Dom na sprzedaż 4 pokoje lubiński, 145,87 m2, działka 10 m2

Oferta sprzedaży od Diament Nieruchomości Monika Kaleta

(pierwsze zdjęcie i 4 ostatnie są wizualizacją)

NOWOCZESNY DOM 145,87 m² | DZIAŁKA 1000 m² | STAN DEWELOPERSKI | 840 000 ZŁ


Nowoczesny, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni 145,87 m², położony na działce o powierzchni 1000 m².
Dom realizowany jest z wykorzystaniem solidnych i trwałych technologii budowlanych – na płycie fundamentowej, z konstrukcją żelbetową i ścianami z pustaka ceramicznego Porotherm. Budynek będzie oddany w stanie deweloperskim, z kompletnymi instalacjami, elewacją, tynkami i posadzkami.

Cena: 840 000 zł – stan deweloperski (Etap I)

Planowany termin wydania: grudzień 2026 r.
Istnieje również możliwość rozszerzenia zakresu prac o Etap II, obejmujący m.in. montaż pompy ciepła, ocieplenie dachu oraz wykonanie sufitów podwieszanych z płyt GK. Zakres i cena Etapu II ustalane są indywidualnie.


NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Powierzchnia domu: 145,87 m²
• Powierzchnia użytkowa: 112,55 m²
• Powierzchnia działki: 1000 m²
• Rok budowy: 2026
• Rodzaj zabudowy: dom wolnostojący
• Liczba kondygnacji: 1
• Liczba pokoi: 3 + salon z jadalnią
• Liczba łazienek: 2
• Garaż: brak
• Piwnica: brak
• Poddasze użytkowe: brak
• Taras: tak
• Ogród: tak
• Planowany termin wydania: grudzień 2026 r.

TECHNOLOGIA I KONSTRUKCJA
Płyta fundamentowa
Budynek został posadowiony na monolitycznej płycie fundamentowej z izolacją obwodową. Takie rozwiązanie pozwala na równomierne rozłożenie obciążeń budynku na podłoże oraz zapewnia stabilną podstawę całej konstrukcji.
Ściany – Porotherm
Dom wykonany jest w technologii murowanej z wykorzystaniem pustaka ceramicznego Porotherm.
Ceramiczne ściany w połączeniu z odpowiednim ociepleniem zapewniają dobre parametry cieplne oraz akustyczne budynku. Jest to trwała i powszechnie stosowana technologia budowy domów jednorodzinnych.
Konstrukcja żelbetowa
Budynek posiada konstrukcję żelbetowo-ceramiczną, obejmującą m.in. słupy, trzpienie i wieńce żelbetowe.
Połączenie żelbetowego układu konstrukcyjnego z murowanymi ścianami z ceramiki tworzy stabilną konstrukcję budynku.
DACH
Dach wykonany został w technologii prefabrykowanych wiązarów dachowych z certyfikowanego, odpowiednio przygotowanego drewna.
Zastosowanie wiązarów pozwala na uzyskanie precyzyjnej i stabilnej konstrukcji dachu.
Dach pokryty jest blachodachówką, a system odprowadzania wody wykonano z rynien stalowych.
Dach:

• prefabrykowane wiązary dachowe,
• certyfikowane drewno,
• blachodachówka,
• stalowy system rynnowy.

Uwaga: w podstawowej cenie Etapu I ocieplenie dachu nie jest wykonane. Możliwe jest jego wykonanie w ramach Etapu II, z zastosowaniem wełny mineralnej.
OKNA I STOLARKA
W domu zastosowano nowoczesne, energooszczędne okna PCV 3-szybowe w kolorze antracytowym.
Duże przeszklenia zapewniają dobre doświetlenie pomieszczeń światłem naturalnym.
Okna zapewniają również dobrą izolacyjność termiczną i akustyczną.
Dodatkowo przewidziano rolety zewnętrzne.
Stolarka:

• okna PCV 3-szybowe,
• kolor antracytowy,
• duże przeszklenia,
• rolety zewnętrzne,
• drzwi wejściowe,
• parapety.

ELEWACJA I OCIEPLENIE
Budynek zostanie ocieplony styropianem o grubości 20 cm.
Elewacja wykończona zostanie tynkiem silikatowo-silikonowym o strukturze typu baranek.
INSTALACJA ELEKTRYCZNA
W ramach stanu deweloperskiego wykonana zostanie kompletna instalacja elektryczna zgodna z obowiązującymi wymaganiami.
Zakres obejmuje m.in.:

• instalację elektryczną w budynku,
• tablicę rozdzielczą z zabezpieczeniami,
• gniazda i włączniki w standardzie deweloperskim,
• przygotowane przyłącza pod RTV,
• przygotowanie instalacji pod Internet,
• instalację oświetlenia wewnętrznego,
• przygotowanie oświetlenia zewnętrznego,
• przygotowanie zasilania pod klimatyzację.

W budynku dostępny będzie również światłowód.
INSTALACJA WODNO-KANALIZACYJNA
W domu zostanie wykonana kompletna instalacja wodno-kanalizacyjna.
Woda będzie pochodziła z własnej studni, a ścieki będą odprowadzane do szamba o pojemności 10 m³.
Instalacja obejmuje doprowadzenie wody m.in. do:

• kuchni,
• obu łazienek,
• kotłowni.

OGRZEWANIE I CIEPŁA WODA
Dom przygotowany jest pod ogrzewanie pompą ciepła.
W całym budynku na parterze przewidziano ogrzewanie podłogowe.
Nie przewidziano tradycyjnych grzejników.
W ramach Etapu II możliwy jest zakup, dostawa i montaż pompy ciepła wraz z niezbędną aparaturą oraz sterowaniem.
Ciepła woda użytkowa również będzie przygotowywana przy wykorzystaniu instalacji współpracującej z pompą ciepła.
Dom posiada również przygotowane zasilanie pod klimatyzację.
POSADZKI I WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
Posadzki wykonywane są w technologii miksokret.
Zostaną odpowiednio wypoziomowane i przygotowane pod późniejsze wykończenie, takie jak:

• panele,
• płytki,
• parkiet.

Warstwy podłogi obejmują m.in.:

• 20 cm izolacji termicznej ze styropianu,
• izolację przeciwwilgociową.

W ramach stanu deweloperskiego wykonane zostaną również tynki wewnętrzne, przygotowane do dalszego wykończenia i malowania.
STAN DEWELOPERSKI – ETAP I

Cena: 840 000 zł
W cenie domu nabywca otrzymuje nieruchomość w zaawansowanym stanie deweloperskim, obejmującym wykonanie najważniejszych prac budowlanych i instalacyjnych.
W ramach Etapu I przewidziano:
Na zewnątrz:

• kompletną elewację,
• ocieplenie budynku styropianem 20 cm,
• tynk silikatowo-silikonowy,
• wykonane przyłącza i uzbrojenie terenu,
• własną studnię,
• szambo o pojemności 10 m³,
• przyłącze energetyczne,
• dostęp do światłowodu.

Wewnątrz:

• tynki,
• posadzki/wylewki,
• ogrzewanie podłogowe,
• instalację elektryczną,
• instalację wodno-kanalizacyjną,
• przygotowanie instalacji centralnego ogrzewania,
• przygotowanie pod pompę ciepła,
• drzwi wejściowe,
• parapety,
• rolety zewnętrzne.

Dom będzie przygotowany do wykonania indywidualnych prac wykończeniowych, takich jak montaż podłóg, płytek, armatury, zabudowy kuchennej, malowanie i wyposażenie wnętrz.

OPCJA II – ROZSZERZONY ZAKRES PRAC
Dla osób zainteresowanych szerszym zakresem wykonania istnieje możliwość rozszerzenia inwestycji o Etap II.
W ramach dodatkowego zakresu możliwe jest wykonanie:
1. Kompletnej kotłowni

• zakup pompy ciepła,
• dostawa i montaż urządzenia,
• niezbędna aparatura,
• sterowanie.

2. Ocieplenia dachu

• wykonanie izolacji termicznej dachu,
• wełna mineralna.

3. Suchej zabudowy

• wykonanie sufitów podwieszanych z płyt GK.

Rozszerzenie zakresu pozwala wykonać dodatkowe prace budowlano-instalacyjne przed rozpoczęciem typowego wykończenia wnętrz.
Cena Etapu II ustalana jest indywidualnie w zależności od zakresu prac.
Istnieje również możliwość rozmowy na temat sprzedaży domu z wyposażeniem i wykonania dalszych prac wykończeniowych.
DZIAŁKA I OTOCZENIE
Dom znajduje się na działce o powierzchni 1000 m² (0,1000 ha).
Do nieruchomości przynależy:

• ogród,
• taras,
• teren wokół domu.

Działka zapewnia przestrzeń zarówno do wypoczynku, jak i zagospodarowania według własnych potrzeb.
MEDIA
Nieruchomość posiada:

• prąd – tak
• prąd 3-fazowy (siła) – tak
• woda – własna studnia
• kanalizacja – szambo 10 m³
• gaz – nie
• Internet – światłowód
• telewizja kablowa/satelitarna – do indywidualnego wykonania

STAN PRAWNY
Nieruchomość posiada księgę wieczystą.
Zgodnie z informacjami dotyczącymi nieruchomości:

• brak hipoteki,
• brak służebności i innych obciążeń,

Pozwolenie na użytkowanie nie zostało jeszcze wydane, ponieważ budowa jest w toku. Planowany termin zakończenia inwestycji i wydania domu to grudzień 2026 r.
Świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie wykonane na zakończenie budowy.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- działka 1000 m²
- atutem tego domu jest przestronny salon otwarty aż do kalenicy, duże przeszklenia dodatkowo podkreślają przestronność wnętrza, zapewniają doskonałe oświetlenie oraz dają możliwość zrobienia też tam na górze salonu kolejne pomieszczenie, gabinet, biuro
- dom wolnostojący
- 145,87 m² powierzchni całkowitej
- 112,55 m² powierzchni użytkowej
- 3 pokoje + przestronny salon z jadalnią
- 2 łazienki
- parterowy układ domu
- płyta fundamentowa
- konstrukcja żelbetowo-ceramiczna
- pustak ceramiczny Porotherm
- ocieplenie ścian styropianem 20 cm
- dach na prefabrykowanych wiązarach
- blachodachówka
- okna PCV 3-szybowe
- rolety zewnętrzne
- ogrzewanie podłogowe
- przygotowanie pod pompę ciepła
- własna studnia
- szambo 10 m³
- światłowód
- taras i ogród
- nowoczesna instalacja elektryczna
- przygotowanie pod klimatyzację
- możliwość rozszerzenia zakresu prac o Etap II
- planowany termin wydania – grudzień 2026 r.


CENA: 840 000 ZŁ
Cena dotyczy domu w stanie deweloperskim – Etap I.
Istnieje możliwość indywidualnego ustalenia rozszerzonego zakresu prac, obejmującego m.in. pompę ciepła, ocieplenie dachu wełną mineralną oraz sufity podwieszane GK.


Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących projektu, standardu wykonania, dostępnej dokumentacji oraz możliwości obejrzenia nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM