Dom na sprzedaż 5 pokoi polkowicki, 220,30 m2, działka 1113 m2

Oferta sprzedaży od Diament Nieruchomości Monika Kaleta

Dom jednorodzinny wolnostojący na sprzedaż – Gaworzyce
Na sprzedaż komfortowy, murowany dom jednorodzinny wolnostojący w Gaworzycach, wybudowany w 2015 roku.

Gaworzyce to spokojna miejscowość w powiecie polkowickim, położona w dogodnej lokalizacji pomiędzy Głogowem a Polkowicami. Do Polkowic jest około 20 km,
natomiast do Głogowa około 25 km, dzięki czemu mieszkańcy mogą korzystać z infrastruktury i usług obu większych miast, jednocześnie ciesząc się spokojem i kameralnym charakterem miejscowości.
Dużym atutem jest również bliskość drogi ekspresowej S3, do której można dotrzeć w około 10–15 minut, co zapewnia sprawną komunikację w kierunku Lubina, Legnicy, Zielonej Góry oraz innych miejscowości regionu.

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 11,13 ara i oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń, przestronny dwustanowiskowy garaż oraz wygodną przestrzeń dla całej rodziny.
Budynek ma 220,3 m² powierzchni całkowitej, jest parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony i wykonany w technologii murowanej.
Dom jest ocieplony 20-centymetrową warstwą izolacji. Dach pokryty jest dachówką ceramiczną, a okna wykonane są z PCV i wyposażone w rolety zewnętrzne. Zewnętrzne parapety wykonano z kamienia.
Funkcjonalny układ pomieszczeń
Parter obejmuje:

• przestronny hol,
• pokój dzienny,
• kuchnię z jadalnią,
• pokój gościnny obecnie pełniący funkcję gabinetu (biura),
• łazienkę,
• kotłownię,
• przejście do dwustanowiskowego garażu.

Garaż wyposażony jest w automatyczną bramę oraz posiada wejście na strych, stanowiący dodatkową przestrzeń do przechowywania.


Na użytkowym poddaszu znajdują się:

• trzy sypialnie,
• dwie sypialnie z własną łazienką,
• dwie sypialnie z garderobą,
• jedna sypialnia bez garderoby,
• dodatkowa łazienka z oknem oraz praktycznym schowkiem.

Komunikację pomiędzy kondygnacjami zapewniają schody wykonane z drewna egzotycznego, które stanowią również elegancki element wykończenia wnętrza.

Ogrzewanie, klimatyzacja i media
Dom ogrzewany jest kotłem na pellet, wymienionym w 2025 roku. Na parterze znajduje się ogrzewanie podłogowe, podobnie jak w łazience na piętrze.
W pozostałych pokojach na poddaszu zastosowano grzejniki.
Ciepła woda użytkowa przygotowywana jest przy wykorzystaniu kotła na pellet oraz bojlera.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest klimatyzacja, zapewniająca komfort w cieplejszych miesiącach.

Nieruchomość posiada:

• wodę z sieci,
• kanalizację miejską,
• instalację elektryczną,
• brak instalacji gazowej – istnieje możliwość jej doprowadzenia,
• internet radiowy – istnieje również możliwość doprowadzenia światłowodu z drogi.

Orientacyjne koszty utrzymania:

• energia elektryczna: ok. 400 zł miesięcznie,
• podatek od nieruchomości: ok. 270 zł kwartalnie.

Działka i dojazd
Działka ma powierzchnię 11,13 ara i jest ogrodzona – ogrodzenie wykonano z siatki oraz elementów murowanych.
Dojazd do nieruchomości odbywa się z drogi głównej, a następnie drogą wewnętrzną, w której właścicielka nieruchomości posiada udział wynoszący 1/6.


Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w dogodnej lokalizacji, z łatwym dostępem do najważniejszych punktów potrzebnych na co dzień. W pobliżu znajdują się m.in. przedszkole, szkoła, żłobek, bank, sklep Dino, Chata Polska, apteka, a także przystanki autobusowe i busy.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• dom wolnostojący z 2015 roku,
• 220,3 m² powierzchni całkowitej,
• działka 11,13 ara,
• technologia murowana,
• ocieplenie 20 cm,
• dach pokryty dachówką ceramiczną,
• okna PCV,
• rolety zewnętrzne,
• zewnętrzne parapety z kamienia,
• schody z drewna egzotycznego,
• klimatyzacja,
• ogrzewanie pelletem – piec wymieniony w 2025 roku,
• ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience na piętrze,
• dwustanowiskowy garaż z automatyczną bramą,
• strych dostępny z garażu,
• trzy sypialnie na poddaszu,
• garderoby i łazienki przy sypialniach,
• woda i kanalizacja z sieci,
• internet radiowy z możliwością doprowadzenia światłowodu,
• możliwość doprowadzenia gazu,
• nieruchomość bez obciążeń,
• dom sprzedawany z wyposażeniem i sprzętem AGD,
• ogrodzona działka,
• dojazd drogą główną, a następnie drogą, w której właścicielka posiada 1/6 udziału,
• w pobliżu szkoła, przedszkole, żłobek, sklepy, apteka, bank oraz komunikacja.

To propozycja dla osób szukających przestronnego i zadbanego domu, gotowego do zamieszkania, z dużą działką, dwustanowiskowym garażem, klimatyzacją oraz dobrze rozwiniętą infrastrukturą w najbliższym otoczeniu.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 150.66; EK - końcową (kWh/m2*rok): 272.95; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 59.22; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 99.26;

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM