Dom na sprzedaż 5 pokoi ząbkowicki, 180 m2, działka 7000 m2

Do sprzedania dom o powierzchni około 180m.kw. po kapitalnym remoncie położony w Górach Bardzkich we wsi Janowiec. Wieś położona w pobliżu Nysy Kłodzkiej, ale jednocześnie wysoko powyżej niej co sprawia, że żaden z domów we wsi nigdy nie został zalany.

Wraz z domem wyremontowana stodoła o powierzchni około 70 m/kw doskonale nadająca sie do adaptacji na dowolny cel. Na działce o łącznej powierzchni około 0,7 ha, znajduje się również kaskadowy ogród i kawałek lasu ze starymi drzewami. Kilka metrów od domu płynie strumień, którego szum przez cały rok doskonale koi nerwy mieszkańców.

Bezpośrednie otoczenie gospodarstwa to malownicze Góry Bardzkie, pełne licznych szlaków pieszych i ścieżek rowerowych na które można się dostać po prostu wychodząc z domu. W odległości kilku kilometrów znajdują się również piękne jeziora i malownicza rzeka Nysa - raj dla wędkarzy. W pobliżu liczne atrakcje turystyczne: Srebrna Góra, Złoty Stok, Kłodzko, a w zasięgu około 1 godz. jazdy Zieleniec, Czarna Góra i wiele innych wyciągów narciarskich. Dojazd z Wrocławia w około 1-1,5 godz.

Dom mieści na parterze:

- kuchnię o powierzchni 25 m.kw.,

- korytarz ze schodami na piętro o powierzchni 12,5 m.kw. i pokój ok 14 m. kw. z przylegającą do niego łazienką o powierzchni 4,8 m.kw..

Na piętrze:

- sypialnia o powierzchni 26 m.kw.,

- korytarz z wyjściem na taras i schodami na poddasze/parter o powierzchni około 12 m.kw.

- pokój przejściowy o powierzchni 15,8 m.kw z wejściem do łazienki o powierzchni 5,5 m.kw., oraz szerokim przejściem do 25 m. pomieszczenia rekreacyjnego otwartego do dwuspadowego dachu z 4 oknami dachowymi, oraz żeliwną „kozą”

Wyżej znajduje się wykończone poddasze użytkowe o powierzchni podłogi około 60 m.kw. z 5 oknami dachowymi.

Oprócz tego dom posiada również kotłownie z oddzielnym wejściem z zewnątrz o powierzchni około 23 m. kw. mieszczącą piec na pelet, boiler, oraz małe przylegające do niej pomieszczenie z hydroforem.

Dom został kupiony w 2008 roku i od tego czasu przeszedł gruntowny remont obejmujący wymianę fundamentów, izolację poziomą wszystkich murów, wykonanie całkowicie nowych instalacji elektrycznej, wodnej i grzewczej, skucie starych tynków i położenie nowych (wapienno-cementowych), usunięcie starych stropów między piętrami i wykonanie nowych, usunięcie starych podłóg na parterze, wykonanie 20 cm izolacji termicznej, oraz nowej podłogi z desek modrzewiowych (w korytarzu, na parterze i łazience są płytki). Do tego nowe pokrycie dachu dachówką cementową, izolacja z wełny mineralnej poddasza, oraz izolacja ścian zewnętrznych około 15 cm warstwą styropianu pokrytą tynkiem mineralnym ( kolor biały). Na poziomie podłogi pierwszego piętra zostało przeprowadzone bardzo solidne spięcie murów całego budynku stalową opaską wokół domu i stalowymi prętami spinającymi ją w poprzek budynku. Wokół domu został wykonany drenaż z odprowadzeniem wody do przepływającego po drugiej stronie drogi strumienia.

Dom posiada studnię wykutą w skale na głębokość około 7,5 m., zaopatrującą dom w wodę, ale ponieważ ostatnio został we wsi wykonany wodociąg, istnieje też możliwość łatwego wykonania przyłącza do sieci publicznej.

Ścieki odprowadzane są do własnej oczyszczalni ścieków.

Do domu przylegają dwa drewniane tarasy - 5,5 m.kw na parterze i blisko 30 m.kw na piętrze, a ponieważ za domem teren wznosi się do przynależącego do domu lasu, to górny taras płynnie łączy się z tarasowym wypłaszczeniem terenu wykonanym w trakcie remontu, dając możliwość niczym niezakłóconego relaksu w otoczeniu gór i lasów.

Dom został wewnątrz wykończony w raczej minimalistycznym klasycznym stylu, a ponieważ właściwie nigdy nie został do końca urządzony, łatwo podda się adaptacji do stylu zgodnego z upodobaniami nowego właściciela. Podłogi na parterze i piętrze wykonane zostały z 3 cm desek modrzewiowych, a na poddaszu z desek świerkowych o tej samej grubości. W kuchni wykonano w pełni drewnianą zabudową kuchenną. Znajduje się tam również kominek z płaszczem wodnym mogący ogrzewać dom w okresach przejściowych i w cieplejsze zimy, a w dużym pomieszczeniu na piętrze znajduje się dodatkowo żeliwna „koza” dająca możliwość szybkiego dogrzania się gdy centralne ogrzewanie nie jest włączone i tworząca romantyczny nastrój.

Obok budynku mieszkalnego znajduje się dawna stodoła o powierzchni podłogi wewnątrz około 72 m.kw. Budynek również został wyremontowany. Wykonano nowe pokrycie dachu z dachówki cementowej, naprawiono fundamenty, a na podłodze wykonano nowe wylewki betonowe - w części z izolacją termiczną ze styropianu. Dwa otwory po bramach zostały zamknięte - w sposób trochę tymczasowy nie otwierającymi się drewnianymi bramami z furtką w jednej z nich. Stodoła wybudowana jest z nietynkowanej czerwonej cegły dobrej jakości co sprawia, że prezentuje się bardzo stylowo i atrakcyjnie. Stodołę z łatwością można zaadoptować na garaż, warsztat, saunę, salę warsztatową, czy cokolwiek innego, a po wykonaniu stropu wewnątrz, również stylowe mieszkanie.

Działka od strony ulicy została oddzielona ogrodzeniem z kamienną podmurówką i drewnianym wypełnieniem. Na ten moment brakuje jeszcze furtki i bramy.

Wieś jest mała i bardzo spokojna z nieprzelotową drogą kończącą się w lesie objętym programem Natura 2000, sąsiedzi życzliwi, a przyroda dosłownie wchodzi do domu.

Zapraszam do kontaktu pod nr w sprawie wszystkiego o czym nie napisałem powyżej. Dom sprzedaję samodzielnie bez pośrednictwa agencji.