i dzielnic miasta. W odległości kilku minut od willi znajduje się Park im. Jana Kasprowicza oraz Street Workout Park - Plac Kalisteniczny.

Centrum miasta w odległości 3 km, dostępne spacerem 30 min lub 15 na rowerze.

Skrzyżowanie alei Jana Kasprowicza oraz ulicy Żmigrodzkiej w odległości 2 minut spacerem to świetny węzeł komunikacji miejskiej - liczne linie autobusowe oraz tramwajowe, w tym bezpośreni autobus na lotnisko.

To także dogodne miejsce wylotowe z Wrocławia. W odległości kilku minut jazdy samochodem docieramy do trasy szybkiego ruchu S5 oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia A8. W pobliżu znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, szkoły, ośrodki zdrowia oraz kościół., W odległości 600m świetnie zaopatrzony market PONIK, 200m. Źabka, 2 Apteki, bankomat, W promieniu ok. 1 km są 3 sklepy Lidl, 2 Rossmanny. Również w odległości ok. 200m jest restauracja PYZA serwująca niedrogie acz pyszne obiady, także na wynos.

Zestawienie powierzchni użytkowej (podłóg):

1. Komunikacja 9,49 m2 (~9,49 m2)

2. Aneks Kuchenny 13,47 m2 (~14,83 m2)

3. Salon 21,86 m2 (~29,03 m2)

4. Garderoba 2 1,36 m2 (~3,56 m2)

5. Schowek 0,54 m2 (~1,67 m2)

6. Łazienka z WC 8,17 m2 (~9,68 m2)

7. Pokój z antresolą 20,30 m2 (~28,60 + 6,63 m2 antresola)

8. Garderoba 1 1,69 m2 (~4,68 m2)

9. Balkon 3,44 m2

10. Piwnica ~22 m2

Powierzchnia całkowita podłóg 101,54 m2

- centralne ogrzewanie gazowe,

- miedziana instalacja gazowa praktycznie przebiega poza mieszkaniem (doprowadzenie gazu do pieca od strony strychu),

- płaskie (ozdobne) grzejniki C.O. + dwa ozdobne grzejniki rurowe Zehnder Charleston,

- w łazience elektryczne ogrzewanie podłogowe z programatorem,

- w sypialni ozdobny piec typu koza (opalany drewnem),

- możliwość podłączenia w salonie kominka lub ozdobnego pieca,

- mocno rozbudowana 3-fazowa instalacja elektryczna, doprowadzona także do piwnicy (możliwość zrobienia np. warsztatu),

- bardzo duża ilość gniazdek elektrycznych, LAN, antenowych (nie trzeba używać przedłużaczy)

- duża ilość punktów oświetleniowych z wykorzystaniem przełączników bistabilnych (włączanie

i wyłączanie tej samej lampy z różnych miejsc),

- rewizja dla wprowadzania przewodów do mieszkania (np. antenowe, LAN itp.),

- przewód typu LAN doprowadzony do piwnicy (można podłączyć np. Internet, domofon itp.),

- na balkonie hermetyczne gniazdko (możliwość podłączenia np. elektrycznego grilla, laptopa itp.) oraz światło włączane przy wejściu na balkon,

- w garderobach wentylacja wspomagana mechanicznie,

- podłoga z litych desek dębowych,

- w przedpokoju terakota ręcznie formowana z manufaktury Łukova,

- w łazience francuska mozaika z kamionki,

- na balkonie egzotyczna deska tarasowa,

- okna drewniane o pogrubionym profilu, 3 szybowe (2 komorowe) o zwiększonej energooszczędności oraz dźwiękoszczelności, firmy R.E.J. Halupczok s.c.,

- duże panoramiczne okno z dwuskrzydłowymi drzwiami balkonowymi w salonie z przestronnym widokiem,

- 5 okien dachowych (kuchnia, salon, pokój, łazienka) niemieckiej firmy Roto,

- lukarna z oknem w jadalni (otwarta przestrzeń salonu),

- drzwi wewnętrzne z drewna pełnego, nowe, stylizowane,

- drzwi zewnętrzne z drewna, ocieplane, nowe, stylizowane,

- parapety dębowe gr. 4 cm,

- blaty w kuchni dębowe gr. 4 cm,

- szafy i półki wbudowane w skosy (maksymalne wykorzystanie miejsca),

- zabudowa kuchni na wymiar,

- ozdobna ściana ceglana (oryginalna) w przedpokoju,

- drugi regał na wykonany tak samo jak ten w sypialni (stalowa konstrukcja pułki dębowe lite, jest rozłożony, części znajdują się w piwnicy)

