Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Wrocław Psie Pole, 100 m2, 2 piętro

Sprzedajemy 3 pokojowe mieszkanie o powierzchni 100,35 m kw. w pięknej poniemieckiej kamienicy blisko Nadodrza. Klatka schodowa i elewacja z ociepleniem są po remoncie, a dodatkowo w 2023 r. zostały wymienione piony wodno-kanalizacyjne w całym budynku. W mieszkaniu zostały wymienione okna na plastikowe, instalacja elektryczna, założone ogrzewanie gazowe z piecem dwufunkcyjnym, kaloryferami z rurkami miedzianymi).

Mieszkanie urządzone w nowoczesnym stylu z zachowaniem oryginalnej odrestaurowanej stolarki wewnętrznej (futryny, drzwi) oraz oryginalnych podłóg drewnianych z ok. 1905 roku (grube wytrzymałe deski sosnowe ze słojami). W salonie znajduje się odsłonięta, oryginalna cegła z cokołem nad drzwiami oraz żeliwny kominek (koza), który został założony na miejscu starego pieca kaflowego (zgodnie z pozwoleniem). Z salonu można wyjść na balkon, na którym od godz. 13.00 pojawia się Słońce (ekspozycja zachodnia). W dwóch pokojach udało się zachować i odrestaurować sztukaterie. Wysokość pomieszczeń – 3,20 m daje niezwykłe poczucie przestrzeni i komfortu. Okna mieszkania wychodzą zarówno na wschód (od podwórka) jak i na zachód (od ulicy), dlatego jest ono zawsze dobrze doświetlone.

W mieszkaniu połączono nowoczesne meble ze starymi, aby zaakcentować ich wyjątkowość. Większość mebli w mieszkaniu wliczone są w cenę. Mowa nie tylko o zabudowie kuchennej z blatem granitowym, AGD marki Bosch i armaturze sanitarnej, ale także m.in. o 2 dużych szafach zabudowanych, zasłonach szytych na miarę, łóżkach, regałach, półkach itp. Jeśli osoba zainteresowana kupnem mieszkania nie będzie chciała skorzystać z takiej opcji - cena naturalnie będzie mniejsza i będzie podlegała indywidualnym ustaleniom. Mieszkanie ma 100,35 mkw. powierzchni użytkowej, do tego balkon – 3mkw oraz dwóch piwnic – 8mkw i 3mkw).

Przedpokój: 13,87 mkw.

Salon: 20,72 mkw.

Balkon: 3 mkw. (strona południowo-zachodnia)

Sypialnia: 25,08 mkw.

Pokój dziecięcy: 22,23 mkw.

Łazienka: 9,83 mkw.

Kuchnia: 8,62 mkw.

2 piwnice:

Piwnica pod schodami przy wyjściu na podwórko bez okna: ok. 3mkw.

Piwnica z oknem: ok. 8mkw.

Kamienica znajduje się na kameralnej ulicy Siemieńskiego. Jej posadowienie sprawia, że jest blisko do przystanków (3 min), ale nie słychać hałasu ruchliwej ulicy. W kamienicy większość mieszkań jest wykupionych na własność, sąsiedzi są spokojni, znają się i lubią. Prężnie działa Wspólnota, która po remoncie elewacji zmieniła zarządcę budynku z TBS na Expert Dom. Wspólnota bardzo dba o klatkę schodową oraz o przestrzeń przy budynku np. wykonując samodzielnie drewniany domek dla kotów oraz doniczki i nasadzenia od strony podwórka. Czynsz wynosi 400 zł plus fundusz remontowy 450 zł dla 4 osobowej rodziny.

Mieszkanie znajduje się na osiedlu Kleczków, które jest objęte strefą rewitalizacji i intensywnie się rozwija, o czym świadczą inwestycje deweloperskie np. na Promenadach Wrocławskich i od strony ul. Reymonta. Kamienica położona jest pomiędzy kultowym Nadodrzem, pełnym klimatycznych restauracji, kawiarni, dobrych piekarni, galerii sztuki, a rekreacyjnymi wałami nad Odrą wokół których rozwinięta została sezonowa infrastruktura (Beach Bary, restauracje nad rzeką, ścieżki rowerowe). Podwórko do którego przylega mieszkanie ma zostać odnowione. Znajduje się na nim boisko oraz liczne nasadzenia drzew. Nieopodal powstaje też otwarty park z ogrodem społecznym. Do tramwaju i autobusu 3 min, do Rynku 30 minut na piechotę (2,5 km), 5 min do pętli komunikacyjnej Nadodrze (mpk, pkp, pks).

W odległości 200m od mieszkania jest szkoła podstawowa i przedszkole, apteki, piekarnie, żabka, poczta, sklep społem i warzywniaki, wyposażone w dobrej jakości żywność (świeże ryby, wyroby swojskie, sery i oliwki włoskie).

W odległości do 400m znajdują się też: przychodnia, siłownia i sala fitness, salony fryzjerskie i kosmetyczne, bary mleczne, stacja benzynowa.

Z ciekawostek historycznych ulica Siemieńskiego nosiła nazwę Architekta Kleczkowa Guido von Drabiziusa i brzmiała wówczas Drabiziusstrasse.

Z profilu Breslau po wrocławsku wyczytamy, że w 1876 roku Guido von Drabizius wspólnie z drugim inwestorem - Otto Bauerem wytyczył kolejne ulice na Kleczkowie w tym Göppertstrasse (ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego), która wraz z powstałą kilka lat wcześniej Kletschkaustrasse (ul. Kleczkowska) stanowiły główną oś komunikacyjną. Zamierzano je połączyć czterema ulicami, z których powstały trzy: Drabiziusstrasse (ul. Lucjana Siemieńskiego), Hermannstrasse (ul. Emila Zegadłowicza), Linnèstrasse (ul. Andrzeja Struga) oraz Waldeckerstrasse (niezrealizowana). Każdą obsadzono drzewami, które zachowały się w dużej mierze na dzisiejszej ul. Struga oraz w części zachodniej ul. Kraszewskiego.

Sprzedajemy bez pośredników.