KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

2 Wielkie Balkony, doskonale zdające egzamin jako dodatkowe miejsce do pracy lub rozrywki w czasach pandemii.

Mieszkanie świeżo odmalowane i odświeżone Przedstawiam Państwu, bardzo ciekawe rozkładowe mieszkanie na Nowym Dworze, drugie piętro, powierzchnia 63,3 m2.

Rzeczywista powierzchnia użytkowa to ok 99m2, mieszkanie + dwa balkony + współdzielony zamykany korytarz + piwnica - co daje cenę poniżej 5000zl m2

Możliwości adaptacyjne tej nieruchomości są naprawdę bardzo ciekawe, Pełen rozkład, dwa naprawdę duże balkony i dwa ciągi wodno-kanalizacyjne, dają duże pole manewru do zaaranżowania tego mieszkania wedle własnych wymagań.

Trzy pokoje (17m2, 13m2, 10m2), kuchnia, łazienka, toaleta, korytarz. W całym mieszkaniu klepka parkietowa, która będzie się naprawdę wspaniale prezentować po zmatowieniu i postarzeniu. W przedpokoju szafa w zabudowie (długość 380 cm, szerokość 60 cm), z bardzo funkcjonalnie podzieloną przestrzenią na półki, wieszaki, koszyki, część gospodarczą i na obuwie.

Atut nad atutami !!!
2 Balkony i zamykany korytarz - świetny na rowery lub inne gadgety
Mieszkanie posiada dwa duże zadaszone balkony (10,8m2 oraz 12,6m2), z których jeden jest bezpośrednio przy kuchni, a to daje nam NIESAMOWITE MOŻLIWOŚCI - doprowadzenie przyłączy wodnych na balkon z kuchni to tylko kwestia chwili - wyobraźcie sobie tylko później montaż HOT TUB / JACUZZI i lub SAUNY na jednym z balkonów.
Życie w bloku automatycznie zmienia wówczas swój sens.
Zachody słońca o każdej porze roku w wannie pełnej ciepłych bąbelków, ze swoją połówką, z przyjaciółmi, z dziećmi? Z ulubioną butelką szampana lub wina, a może kraftowego piwka?
Sami wybierzcie, jak będziecie korzystać z tych balkonów...

Balkony są bardzo duże (długość 5,5m i 5,3m), balkon nr 2 ma ponad 12,5m2 - można na nim postawić ogrodowe meble (stół, krzesła, szafki) i korzystać, gdy pogoda sprzyja (5-6 miesięcy w roku)

Do mieszkania z głównego korytarza, prowadzi wspólny z sąsiadami korytarz (10,6 m2) zamykany na klucz. Jest też mała komórka piwniczna (2m2). To efektywnie powiększa powierzchnię użytkową lokalu. Korytarz jest wynajmowany od spółdzielni na mocy umowy, jego zamykanie - sposób i wykonanie drzwi - uzgodnione z zarządcą, z niezbędnymi atestami p/poż. Mieszkanie jest słoneczne - poranne światło w dużym pokoju obok wejścia, jest od samego rana, potem od godz. 12-13 drugie okno (w tym balkonowe) rozświetlają ten pokój aż do zachodu słońca. Kuchnia i pozostałe dwa pokoje są bardzo jasne i przytulne. To ważne dla osób, które lubią dzienne światło.

W 2012 w mieszkaniu był przeprowadzony remont: wymiana instalacji elektrycznej na miedź (RCD), instalacji wodno-kanalizacyjnej w łazience i toalecie, w tych dwóch ostatnich pomieszczeniach także gładzie, płytki ścienne i podłogowe, biała armatura. W bezpośrednim sąsiedztwie Lidl nieco dalej Biedronka.
Osiedle jest bardzo dobrze skomunikowane, przystanki dla autobusów kursujących do większości miejsc w mieście 5 min od mieszkania. W budowie jest nowoczesna linia tramwajowa i Bus Pasy. Jest także stacja kolejowa Wrocław Nowy Dwór na trasie Wrocław-Legnica. Niedaleko mieszkania Dom Kultury Wrocław Zachód (z atrakcyjną ofertą kulturalną dla dzieci, młodzieży i dorosłych), biblioteka miejska, kościół katolicki, Rossmann, Pepco, Polo, Netto, Społem. Na osiedlu znajduje się żłobek, dwa przedszkola, szkoła podstawowa, szkoła integracyjna oraz liceum, lokale usługowe, gastronomiczne, dwa duże obiekty sportowe z basenami. 15 minut piechotą z osiedla Wrocław Fashion Outlet - centrum sklepów odzieżowych, wyposażenia wnętrz, itp. oraz Castorama, Leroy Merlin, Carrefour, Empik, CCC, itp. Niedaleko ogródki działkowe, Park Tysiąclecia z infrastrukturą sportową nad rzeką Ślęzą, pomiędzy Parkiem a działkami dobrze utrzymany, rozległy i bezpieczny teren rekreacyjno-wypoczynkowy.

WIRTUALNY SPACER https://bit.ly/spacerGubińska

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ ZAPRASZAM WSZYSTKIE BIURA DO WSPÓŁPRACY ***TYLKO u WROCLAW REAL ESTATE***

Fotografia - BoreArtPhotography - Facebook https://www.facebook.com/BoreArtPhotography/ ImagineStudiosMB - Instagram https://www.instagram.com/imaginestudiosmb/

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ Marcin Boreyko tel: 739 020 584 marcin.boreyko@knpremium.pl

#marcinboreyko #waszagentnawyłączność #twójagentnawyłączność #crazypolski ul. Grabiszyńska 163/604 53 - 439 Wrocław, Polska

Potrzebujesz kredytu na sfinansowanie swoich marzeń? Skontaktuję Was z naszym Doradcą Finansowym https://expander.pl/formularz-b2b/?vid=f335a7dd-f3e2-4303-b8b9-1456827778b1

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia i opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Informacja przekazana przez biuro nieruchomości uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana. All rights reserved ©Wroclaw Real Estate.