WYPOSAŻENIE (w cenie, jest zadbane i sprawne):

- PIEC GAZOWY dwufunkcyjny Brötje Energy top,

- KINO DOMOWE: Projektor laserowy Optoma UHZ 66 –4K UHD. Wyświetla obraz o wymiarze

145’’ o wymiarach 320x180 cm w kinowej jakości,

- SYSTEM NAGŁOŚNIENIOWY SONOS Beam (gen2) + Surround Setwith Beam. Wszystkie

glośniki bezprzewodowe, Doskonała jakość dźwięku przestrzennego do kina domowego lub transmitowana z innych źródeł tj. smartphone lub laptopa itd. Całość obsługiwana bezprzewodowo z Apple TV 4K w systemie AirPlay lub bezpośrednio przez WiFi,

- BOGATE I BARDZO ROZBUDOWANE OŚWIETLENIE WNĘTRZ w tym zestaw oświetleniowy

LIFX umożliwiający startowanie kolorem i jasnością oświetlenia przez aplikację na telefonie.

- SYSTEM uzdatniania wody COSMO WATER w instalacji zasilający wszystkie punkty w mieszkaniu, w tym pralkę, wannę itd.

- KLIMATYZATOR GREE,

- SIEĆ ETHERNET rozprowadzona po mieszkaniu kablami podtynkowymi,

- LODÓWKA SAMSUNG RL55VTE1L, drzwi zamrażalnika mają popęke na lico szklane,

- ZMYWARKA 60cm IKEA SKINANDE

- PRALKA Electrolux PERFECTCARE 600 EW6S326CPX

- PIEKARNIK Gorenje Simplicity

- PŁYTA INDUKCYJNA Electrolux EIV63440BW

- ODKURZACZ AUTOMATYCZNY SAMSUNG VR 30T80313W

- KOMPLET prawie nowych garnków – 5 szt z pokrywkami + nakładka do gotowania na parze, 2 patelnie, sztućce 8 zestawów, noże Fiskars.

MEBLE i sprzęty widoczne na zdjęciach są w cenie zakupu (z wyjątkiem komputerów), poza tym w piwnicy jest drugi regał na książki (rozmontowany) przeznaczony do pokoju dziennego w tej samej stylistyce co ten w sypialni, półki są z litych desek dębowych grubości 5cm.

Do mieszkania przynależna jest piwnica o powierzchni około 22 m2, podzielona ścianami na 4 pomieszczenia, z doprowadzoną z mieszkania elektrycznością. Piwnica posiada okna w przyziemiu i jest zlokalizowana blisko wyjścia na zewnątrz. Przechowywanie w niej wózków, rowerów jest komfortowe. Każde z pomieszczeń w piwnicy jest zamykane drewnianymi drzwiami ze stalowymi okuciami.

Miesięczna wysokość opłat (VII 2024 r.):

• około 670 PLN (opłata za odpady komunalne, fundusz remontowy, zaliczka na eksploatację+media/zimna woda i ścieki, eksploatacja, konserwacja, wynagrodzenie za zarządzanie, abonament ZW/Ścieki)

• opłaty licznikowe: gaz i prąd / zgodnie z zużyciem

• WIFI światłowód 600Mb 150 PLN

Willa jest w trakcie procesu projektowego pod egidą architekta miejskiego i konserwatora zabytków, którego efektem będzie projekt a następnie remont i doprowadzenie willi do historycznego stanu.
Willa jest w rejestrze Zabytków Wrocławia.
Mieszkańcy willi stanowią skonsolidowaną, zgodną wspólnotę i są zdeterminowani we
wspólnym działaniu.

Wszystkie fotografie były wykonane obiektywem odpowiadającym charakterystyce optycznej oka ludzkiego aby realistycznie oddać rzeczywistą przestrzeń. Ponadto wykorzystywaliśmy wyłącznie istniejące światło naturalne i zainstalowane lampy, które są w cenie mieszkania. Żadne dodatkowe światła błyskowe etc. nie były stosowane, jak również nie wykonywany był żaden retusz.

Mamy doświadczenie w prezentacji nieruchomości w taki sposób aby nie wywołać overpromisingu czyli sytuacji, w której obiekt na zdjęciach wygląda lepiej niż w rzeczywistości i oglądający jest rozczarowany kiedy przychodzi na prezentację.

Mieszkanie posiada aktualne Świadectwo Charakterystyki Energetycznej.

Budynek i dzielnica były bezpieczne i nie zostały dosięgnięte falą powodziową, ani w roku 1997, ani 2010, ani 2024.