Dom na sprzedaż 6 pokoi Gowino, 195,11 m2, działka 1300 m2

Oferta sprzedaży od Ratajczak Nieruchomości

Dom wolnostojący 195,11 m² (stan surowy zamknięty) w Gowinie przy ul. Spacerowej

Skorzystaj z wirtualnego spaceru 360 i obejrzyj dom zdalnie!

• DOM I PARAMETRY

Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny realizowany na podstawie projektu „Marina Mała II”. Budynek w zaawansowanym stanie surowym zamkniętym, wykonany ze szczególną dbałością o izolacyjność termiczną. Budowa rozpoczęta w 2022r. i nie dokończona z uwagi na zmianę planów właścicieli.

1. Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 153,12 m² (parter 78,09 m² + poddasze 75,03 m²)
2. Powierzchnia dodatkowa: 41,99 m² (garaż 2-stanowiskowy 35,39 m² + kotłownia 6,60 m²)
3. Łączna powierzchnia użytkowa: 195,11 m²
4. Powierzchnia po podłodze: 245,22 m² (parter 125,92 m² + poddasze 119,30 m²)
5. Powierzchnia całkowita: 303,52 m² (pow. zabudowy: 157,82 m²)
6. Kubatura brutto: 891,05 m³
   

• UKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter (78,09 m²), wysokość 2,70m:

1. Jasny, przestronny salon z jadalnią (36,18 m²) z bezpośrednim wyjściem na taras
2. Otwarta kuchnia (8,39 m²) z funkcjonalną spiżarnią (2,26 m²)
3. Ustawny pokój / gabinet (10,60 m²)
4. Łazienka (6,26 m²), korytarz (8,02 m²) oraz wiatrołap (6,38 m²)
5. Garaż dwustanowiskowy (35,39 m²) oraz kotłownia / pom. gospodarcze (6,60 m²)

Poddasze (75,03 m²), wysokość 2,70m:

1. 3 sypialnie (16,21 m², 14,83 m², 14,36 m²)
2. Garderoba / Pokój (12,78 m²) - przemyślana przestrzeń z opcją łatwego wydzielenia jako dodatkowy, niezależny pokój
3. Łazienka (6,16 m²), osobna pralnia (2,79 m²), korytarz (7,90 m²)

Nad poddaszem użytkowym znajduje się dodatkowa przestrzeń strychowa o wysokości 2,00m w najwyższym punkcie. Miejsce to idealnie sprawdzi się jako praktyczny schowek oraz dodatkowa przestrzeń do przechowywania.

• ZAKRES PRAC DO WYKONANIA : 

1. Wykonanie sufitu na parterze i zabudowy poddasza z płyt g-k
2. Ułożenie izolacji oraz wylanie posadzek
3. Rozprowadzenie ogrzewania podłogowego (instalacja wstępnie podłączona)
4. Dokończenie osprzętu elektrycznego (okablowanie rozprowadzone)
5. Szpachlowanie, malowanie wewnątrz
6. Malowanie elewacji
7. Montaż źródła ciepła (np. pompy ciepła lub kotła gazowego)
8. Taras i zagospodarowanie terenu
9. Ogrodzenie, utwardzenie podjazdu

Materiały w cenie: Twarde płyty termoizolacyjne PIR / pianki pod wylewki podłogowe oraz komplet materiałów wykończeniowo-izolacyjnych na poddasze zgromadzonych w budynku.

• KONSTRUKCJA

1. Ściany: Bloczki silikatowe 24 cm + 20 cm ocieplenia styropianem (na ścianie południowej 22 cm ze względu na dopasowanie do rolet) z tynkiem zewnętrznym oraz tynki cementowo-wapienne wewnątrz.
2. Dach: Dwuspadowy (254,66 m²), kryty brązową dachówką z oknami oraz kompletnym systemem orynnowania. Rury spustowe zostały odprowadzone bezpośrednio do gruntu. Zastosowano innowacyjne ocieplenie nakrokwiowe płytami PIR (15 cm) eliminujące mostki cieplne.
3. Stropy i schody: Solidny strop żelbetowy oraz wylane schody betonowe ze spocznikiem.
4. Stolarka: Energooszczędne okna 3-szybowe Salamander bluEvolution 82 (kolor Nebraska), okno dachowe Dakea. W salonie ponadstandardowe przesuwne okno tarasowe (system lewo-prawo). Brama garażowa segmentowa z automatyką Wiśniowski UniTherm (60mm grubości, a nie standardowe 40mm), kolor Winchester.

• DZIAŁKA

1300 m2 (32m x 44m) prostokątna, płaska, narożna i doskonale nasłoneczniona działka (nr 264/55) 221510_2.0010.264/55 z pełną dokumentacją geotechniczną. Posadowienie na ławach betonowych (1 m p.p.t.) w nośnym gruncie (piaski drobne) bez obecności wód gruntowych - co gwarantuje pełną stabilność i brak problemów z wilgocią.

• LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w urokliwym Gowinie przy ul. Spacerowej (gm. Wejherowo), zaledwie 5 km od centrum Wejherowa. Cicha, zielona okolica w sąsiedztwie nowej zabudowy jednorodzinnej oferuje sprawny dojazd do miasta oraz bliskość trasy S6 (Trasa Kaszubska), ułatwiającej komunikację z Gdynią i całym Trójmiastem.

W bliskim sąsiedztwie znajdują się:

1. 500 m: Przystanek autobusowy, sklep Groszek, supermarket Dino, paczkomat InPost
2. 800 m: Szkoła podstawowa
3. 1 km: Przedszkole, punkty gastronomiczne, sklep Lewiatan

• INFORMACJE DODATKOWE

1. Pełna własność, czysta Księga Wieczysta (działy III i IV bez wpisów i obciążeń).
2. Aktualny dziennik budowy oraz kompletna dokumentacja projektowa i opinia geotechniczna gotowe do wglądu i przekazania.
3. Media: prąd i woda doprowadzone do budynku. Gaz znajduje się w drodze przy działce (istnieje możliwość wykonania przyłącza).
4. Dom dostępny do przekazania od zaraz.

Cena do negocjacji

Zadzwoń i umów się na prezentację aby obejrzeć dom na żywo

_
KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!

Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:

- Zadzwoń pod wskazany nr
- Umów się na Prezentację,
- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,
- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.

Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: