Dom na sprzedaż 5 pokoi gdański, 138,09 m2, działka 807 m2

Oferta sprzedaży od Abc Dom Nieruchomości Beata Parol

Nowoczesny dom w cichym, spokojnym miejscu z dala od miejskiego zgiełku blisko Gdańska.

LOKALIZACJA
Spokojna miejscowość w odległości 7 km od Pruszcza Gdańskiego, a do Gdańska zaledwie 14 km. 
W odległości  2 km  sklep spożywczy Lewiatan, 3 km przedszkole i 5 km szkoła podstawowa. 
Miejsce to sprzyja ludziom kochającym aktywnie spędzać czas na spacerach, wycieczkach rowerowych czy bieganiu dzięki rozwiniętym ścieżkom rowerowym na terenie Żuław i do plaży w Gdańsku-Sobieszewie.

INFORMACJE TECHNICZNE:
Dom  został wybudowany w 2022 r. metodą tradycyjną ( Ytong energo + styropian 20 cm).  Dach kryty dachówką karpiówką  ceramiczną firmy Braas. Okna  firmy Vetrex o profilu V90 (6 komorowy profil o głębokości 90 cm), który zapewnia  doskonałą izolację termiczną i akustyczną. Drzwi wejściowe drewniane firmy CAL z systemem antywłamaniowym. Zamontowane zostały również kamery zewnętrzne  BCS Ultra HD 6 szt wraz z 2TB dyskiem HDD oraz  system alarmowy firmy SATEL co zwiększa bezpieczeństwo. 
Na elewacji do wykończenia wykorzystano naturalny kamień.

Jako ogrzewanie zainstalowany został energooszczędny piec z podajnikiem na ekogroszek (zasyp raz na 7dni)  spalanie 0,5t m-c. (koszt. ok. 750 zł)

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 138,09m2, na którą się składają:

PARTER: salon+ jadalnia (25,1 m2), kuchnia (9,2 m2), pokój (14,1 m2), łazienka (3,2 m2), garderoba (4,1m2), pomieszczenie gospodarcze (6,9 m2), hall (11 m2), wiatrołap (3,2 m2), garaż (19,8 m2)
PIĘTRO: trzy sypialnie (22m2, 11,7m2, 11,5 m2), łazienka (5,9 m2), hall (8,9m2), strych (9,5m2) 

Na terenie posesji znajduje się drugi  budynek wolnostojący o powierzchni użytkowej  51,18 m2, w którym znajduje się kotłownia oraz  garaż dwustanowiskowy.

OPIS SZCZEGÓŁOWY:
Nietuzinkowa  i  wyjątkowo urządzona posiadłość  posiada bardzo funkcjonalny układ pomieszczeń. Wszystkie  wnętrza zaprojektowane zostały przez projektantkę wnętrz, co umożliwiło praktyczne wykorzystanie przestrzeni wraz z wszelkimi udogodnieniami.  Świetnie sprawdza się podział na strefę dzienną na parterze i strefa wypoczynkową na piętrze.  Salon z kuchnią  wykończony został  w rustykalnym  stylu z elementami ( stara cegła , drewno)   nawiązującymi do stylu wiejskiego,  tworzących przytulny klimat pomieszczeń.   Atutem salonu jest duże przeszklenie, które idealnie łączy przestrzeń domową z tarasem i ogrodem. Kolejną zaletą jest  miejsce z kominkiem w salonie.  Kuchnia wyposażona  w zabudowę kuchenną  oraz sprzęty AGD firmy BOSCH- piekarnik, mikrofala, zmywarka, płyta. Schody prowadzące na piętro wykonane zostały z drewna dębowego ze szklaną balustradą.  Przestronna, oryginalna  sypialnia  z  wolnostojącą wanną  firmy ROCA.  Armatura  sanitarna firmy Villeroy & Boch.
Jako dodatkowe udogodnienie zainstalowano odkurzacz centralny oraz stację uzdatniania wody firmy VIESSMANN. 

Istnieje  możliwość  zakupu  nieruchomości z pełnym wyposażeniem oraz  umeblowaniem !!

DZIAŁKA:
Nieruchomość mieści się na płaskiej, foremnej działce o powierzchni ok. 1000 m2. 
Istnieje możliwość dokupienia dodatkowej powierzchni ogrodu od sąsiada.
Teren bardzo ładnie zagospodarowany, z dużą ilością zieleni. Trawnik  pokryty siatką przeciw kretom.  Aby ułatwić utrzymanie porządku terenu wykorzystywana jest samojezdna kosiarka do trawy firmy Husqvarna. 

POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ

ABCDOM NIERUCHOMOŚCI to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym,
- nadzór licencjonowanego Pośrednika 25162
- polisa OC Pośrednika na kwotę 100 000 EUR w GENERALI T.U. S.A.,
- współpraca z kancelarią notarialną

Do ceny ofertowej należy doliczyć koszty podatku od czynności cywilno- prawnych w wysokości 2% (nie dotyczy pierwszej nabywanej nieruchomości), koszty aktu notarialnego oraz koszty obsługi transakcji.
PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI WIĄŻE SIĘ Z PODANIEM DANYCH OSOBOWYCH (IMIĘ, NAZWISKO) ORAZ PODPISANIEM POTWIERDZENIA WSKAZANIA ADRESU.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."