Dom na sprzedaż 5 pokoi Brzezia Łąka, 242 m2, działka 1000 m2

**Sprzedam dom wolnostojący z ogrodem zimowym i garażem w Brzeziej Łące**

**OPIS NIERUCHOMOŚCI:**

Dom o powierzchni użytkowej 242 m², wybudowany w 2013 roku na ogrodzonej działce 1000 m², gotowy do zamieszkania. W 2023 roku nieruchomość przeszła odświeżenie wnętrz i elewacji.

PARTER:

- przestronny salon z kominkiem z wyjściem na zadaszony taras i ogródek,

- otwarta kuchnia z oknem, meble Ikea zmienione w 2022 roku.

- dwie sypialnie,

- łazienka,

- obszerny ogród zimowy, który jest osobnym pokojem,

- hol oraz wiatrołap z garderobą,

- kotłownia

Z domu jest bezpośrednie przejście do garażu, który zmieści 2 samochody.

PIĘTRO:

- dwa duże pokoje,

- garderoba.

- łazienka z wanną, dużą kabiną prysznicową,

- otwarty pokój (aktualnie służy jako playroom, może być też biurem)

- obszerny strych nad całym domem, służący jako schowek.

**UDOGODNIENIA:**

garaż dwustanowiskowy,

brama wjazdowa i garażowa, otwierane na pilota,

rolety zewnętrzne na parterze,

moskitiery w każdym oknie,

rolety zaciemniające w oknach dachowych

ogrzewanie podłogowe w całym domu w łazienkach dodatkowe kaloryfery,

nowoczesny kominek w salonie,

odkurzacz centralny,

osobna duża garderoba,

taras 45m z zadaszeniem,

solary do ogrzewania wody w lecie,

ogrodzona cała posesja,

zagospodarowany ogród z wieloma nasadzeniami ozdobnymi jak hortensje, krzewuszki, katalpa, iglaki, tuje, róże, ( w tym drzewa i krzewy owocowe)

podjazd, chodnik i taras z kostki betonowej,

nowoczesne ogrodzenie z metalu,

metalowy domek narzędziowy,

studnia głębinowa z pompą do podlewania ogrodu,

dojazd do posesji wybrukowaną i oświetloną drogą gminną

**WYKOŃCZENIE WNĘTRZ:**

Wnętrza wykończone z dbałością o komfort: ponadczasowe kafle, wykładzina dywanowa w sypialniach, ściany gładzone. Kuchnia w pełni wyposażona w sprzęt AGD, łazienka na piętrze z pralką i suszarką.

**UKŁAD POMIESZCZEŃ:**

- **Powierzchnia zabudowy:** 174 m²

- **Powierzchnia użytkowa:** 240 m²

- Dwie kondygnacje i strych, funkcjonalny układ dla wygody całej rodziny.

Zestawienie powierzchni parteru:

1.Wiatrołap 7m2

2.Hall 11,9m2

3.Łazienka 6,3m2

4.Kuchnia 11,3m2

5.Salon z jadalnią 34,4m2

6.Sypialnia 8,5m2

7.Sypialnia 12,2m2

8.Garderoba 1,9m2

9.Kotłownia 9,2m2

10.Garaż 39m2

11.Ogród zimowy 16m2

razem 157,7m2

Zestawienie powierzchni poddasza:

1.Hall 10m2

2.Łazienka 11,9m2

3.Garderoba 12m2

4.Sypialnia 26,2m2

5.Sypialnia 24,1m2

6.pomieszczenia gospodarcze 3,7m2

razem 84,3m2

**LOKALIZACJA:**

Doskonałe połączenia komunikacyjne: w pobliżu Wschodnia Obwodnica Wrocławia oraz autobusy linii 921 i 931 zapewniające wygodny dojazd do miasta. W miejscowości znajduje się pełna infrastruktura: szkoła podstawowa, plac zabaw, boiska sportowe, kort tenisowy, sklepy spożywcze (w tym Żabka), apteka, przychodnia oraz prywatny żłobek i przedszkole. W gminie działa również Gminny Ośrodek Kultury i biblioteki, a w pobliskim Szczodrem znajduje się wyjątkowy park.

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości

kontakt: