Dom na sprzedaż 5 pokoi oleśnicki, 150 m2, działka 1348 m2

Oferta sprzedaży od Zychowicz Nieruchomości

Szukasz nieruchomości z historią w spokojnym, zielonym otoczeniu? Ten dom to budynek dawnego młyna, co nadaje mu wyjątkowy klimat. Położony jest tuż nad rzeką Widawą, zapewniając ciszę i bezpośredni kontakt z naturą.

Charakterystyka i standard budynku:

• Typ nieruchomości: Dom jednorodzinny o unikatowym charakterze dawnego młyna.
• Powierzchnia: Około 150 m² powierzchni zabudowy.
• Stan techniczny: Dach został wymieniony ok. 3 lata temu.
• Ogrzewanie: piec na węgiel 

Działka i potencjał terenu:

• Powierzchnia działki: ok.1348 m².
• Otoczenie: Bezpośrednie sąsiedztwo rzeki Widawa oraz terenów zielonych jak drzewa, pola i łąki. W okolicy gospodarstwa rolne oraz niska zabudowa.
• Opcje rozbudowy: Istnieje możliwość dokupienia sąsiednich gruntów (łąki i budynki), co pozwala na powiększenie kompleksu do łącznie ok. 5,5 ha.

Przeznaczenie terenu (Studium): według obowiązującego studium, nieruchomość posiada symbol MNU, co oznacza tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Daje to bardzo szerokie możliwości zagospodarowania:

• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługowa oraz mieszkaniowo-usługowa (istniejącą zabudowę zagrodową można oczywiście zachować).
• Przeznaczenie uzupełniające: nieuciążliwa działalność produkcyjna, rzemieślnicza, tereny sportu, rekreacji i zieleni urządzonej.
• Parametry zabudowy: zalecana maksymalna wysokość budynków to 10 m, wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 1,0, a zalecana minimalna powierzchnia biologicznie czynna wynosi 30%.
• Wytyczne architektoniczne: zalecane są dachy dwuspadowe (30°-45°) oraz spójna, jasna i stonowana kolorystyka elewacji. Nowa zabudowa i ogrodzenia powinny nawiązywać do lokalnych wzorców historycznych (obowiązuje zakaz stosowania od strony dróg pełnych ogrodzeń betonowych, żelbetowych czy blaszanych).

Lokalizacja i komunikacja
Nieruchomość znajduje się w Dalborowicach, gmina Dziadowa Kłoda (woj. dolnośląskie)

• Syców: ok. 14 km.
• Namysłów: ok. 25 km.
• Oleśnica: ok. 30 km.
• Wrocław: ok. 60 km (ok. 1 godzina jazdy samochodem).

Przeznaczenie
Ze względu na historyczny charakter i położenie nad rzeką, miejsce to jest odpowiednie zarówno na cele mieszkalne, jak i na prowadzenie działalności typu agroturystyka, pensjonat czy pracownia artystyczna.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości. Zobacz to miejsce, poczuj spokój okolicy i potencjał dawnego młyna.