Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Ząbki, 70,30 m2, 4 piętro

Oferta sprzedaży od Properton

Dwa poziomy, 3 pokoje, około 84 m² realnej przestrzeni po podłodze i widok na zieleń – to mieszkanie daje zdecydowanie więcej przestrzeni niż typowe 3 pokoje.

Na sprzedaż funkcjonalne, dwupoziomowe mieszkanie przy ul. Powstańców 15 w Ząbkach, położone na 4. piętrze zadbanego budynku na ogrodzonym i monitorowanym osiedlu.
Lokal ma 70,3 m² powierzchni użytkowej, natomiast dzięki przestrzeni pod skosami oferuje około 84 m² powierzchni po podłodze. Do tego dochodzą praktyczne schowki na balkonie, balkon, klimatyzacja w każdym pokoju oraz południowo-zachodnia ekspozycja zapewniająca bardzo dobre doświetlenie wnętrza.

MIESZKANIE
Układ został wyraźnie podzielony na strefę dzienną i prywatną.
Dolny poziom:

• salon z aneksem kuchennym – ok. 37,3 m²,
• wyjście na balkon - ok. 3,9 m²
• praktyczny schowek pod schodami – ok. 2 m².

Górny poziom:

• pokój – ok. 12 m²,
• pokój – ok. 14 m²,
• łazienka – ok. 5 m².

Dwupoziomowy charakter mieszkania daje większe poczucie prywatności i sprawia, że przestrzeń bardziej przypomina niewielki dom niż standardowy lokal w bloku.

WIĘCEJ PRZESTRZENI, NIŻ WYNIKA Z METRAŻU
Powierzchnia użytkowa wynosi 70,3 m², ale realnie do dyspozycji jest około 84 m² po podłodze.
Dodatkowo mieszkanie oferuje bardzo dużo miejsca do przechowywania:

• ok. 2 m² schowka pod schodami,
• dwa schowki z półkami po obu stronach balkonu – łącznie ok. 7 m².

To duży atut dla rodziny – walizki, sprzęt sportowy czy rzeczy sezonowe nie muszą zajmować przestrzeni mieszkalnej.

ŚWIATŁO, KLIMATYZACJA I WIDOK NA ZIELEŃ
Okna mieszkania wychodzą na południowy zachód, dzięki czemu wnętrza są jasne i dobrze doświetlone.
Jednocześnie komfort latem zapewniają:

• klimatyzacja w każdym pokoju,
• zewnętrzna roleta ograniczająca nagrzewanie mieszkania.

Balkon skierowany jest na zieloną część osiedla, bez bezpośredniej zabudowy tuż przed oknami. To daje większe poczucie przestrzeni i prywatności.
Okna w salonie zostały wymienione ok. 3 lata temu, a okna dachowe około pół roku temu – na trzyszybowe.
Ogrzewanie miejskie.

STAN MIESZKANIA
Mieszkanie jest w stanie umożliwiającym użytkowanie, natomiast nowy właściciel może odświeżyć wnętrza i urządzić je zgodnie z własnym stylem.
Funkcjonalny układ, duży salon i dwie niezależne sypialnie tworzą bardzo dobrą bazę do dalszej aranżacji.

BUDYNEK I OSIEDLE
Budynek z 2000 roku znajduje się na ogrodzonym i monitorowanym terenie.
Części wspólne zostały niedawno wyremontowane. Budynek oferuje:

• przestronne korytarze,
• szeroką klatkę schodową,
• dużą windę,
• monitoring korytarzy i windy.

W sierpniu 2026 r. wymieniono windę, a w lipcu 2026 r. nowe furtki wejściowe na teren osiedla.
Osiedle jest zielone, spokojne i zadbane, a wspólnota mieszkaniowa aktywnie dba o jego stan oraz komfort mieszkańców.

PARKOWANIE
Na terenie osiedla dostępne jest miejsce postojowe – dodatkowo płatne 40 000 zł.
Dodatkowo wzdłuż ulicy znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe.

LOKALIZACJA
Mieszkanie położone jest w bardzo praktycznej części Ząbek – z pełną infrastrukturą w pobliżu, a jednocześnie w spokojniejszej, drugiej linii zabudowy.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:

• Biedronka, Kaufland i Żabki,
• Rossmann, Pepco, Takko i Empik,
• apteki i przychodnia,
• szkoła i przedszkole,
• plac zabaw,
• piekarnie i gastronomia,
• park i siłownia,
• paczkomaty,
• przystanki autobusowe.

Dużym atutem są również tereny leśne oddalone o ok. 400 m od osiedla – idealne na spacery, bieganie czy jazdę na rowerze.

DOJAZD DO WARSZAWY

• ok. 15 minut autobusem do metra M2 Kondratowicza,
• ok. 7 minut do PKP Ząbki,
• ok. 7 minut do PKP Warszawa Rembertów,
• ok. 25 minut samochodem do centrum Warszawy lub na Mokotów, w zależności od natężenia ruchu.
  

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• 70,3 m² powierzchni użytkowej
• ok. 84 m² powierzchni po podłodze
• 3 pokoje
• 2 poziomy
• ekspozycja południowo-zachodnia
• klimatyzacja w każdym pokoju
• balkon z widokiem na zieleń
• ok. 11 m² dodatkowych schowków
• ogrzewanie miejskie
• czynsz ok. 1 100 zł
• stan: do odświeżenia
• odrębna własność
• księga wieczysta
• udział w gruncie
• miejsce postojowe: 40 000 zł dodatkowo
  

Jeżeli szukasz mieszkania, które daje więcej przestrzeni, prywatności i możliwości niż typowe 3 pokoje w bloku – warto zobaczyć je na żywo.

Pomagamy również w bezpiecznym przeprowadzeniu całego procesu zakupu. Osobom zainteresowanym finansowaniem możemy zaproponować kontakt z doświadczonym doradcą kredytowym, który porówna dostępne możliwości kredytowe.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Paulina Fabiszewska
Doradca ds. nieruchomości
PROPERTON


Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM