Dom na sprzedaż 3 pokoje Banino, 95 m2, działka 270 m2

Dom z dużym ogrodem w zabudowie szeregowej (szczytowy) z idealną ekspozycją:
wejście od wschodu, taras od zachodu, teren wokół od wschodu, południa i zachodu.

Powierzchnia działki 270m2.
Powierzchnia użytkowa 69,20m2
Powierzchnia podłogi 95,64m2 (75,64m2 +20m2 poddasze)

Parter:
pokój dzienny z aneksem kuchennym,
WC,
przedsionek,
korytarz+ schody.

Piętro:
dwa pokoje,
łazienka,
korytarz.

Poddasze:
do aranżacji

Dom jest cichy i bardzo energooszczędny dzięki wyjątkowym, ponadstandardowym rozwiązaniom:

-dodatkowa izolacja dachowa wełną mineralną najlepszej jakości (45cm)

-REKUPERACJA (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła)

-KONDENSACYJNY dwufunkcyjny kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalania marki Junkers o sprawności 109% (zwykłe mają ok.85%) i sterowaniem pogodowym

-instalacja OGRZEWANIA PODŁOGOWEGO w całym domu (jedyny grzejnik to drabinka w łazience) z indywidualnym projektem uwzględniającym drewnianą okładzinę podłóg (temperatura podłogi nie przekracza 32stopni- chodzenie na boso odczuwane jest neutralnie- nie czuć zimna, ani ciepła, co jest wyjątkowo komfortowe i zdrowe)

-kominek z ZAMKNIĘTĄ komorą spalania (doprowadzenie powietrza z zewnątrz) o mocy 8kw i klasie energetycznej A+ oraz niebrudzącą się szybą.

Miesięczny koszt ogrzewania i ciepłej wody użytkowej wynosi 130zł* przy 21,5-23 stopniach w domu.
*Średnia z faktur (na życzenie do wglądu) za okres 24miesięcy 1.01.2022 do 31.12.2023 roku przy sporadycznym używaniu kominka (0,5m3 brzozy/rok).

Dodatkowo zamontowany jest ODKURZACZ CENTRALNY oraz suszarka kondensacyjna z pompą ciepła.

Wystrój domu oryginalny, minimalistyczny, naturalny. Nawiązujący do lasu i morza.

Na podłogach skandynawska deska podłogowa dąb bielony oraz gres wysokiej jakości w łazience, WC, przedsionku i kuchni.
Schody oraz blaty w kuchni wykonane z drewna dębowego.

Większość mebli to niepowtarzalne, ręcznie wykonane dzieła, dopracowane w drobnych szczegółach, takie jak bukowa poręcz, otoczaki pod prysznicem walk-in, shuttesy z drewna lipowego, lampa w salonie i blat w łazience ze starej belki jakiegoś okrętu, wyrzuconej podczas sztormu nad otwartym morzem, i wiele innych.

Brak kaloryferów niewątpliwie wpływa na lepszy komfort zycia w domu, uatrakcyjnia pomieszczenia i daje szerokie możliwości aranżacji wnętrza domu.

Ogród przestronny, z oryginalnymi nasadzeniami, pozwalający nieskrępowanie cieszyć się wypoczynkiem.

Roślinność wokól domu powoduje kojące poczucie obcowania z naturą, a widok z okien na zieleń, sprawia przyjemne wrażenie pobytu w lesie.

Duży taras z deski kompozytowej oraz drewutnia z szopką na narzędzia ogrodowe, dopełnia praktycznie przestrzeń.

Od frontu drewniany schowek na rowery oraz obszerny podjazd (nawet na 4 auta)

Na działce znajduje się również garaż blaszany o powierzchni 15m2.

Dom znajduje się na Osiedlu Królewskim, na lekkim wzniesieniu (wody opadowe spływają na niższe tereny), dojazd jest drogą utwardzoną.

INFORMACJE O LOKALIZACJI
Banino to bardzo atrakcyjne, szybko rozwijające się miasteczko w pobliżu Zatoki Gdańskiej
Do Trójmiasta, Żukowa czy Kartuz dojedziemy w 15-30min.
Doskonałe skomunikowanie zapewnia bliskość obwodnicy Trójmiasta.
Z osiedla można w kilkanaście minut dotrzeć do stacji PKM Rębiechowo (pociągi do Gdańska, Gdyni, Kartuz oraz Kościerzyny).
Miasteczko zapewnia komfort mieszkania w ciszy, z dala od wielkomiejskiego zgiełku.
Idealna propozycja dla rodzin z dziećmi, oraz dla osób ceniących sobie ciszę, spokój w kameralnej okolicy.
W okolicy znajduje się kompleksowa sieć handlowo-usługowa m.in. żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, siłownie, sklepy, kawiarnie, sale zabaw, restauracje. Liczne przystanki autobusowe zapewniają sprawną komunikację do Gdańska.

Dom gotowy do zamieszkania od zaraz.

Zainteresowanym więcej zdjęć wyślę na maila:

Zapraszam do umówienia się na prezentację.