Dom na sprzedaż 2 pokoje ciechanowski, 45 m2, działka 1660 m2

Oferta sprzedaży od Maxim Nieruchomości

Szukasz urokliwej nieruchomości całorocznej lub na rekreację weekendową z własną linią brzegową? A może planujesz biznes oparty o bezpośrednią bliskość Wkry? Przedstawiam siedlisko usytuowane bezpośrednio nad malowniczo meandrującą rzeką Wkrą w miejscowości Wkra 20 (gm. Glinojeck), tuż przy klimatycznym drewnianym moście .

Najważniejsze atuty nieruchomości:

Stan prawny: Pełna własność (osoba prywatna), czysta Księga Wieczysta bez obciążeń i hipotek.

Unikalne położenie i linia brzegowa: Działka ewidencyjna nr 276 i 277/1 o łącznej powierzchni 1660 m² , Działka przylega bezpośrednio do wysokiego brzegu (ok. 5 m wysokości) rzeki Wkry.

Bezpieczny, wysoki brzeg: Różnica wysokości gruntu wynosząca ok. 5 metrów (od 102.6 do 107.5 m n.p.m.) gwarantuje panoramiczny widok na meandry rzeki oraz pełne bezpieczeństwo (brak ryzyka podtopień).

Pełny komplet mediów: Prąd, woda z sieci wodociągowej oraz kanalizacja miejska dociągnięte do budynku. Prąd doprowadzony jest również do budynku gospodarczego oraz piwniczki.

Świetne parametry w Planie Ogólnym: Około 69% powierzchni działki leży w strefie zabudowy jednorodzinnej (SJ) oraz Obszarze Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) - z maksymalną wysokością zabudowy do 10 m i wskaźnikiem powierzchni zabudowy do 30% .

Sprawny dojazd: Niewiele ponad godzina drogi z Warszawy (szybki dojazd trasą S7) oraz około 20 minut z Płońska.

O miejscowości Wkra i najbliższej okolicy:

Miejscowość Wkra to kameralna, cicha wieś sołecka położona w gminie Glinojeck, gdzie czas płynie wolniej, a dominującym elementem krajobrazu jest nienaruszony przyrodniczo meander rzeki.

Urok rzeki Wkry i raj dla kajakarzy: Wkra słynie ze swoich czystych wód, piaszczystych łach i malowniczych, wysokich skarp. To popularny i ceniony szlak kajakowy - własny brzeg daje możliwość rozpoczęcia lub zakończenia spływu na terenie prywatnej posesji.

Klimat i zabytki w sąsiedztwie: W miejscowości znajduje się m. in. zabytkowy zespół dworski z XIX wieku z pozostałościami starego parku krajobrazowego, co nadaje wsi unikalnego, wiejskiego uroku z bogatą historią. Tuż obok działki znajduje się urokliwy, drewniany most na Wkrze, który stanowi lokalny symbol tej okolicy i doskonały punkt widokowy.

Aktywny wypoczynek i natura: Otoczenie sprzyja wycieczkom rowerowym, pieszym wędrówkom, wędkarstwu oraz jesiennemu grzybobraniu w okolicznych lasach. W pobliżu (Glinojeck) znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa (sklepy, punkty medyczne, apteki).

Potencjał miejsca i możliwości aranżacyjne:

To nie jest zwykła działka rekreacyjna - to przestrzeń z ogromnym potencjałem inwestycyjnym i wykończeniowym:

Twój prywatny azyl / Dom całoroczny: Połączenie części mieszkalnej z dawną oborą (ok. 80 m² pod jednym dachem) pozwala na stworzenie nowoczesnej rezydencji rekreacyjnej, klimatycznego domu całorocznego lub loftu z wysokim salonem otwartym na więźbę dachową.

Rozbudowa lub nowa inwestycja: Dzięki ujęciu działki w strefie SJ/OUZ w planie ogólnym gmina przewiduje tu zabudowę jednorodzinną i usługową , co daje zielone światło na rozbudowę istniejącego siedliska.

Przystań rekreacyjna / Turystyka: Nieruchomość idealnie nadaje się pod kameralny punkt wypoczynkowy, saunę ogrodową umieszczoną na skraju skarpy z widokiem na rzekę, balie ogrodowe czy taras widokowy z miejscem na ognisko.

Opis zabudowań i wnętrza:

Budynek główny (murowany, ok. 80 m² pod dachem, dach z eternitu ):

Część mieszkalna (ok. 40 m²): Przestronny pokój główny, pokój z aneksem kuchennym, toaleta oraz przedpokój. Wstawione okna PVC , na podłogach panele , ogrzewanie centralne z kuchni węglowej (z wężownicą/płaszczem wodnym).

Dołączona część gospodarcza / dawna obora (ok. 40 m²): Murowana część z drewnianą bramą wjazdową - idealna do adaptacji na duży salon, dodatkowe sypialnie lub przestrzeń hobby.

Niezależny budynek murowany (z prądem): Doskonały na garaż, warsztat lub magazyn sprzętu wodnego (kajaki, SUP-y, rowery).

Tradycyjna piwniczka / ziemianka (z prądem): Chłodne, klimatyczne miejsce na domowe przetwory, wina lub przechowywanie żywności.

Ukształtowanie i wymiary działki:

Działka o wymiarach ok. 24 m szerokości od strony drogi, zwężająca się do ok. 12 m przy brzegu rzeki, o długości ok. 110 m. Naturalne, łagodne nachylenie terenu kończące się skarpą tworzy piękny naturalny punkt widokowy nad meandrującą rzeką.

Nieruchomość dostępna od zaraz.

Cena do negocjacji. Kupujący nie płaci prowizji!

Zapraszam do kontaktu w celu przedstawienia szczegółów.

Bartosz Mużecki nr :

MAXIM Nieruchomości

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Dane w nim zawarte pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą ulec zmianie. Dokładamy starań, aby opis był rzetelny, jednak zalecamy jego osobistą weryfikację.Wszystkie zdjęcia, wizualizacje, opisy oraz materiały wideo są własnością biura MAXIM NIERUCHOMOŚCI z siedzibą w Płońsku i podlegają ochronie prawnej. Kopiowanie, przetwarzanie lub wykorzystywanie ich bez pisemnej zgody autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich.Administratorem Twoich danych osobowych jest MAXIM NIERUCHOMOŚCI z siedzibą w Płońsku. Twoje dane będą przetwarzane wyłącznie w celu obsługi zapytania dotyczącego tej nieruchomości na podstawie art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes administratora). Masz prawo do wglądu, sprostowania oraz żądania usunięcia swoich danych. Pełna treść obowiązku informacyjnego dostępna jest w siedzibie biura lub na stronie internetowej .

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo