Ile kosztuje i co zawiera projekt domu?

Jak zbudować idealny dom? Podstawą jest oczywiście dobry projekt. Na rynku dostępny jest bardzo szeroki wybór gotowych koncepcji, a wymagający inwestorzy mogą zamówić projekt indywidualny. Zastanawiasz się, który wariant wybrać? Sprawdź, ile kosztuje projekt domu w zależności od tego, czy jest już gotowy, czy też sporządzany „na miarę”. Wyjaśniamy również, co powinien zawierać.

Ile kosztuje projekt domu?

Projekt domu jest niezwykle istotny – to dzięki niemu gotowa nieruchomość będzie komfortowa, dopasowana do potrzeb użytkowników i bezpieczna. Zastosowane rozwiązania projektowe wpływają też na koszty utrzymania nieruchomości, które dla wielu osób mają kluczowe znaczenie. Warto również zaznaczyć, że projekt jest niezbędny, aby można było otrzymać pozwolenie na budowę i rozpocząć pracę. Sam koszt projektu domu nie jest jednak bardzo duży w porównaniu z całokształtem kosztów budowy domu. Ich dokładna wysokość zależy przede wszystkim od tego, czy koncepcja jest wybierana z gotowej oferty, czy też przygotowywana indywidualnie.

Gotowy projekt domu

Ile kosztuje projekt domu wybieranego z katalogu? Jest to kwota rzędu kilku tysięcy złotych. Najtańsze koncepcje można kupić już nawet za 1 000 zł. Zwykle potrzebna jest również adaptacja polegająca np. na dopasowaniu projektu do działki. To koszt rzędu 1 000-2 500 zł w zależności od zakresu dokonywanych modyfikacji.

W tym przypadku na cenę ma wpływ głównie poziom skomplikowania projektu. Droższe mogą być też najpopularniejsze koncepcje oraz te produkowane przez renomowane biura architektoniczne.

Indywidualny projekt domu

Indywidualny projekt domu to znacznie bardziej złożona kwestia. Jego cena może być bardzo zróżnicowana. Przyjmuje się, że koszt sporządzenia waha się od 60 do 250 zł za metr kwadratowy powierzchni. Są to jednak orientacyjne wyliczenia, ponieważ największy wpływ na cenę mają:

• zastosowane technologie,
• poziom skomplikowania projektu,
• chęć wdrożenia nietypowych rozwiązań,
• renoma architekta lub pracowni,
• lokalizacja.

Najczęściej indywidualny projekt domu kosztuje kilka lub kilkanaście tysięcy złotych, ale zdarzają się też droższe realizacje. Jednocześnie warto wiedzieć, że zgodnie z rekomendacją Stowarzyszenia Architektów Polskich koszt projektu domu przygotowanego na zamówienie nie powinien przekroczyć 7,5% całkowitego kosztu budowy.

Projekt domu od dewelopera

Dom można jednak kupić również od dewelopera. Wówczas nie trzeba martwić się o dodatkowy koszt projektu, ponieważ jest on zawarty w całościowej cenie zakupu. Co więcej, zawarta jest w niej także adaptacja. Jeśli dom od dewelopera kupuje się jeszcze przed rozpoczęciem jego budowy, często można wprowadzić indywidualne zmiany w projekcie (także te dotyczące układu wnętrza). Ponadto deweloper zajmuje się wszystkimi formalnościami i całym procesem budowy, co niewątpliwie jest bardzo wygodnym rozwiązaniem dla inwestora.

Co powinien zawierać projekt domu?

Warto również wiedzieć, co dokładnie powinien zawierać projekt domu (gotowy czy też indywidualny). Typowy dokument tego typu określa:

• układ przestrzenny budynku,
• jego wielkość,
• kubaturę,
• rozmiar powierzchni użytkowej,
• przeznaczenie budynku oraz informację o tym, w jaki sposób będą użytkowane poszczególne pomieszczenia.

Projekt architektoniczno-budowlany składa się z części rysunkowej oraz opisowej. Część graficzna musi obowiązkowo zawierać:

• rzuty kondygnacji,
• rzuty dachu i fundamentów,
• przekroje budynku.

Co ważne – niezbędne jest uwzględnienie rodzaju elewacji oraz instalacji (wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej czy grzewczej).

W części opisowej należy natomiast zawrzeć informacje dotyczące:

• parametrów budowlanych,
• materiałów, które mają zostać wykorzystane przy budowie,
• planowanych rozwiązań technicznych (takich jak np. sposób ogrzewania domu czy przygotowywania ciepłej wody),
• charakterystyki energetyczno-ekologicznej,
• opinii geotechnicznej wraz z informacją o posadowieniu budynku.

Poza projektem budowlanym dokumentacja musi zawierać także projekt techniczny i plan zagospodarowania terenu.

Podsumowanie

Jaki wybrać projekt domu – gotowy czy indywidualny? Decyzja zależy głównie od wymagań i budżetu inwestora. Warto jednak wiedzieć, że wśród gotowych rozwiązań panuje olbrzymia różnorodność. Dzięki temu można wybudować idealną nieruchomość bez konieczności inwestowania w rozwiązania skrojone na miarę. Dzięki temu zaoszczędzisz kilka lub nawet kilkanaście tysięcy złotych!