Dom na sprzedaż Bojano, 193 m2, działka 941 m2

Przestronny, wolnostojący dom jednorodzinny w urokliwej oraz spokojnej okolicy

LOKALIZACJA:

Dom usytuowany w miejscowości Bojano. Znajdują się tu między innymi: duża, nowoczesna szkoła podstawowa, przedszkola, żłobki, sklepy, restauracja, ośrodki zdrowia, apteki, kościół oraz niezbędne zaplecze handlowo-usługowe.

- około 150 m od domu przebiega droga wojewódzka, nieuciążliwa, zapewniająca dobrą komunikację,

- około 900 m w linii prostej, za lasem znajduje się droga S6, od wjazdu na nią w Koleczkowie dom dzielą 3 km,

- do ścisłego centrum Gdyni (plaża, skwer Kościuszki) czy Sopotu (Monte Cassino) jest około 18 km;

- okolice oferują dostępność lasów (Bieszkowice, Piekiełko - Zagórska Struga, Trójmiejski Park Krajobrazowy), jezior (j. Kielno - Wake Park Gdańsk, j. Marchowo - czysta woda, j. Zawiad - plaża, miejsce na kąpiele) i stawów (staw na rzece Kaczej przy ul. Majora Bojana - raj dla ornitologów i fotografów, staw przy ul. Leśnej, łowisko Okuniewo - miejsce znane trójmiejskim wędkarzom), licznych tras rowerowych.

BUDYNEK:

został wybudowany metodą gospodarczą na przestrzeni kilku lat. Prace zostały zakończone, a odbiory uzyskane w 2022 roku.

Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 941 m2.

Powierzchnia domu to 193 m2 (+ około 50 m2 strychu do adaptacji),na którą składa się:

Parter - wysokość kondygnacji - 2,75 m:

- wiatrołap (5,3 m2);

- korytarz ze schodami (ok. 12 m2) dodatkowo doświetlony przez naświetle ze strychu;

- WC pod schodami (1,5 m2);

- otwarta kuchnia i jadalnia (ok. 32 m2), w której znajduje się wyjście na taras i ogród;

- salon (20 m2) posiada miejsce na kominek z 2 lub 3 przeszkleniami, istnieje możliwość oddzielenia salonu od otwartej przestrzeni kuchni i jadalni;

-garaż (22 m2);

-kotłownia z pralnio-suszarnią (ok. 11,5 m2).

Piętro - wysokość kondygnacji 2,6 m, wys. ścian kolankowych - 1,53 m:

- korytarz (pow. 5,9 m2);

- pokój 1. (ok.19 m2);

- pokój 2. (ok.20 m2);

-  łazienka z wejściem z korytarza (8 m2), z miejscem na umywalkę, prysznic (zamontowany odpływ liniowy) i możliwością podłączenia pralki;

- część rodzicielska (ok. 36 m2), na którą składa się: sypialnia (ok. 19 m2) z oddzielną garderobą (7 m2) i dużą łazienką (10,3 m2), z miejscem na podwójną umywalkę, bidet, dużą wannę narożną:

Strych:

powierzchnia podłogi - 50,5 m2 wejście przez jeden z pokoi (schody strychowe, chowane), podzielony na dwie części przez zabudowę świetlika; jedna część strychu z oknem dachowym 78x118, wysokość pomieszczenia od 0,4 do 1,95 m; potencjał na urządzenie dodatkowego pomieszczenia (czytelni, pokoju zabaw dla dzieci itp.), doprowadzony prąd.

Dodatkowe informacje techniczne:

- fundament tradycyjny, ławy fundamentowe żelbetoeton B25), mury fundamentowe (bloczki B6),

- mury z silikatów (Silka E18, Xella) o grubości 18 cm, docieplone styropianem grafitowym Swisspor 18 cm (lambda 0,032),

- strop żelbetowy w technologii półprefabrykowanej typu "filigran" 5 cm, strop żelbetowy (beton B30) - 15 cm,

- wygodne schody żelbetowe,

- konstrukcja dachu drewniana, krokwiowo-kleszczowa z płatwią kalenicową,

- dach dwuspadowy o kącie nachylenia 35 st., z pełnym deskowaniem, membraną papową, dachówką ceramiczną Roben Piemont Tobago,

