Dom na sprzedaż 4 pokoje Banino, 90 m2, działka 300 m2

Sprzedam mój dom w zabudowie bliźniaczej składający się z trzech kondygnacji o łącznej powierzchni około 90 m2 (liczone po podłodze). Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Borowiec na "Osiedlu Przy Lesie", tuż obok Banina, po drugiej stronie lasu Gdańsk - Nowy Świat. Bardzo spokojna okolica a do tego dom położony w małej wewnętrznej uliczce. Osiedle otoczone lasem i jeziorami w pobliżu, obok nowej obwodnicy Metropolitalnej. Nieopodal znajduje się osiedlowy sklep i paczkomat. W niedużej odległości od osiedla dostępne jest pełne zaplecze handlowo-usługowe, żłobki, przedszkola, szkoły, restauracje, siłownia, poczta, apteka, przystanek autobusowy, stacja PKM, Biedronka, Lidl, Rossman, Pepco itp.

Osiedle jest dobrze skomunikowane z Trójmiastem - możliwość wyjazdu na wszystkie 4 strony (i uniknięcia korków), dojazd do Gdyni, Sopotu czy Gdańska nie stanowi problemu i zajmuje kilkanaście minut.

Dom został wykończony wysokiej jakości energooszczędnymi materiałami, jest ciepły a koszt ogrzewania bardzo niewielki (średnio gaz 250zł miesięcznie - ogrzewanie + woda). Do nieruchomości przynależy duży podjazd z kostki brukowej, bez problemu można zaparkować 4 auta, a także duży ogród (jeden z największych na osiedlu). Możliwość budowy garażu na zgłoszenie z boku domu.
Obok domu znajduje się także duża wiata śmietnikowa.

Ogrzewanie podłogowe realizowane przez nowoczesny piec gazowy Dietrich (dwufunkcyjny kondensacyjny), połączony z automatycznym bezprzewodowym sterowaniem Salus - można ustawić preferencje startu ogrzewania na każdy dzień osobno i w różnych godzinach w zależności od przebywania domowników.
Dodatkowo można ogrzać dom kominkiem - u nas wykorzystywany był głównie jako atrakcja weekendowa.

Na osiedlu jest kanalizacja burzowa oraz światłowód - internet.


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

1.PARTER:

-Przedsionek:
Ogrzewana podłoga z bardzo wytrzymałych płytek gresowych.
Pojemna szafa z drzwiami przesuwnymi w lustrach od podłogi do sufitu.
Oświetlenie led.

-Salon:
Przestronna powierzchnia z ogrzewaną podłogą wyłożoną specjalnymi panelami.
Wykonane koryto w ścianie dla ukrycia kabli od TV.
Ukryty peszel na poddasze dla przewodu np. antenowego.
Okna 3 szybowe z systemem antywłamaniowym, podwójne drzwi tarasowe (możliwość otwarcia dwóch skrzydeł na ogród).
Stylowa lampa led sterowana bezprzewodowo z możliwością zmiany natężenia i barwy światła.
Kominek z szybą narażoną - zaprojektowany podczas budowy domu z kanałem doprowadzenia powietrza z zewnątrz (nie ma mowy o żadnym dymieniu), posiada także system czystej szyby.
Schody prowadzące na piętro.


-Kuchnia:
Wykonana na zamówienie, zabudowa od podłogi do sufitu, fronty czarne lakierowane frezowane.
Ukryte podświetlenie blatu listwą led.
Szuflady w systemie bloom, zawiasy z cichym domykiem, szafki z systemem TIP ON.
Zmywarka Bosch zabudowana (system AquaStop, 3 szuflady).
Lodówka Bosch zabudowana.
Płyta indukcyjna Bosch 3 fazowa - 400v - gotuje wodę w garnku w 20sekund.
Okap wysuwany z przyłączem do kanału wentylacyjnego.
Szkło hartowane lacobel.
Piekarnik z termoobiegiem zabudowany.
Zlew marmurowy z wbudowanym dozownikiem.
Blat drewniany przechodzący w parapet.
Oświetlenie led.

-Toaleta:
Gres szkliwiony marmurowy.
Stelaż wc z zabudową podtynkową.
Ogrzewana podłoga.
Dodatkowa wentylacja.
Oświetlenie led.



2. PIĘTRO:

-Sypialnia:
Mieszcząca duże małżeńskie łóżko, biurko oraz dużą garderobę zabudowaną w ścianie.
Drzwi przesuwne od podłogi do sufitu lustra.

Okna dachowe 3 szybowe z funkcją dodatkowej wentylacji w ramie.
Oświetlenie led.

-Pokój dziecięcy:
Okna dachowe 3 szybowe z funkcją dodatkowej wentylacji w ramie.
Oświetlenie led.

-Łazienka:
Wytrzymały gres na podłodze i ścianach, antypoślizgowy.
Duża kabina prysznicowa, dwuosobowa, wykonana na zamówienie z grubego szkła, drzwi z domykiem, odpływ podtynkowy, bateria termostatyczna.
Stelaż wc z zabudową podtynkową.
Lustro z podświtleniem led oraz matą grzewczą (nie paruje po kąpieli).
Wentylator automatyczny z czujnikiem wilgotności.
Grzejnik do suszenia ręczników.
Duży zlew i pojemna szafka wisząca.
Przyłącze pod pralkę i suszarkę.
Duży plafon z oświetleniem led.

-Korytarz:
Ukryte wejście z opuszczanymi schodami na strych.
Oświetlenie led.



3. STRYCH:
Dodatkowa przestrzeń o powierzchni około 18m2, którą można zaaranżować na dodatkowy pokój.
Okno dachowe trzyszybowe.
Dach dodatkowo ocieplony wełną 20cm o najniższej lambdzie 0,032.
Podłoga także ocieplona.
Wyprowadzone przyłącze pod grzejnik.
Zasilanie na osobnym bezpieczniku.
Możliwość instalacji stałych schodów (posiadam też kontakt do osoby która instaluje takie).



4. OGRÓD:
Tuje ok 100 sztuk
Liczna nasadzona roślinność (wierzba, winogrona, winobluszcz).
Dwie strefy wypoczynku wykończone płytkami, jedna zawsze słoneczna druga częściowo zacieniona.
Podłoże specjalnie przygotowane z nawiezionego żwiru i czarnoziemu wysokiej jakości.
Przyłącze wody ogrodowej (z podlicznikiem).
Gniazdko zewnętrzne 230V.
Oświetlenie led z czujką ruchu i zmierzchu z przodu i z tyłu domu.
Z boku domu istnieje możliwość budowy garażu (na zgłoszenie bez konieczności pozwolenia na budowę), posiadam też kontakt do osoby która buduje takie garaże.

Powierzchnia domu mierzona po podłodze 36m na piętro, powierzchnia użytkowa nieruchomości wskazana w księdze wieczystej nie uwzględnia poddasza (ok 18metrów) , powierzchni zajmowanej przez schody, części przedsionka, oraz skosów.


Zaletą nieruchomości są bardzo niskie opłaty eksploatacyjne. Rodzina 2+1 ponosiła opłaty rzędu 500-550 zł miesięcznie (średnio rocznie z uwzględnieniem ogrzewania).



Dom jest gotowy do wprowadzenia i dostępny od zaraz.