Dom na sprzedaż 4 pokoje Iwiny, 154,80 m2, działka 605,50 m2

Na sprzedaż luksusowy bliźniak zlokalizowany na spokojnym, kameralnym osiedlu Iwin – nieopodal wrocławskiego osiedla Jagodno ( 500m do tablicy Wrocław).

Budynek dwukondygnacyjny z nieużytkowym poddaszem technicznym (możliwość zaadoptowania około 20m2).

Zaprojektowany w nowoczesnej technologii szkieletowej- bardzo dobre współczynniki (zbliżone do domu pasywnego).

Powierzchnia działki dla całego budynku ok 1200 m2. ( powierzchnia działki dla sprzedawanej części 499m2 + powierzchnia działki dla części wspólnej budynku 213 m2).

Sprzedawana część bliźniaka posiada: powierzchnię całkowitą 154,80 m2 oraz przepiękny zadaszony taras 53,67 m2.

Parter domu składa się z:

- niezwykle przestronnej części w której skład wchodzą: wiatrołap, toaleta, salon, kuchnia ,pomieszczenie techniczne oraz garaż w bryle budynku,

· przestronny salon (25,28m2) z wyjściem na taras

· kuchnia (14,17 m2),

· WC (2,79 m2),

· pomieszczenie techniczne (6,52 m2),

· hol (8,10 m2),

· wiatrołap (4,23 m2),

· garaż ( 22,91 m2 )

Na 1 piętrze zlokalizowane są:

- 3 sypialnie, garderoba, łazienka z wanną i prysznicem, przedpokój

· 3 sypialnie (20,03 m2, 13,42m2,13,16 m2 ) , z jednej z sypialni wyjście na balkon

· garderoba (4,68m2)

· przedpokój ( 10,76 m2)

· łazienka z WC (8,75 m2)

Standard wykończenia:

Dom wykończony w wysokim standardzie, z zachowaniem poczucia estetyki, stylu i funkcjonalności.

Dom dopracowany jest w najmniejszych szczegółach, w całości wyposażony w sprzęt AGD firmy Samsung oraz armaturę najwyższej klasy. Dodatkowym atutem nieruchomości, są wiele różnorodnych typów oświetlenia, które pomagają stworzyć niesamowite sceny świetlne.

Meble kuchenne, łazienkowe oraz szafy wykonane na zamówienie.

Drzwi wewnętrzne aluminiowe panelowe wykonane na zamówienie.

Oświetlenie wewnętrzne zaprojektowane i wykonane na zamówienie.

Zdjęcia nie odzwierciedlają stanu rzeczywistego z powodu niestandardowej wysokości, która na parterze osiąga 277 cm.

Przepiękny zadaszony taras o powierzchni 53,67 m2.

Instalacja fotowoltaiczna zainstalowana w styczniu 2024r. klimatyzacja zainstalowana w 2023r, rekuperacja, monitoring ( kamery).

Dom utrzymany w bardzo dobrym stanie- do wprowadzenia.

Budynek posiada:

- elewację częściowo wykonaną w imitacji drewna- nowoczesne połączenie kolorystyczne,

- okna PCV, przeszklenia boczne-stolarka aluminiowa-duże przeszklenie tylne(wyjście na taras)- stolarka aluminiowa przesuwna (HS)-idealne doświetlenie domu – wszystkie okna o niskim współczynniku przenikania ciepła,

- parapety zewnętrzne aluminiowe,

- ogrodzenie- nowoczesne na froncie ,boczne ogrodzenie siatkowe,

- kostka brukowa przed budynkiem,

- od strony ogrodu deska tarasowa ( 53,67 m2)

- garaż w bryle budynku( elektryczna brama na pilota),

- rekuperacja - usytułowana w pomieszczeniu technicznym na poddaszu, klimatyzacja

- fotowoltaika

- instalacja elektryczna, wodna i c.o. -kondensacyjny kocioł gazowy z wbudowanym zasobnikiem kocioł Viessmann Vitodens 111w-palnik matrix, możliwość rozbudowy o systemy sterowania mobilnego

- ogrzewanie podłogowe,

- nowoczesne schody ażurowe,

- nowoczesne balustrady szklane na zewnątrz budynku,

- zadaszenia szklane.

Obiekt przykryty jest dachem dwuspadowym - dachówka ceramiczna.

Dogodny dojazd do centrum Wrocławia- także komunikacją miejską. Niedaleko wschodniej obwodnicy Wrocławia.

Możliwość zakupienia w dwóch opcjach cenowych:

-Cena wyłącznie z elementami wbudowanymi ( np. zmywarka, piekarnik)- 1 760 000 zł

-Cena z wszystkimi elementami ( również niewbudowanymi np.: lodówka, sofa, szafki, łóżka, grill itd.)- 1 810 000 zł

Sprzedaż w myśl obowiązujących przepisów nie jest opodatkowana przedmiotem opodatkowania podatkiem PCC.

Sprzedaż bezpośrednia- bez prowizji.

Zapraszam do kontaktu