- izolacja dachu - 30 cm wełna mineralna, folia paroizolacyjna refleksyjna,

- 2 kominy systemowe marki Brata (fi 200 w kotłowni, fi 180 do kominka w salonie), na dachu ławy kominiarskie i wyłaz dla kominiarza

Przyłącza:

- kanalizacyjne (po odbiorach, umowa z GPK Szemud),

- wodociągowe (po odbiorach, umowa z GPK Szemud),

- elektryczne (po odbiorach, umowa z Energa Wejherowo),

- dodatkowo w okolicy światłowód (przygotowany przepust od granicy działki do rozdzielnicy na wprowadzenie światłowodu).

Stolarka:

- okna Vetrex klasy premium z pakietem 3 szybowym, 7 komorowe, z dwustronną okleiną drewnopodobną w kolorze winchester, ukryte zawiasy

- drzwi wejściowe KMT ciepłe z naświetlem bocznym 40 cm

- drzwi kotłowni KMT ciepłe

- brama garażowa Wiśniowski UniTherm z napędem oraz fotokomórkami Somfy

- 2 drewniane okna dachowe Fakro na strychu 78x118 cm (w tym jedno wyłazowe - otwierane na bok)

- 1 okno dachowe Fakro PTP U-4 (3-szybowe) w łazience na poddaszu 78x118

Instalacje:

- wodna: rozprowadzona woda zimna i ciepła do łazienek, kuchni, pralni, zimna wyprowadzona na ogród (przygotowana konsola na drugi wodomierz),

- elektryczna: wyprowadzone przewody do bramy wjazdowej, do montażu rolet zewnętrznych w przyszłości, przewody instalacji sieci, alarmowej, kamer, wideofonu, RTV pod i za miejscem na TV; możliwość montażu automatyki zmierzchowej, czasowej, czy też inteligentnego domu,

- kanalizacyjna,

- grzewcza: ogrzewanie podłogowe w całym domu, wyposażona i działająca kotłownia CO i CWU; zasobnik CWU 140 l z wymiennikiem dwupłaszczowym (szybkie grzanie wody); automatyczny kocioł wysokiej klasy na pellet Heiztechnik One (wersja rozszerzona), wyposażony w sterowanie pogodowe,

- odkurzacza centralnego: dwa podejścia pod rury chowane w ścianie (Retraflex II) do 9 m długości każda (parter, piętro), doprowadzenie do automatycznych szufelek w kuchni i wiatrołapie

Wykończenie:

- z zewnątrz: tynk silikatowo-silikonowy baranek 2 mm biały, parapety klinkierowe Cerrad w kolorze czarnym, nadbitka drewniana w kolorze dobranym do stolarki okiennej (winchester),

- wewnątrz: tynki gipsowe, gładzie w większości pomieszczeń, część z nich pokryta białą farbą gruntującą; na strychu wełna oraz folia paroizolacyjna na skosach, płyty OSB o grubości 22 mm na podłodze; wylewki betonowe zatarte na gładko na parterze i piętrze

Teren i otoczenie:

- korzystne usytuowanie domu względem stron świata,

- przód działki płaski, tył lekko nachylony do góry,

- od frontu możliwość przygotowania dodatkowego miejsca postojowego (lub nawet kilku), czy dobudowania wiaty graniczącej z garażem,

- z tyłu działki, na obszarze ok. 300 m2 rośnie ponad kilkunastoletni “las”, co stanowi naturalne odgrodzenie od innych działek, a jednocześnie daje wiele możliwości ciekawego zagospodarowania terenu: postawienie altany, budowy placu zabaw / domku na drzewie, wędzarni, grilla itp.

- działka w enklawie leśnej, widok na lasy roztacza się z dwóch sypialni (ostatnie zdjęcie przedstawia widok z sypialni rodzicielskiej) oraz ze strychu,

- 60 m od działki znajduje się stawek, który bywa siedliskiem, żurawi, widać go z okna głównej sypialni,

- spokojna okolica, przyjazne sąsiedztwo.

Oferta bezpośrednia.

Zdjęcia nie oddają uroku działki, a także możliwości adaptacji samego domu, więc tym serdeczniej zapraszam do kontaktu.