Dom na sprzedaż 15 pokoi Białystok Piasta I, 381,52 m2, działka 785 m2

Oferta sprzedaży od In-Home

W dniach 13-20.08.2025 przebywam na urlopie bez aktywnego telefonu. W razie pytań proszę o kontakt 21 sierpnia.

Gotowy biznes! Hostel pracowniczy w Białymstoku - działający obiekt z fajnym ROI i potencjałem rozbudowy!

Opis nieruchomości
Na sprzedaż funkcjonujący, dochodowy hostel pracowniczy w świetnej lokalizacji - osiedle Wygoda, z szybkim dojazdem do głównych arterii i obwodnic Białegostoku. Obiekt idealny dla firm szukających zakwaterowania dla pracowników lub inwestora, który szuka gotowego i pasywnego źródła dochodu.

Parametry nieruchomości:
• Powierzchnia całkowita: 445,47 m²
• Powierzchnia użytkowa: 381,52 m²
• 15 pokoi 2‑ i 3‑osobowych
• Łącznie 35 miejsc noclegowych
• 2 w pełni wyposażone kuchnie
• 4 łazienki z prysznicami
• 4 osobne toalety (po jednej łazience i toalecie na każdym piętrze)
• Garaż w bryle budynku
• Pralnia, suszarnia, magazynki
• Szybki internet Wi-Fi w całym obiekcie
• Obiekt po generalnym remoncie nieco ponad 2 lata temu - gotowy do działania bez dodatkowych nakładów
• Średnie obłożenie: 90% - przez cały rok!

Obsługa zewnętrzna - inwestycja pasywna!
Obiekt aktualnie zarządzany przez firmę zewnętrzną. Kupujący może przejąć współpracę i zarabiać bez konieczności angażowania się w bieżące sprawy.
Idealna opcja na dochód pasywny.

Wyniki finansowe i ROI
Rok 2024:
• Zysk z obsługą: 128 764,35 zł
• ROI z obsługą: 6,44%
• Zysk bez obsługi: 172 233,25 zł
• ROI bez obsługi: 8,61%

Styczeń-maj 2025 vs 2024 - wzrosty:
• Przychody: +59,3%
• Zysk: +74,6%
Prognoza na cały 2025 rok (nawet przy tych samych wynikach od czerwca do grudnia jak w 2024):
• Zysk z obsługą: 153 544,35 zł → ROI: 7,68%
• Zysk bez obsługi: 205 784,03 zł → ROI: 10,29%

Możliwość rozbudowy - dodatkowy potencjał!
• Plan zagospodarowania przestrzennego i działka pozwalają na budowę 4-kondygnacyjnej dobudówki
• Na każdej kondygnacji: 3 mikrokawalerki → razem 12 lokali na wynajem
• Gotowa wstępna koncepcja rozbudowy - przekazujemy wraz z obiektem

Dlaczego warto?
1. Gotowy i działający biznes
2. Średnie obłożenie: 90% przez cały rok
3. Dochód pasywny - dzięki zewnętrznej obsłudze
4. Stała baza klientów - głównie firmy
5. Możliwość rozwoju i wzrostu przychodów
6. Lokalizacja z błyskawicznym dojazdem do pracy - os. Wygoda

Cena: 1 999 000 zł
Sprzedaż bez VAT

Miasto: Białystok
Osiedle: Bagnówka
Nieruchomość: Dom/Hostel/Hotel
Rodzaj transakcji: sprzedaż

Masz pytania? Zadzwoń
Błażej Dzierżyński In-Home Nieruchomości

***Zadzwoń już dziś i umów się na bezpłatną prezentację ***

**Zapytaj nas o najlepsze rozwiązanie kredytowe**

**Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego**

? Kupujesz biznes, który zarabia od pierwszego dnia. Bez przestoju, bez ryzyka, z konkretnym ROI i dużym potencjałem rozwoju.