Dom na sprzedaż 5 pokoi Józefosław, 100 m2, działka 108 m2

EDIT: dom do środy w rezerwacji. Jeśli nie dojdzie do umowy to najbliższy, dzień otwarty na oglądanie to piątek 22.XI W godz. od 9 do 21 lub niedziela 24.XII w godz. 13-20. Zapraszam na umawianie najchetniej lub sms'em, bo nie zawsze mam dostęp do poczty.

1 050 000 | SPRZEDAŻ | DOM SEGMENT | 100 m2 | 5 POKOI | OGRÓDEK | JÓZEFOSŁAW ul. SATURNA | 2 MIEJSCA PARKINGOWE | KOMINEK | „Osiedle przy Wilanowskiej”

SPRZEDAM BEZPOŚREDNIO – bez prowizji dla kupującego i sprzedającego, więc cenę mogłam obniżyć o ok. 50.000 zł.

DOM bezczynszowy - segment tzw. kanadyjczyk w Józefosławiu k. Warszawy, na zamkniętym strzeżonym osiedlu, blisko Lasu Kabackiego. Bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów, gotowy do wprowadzenia – latem 2023 roku był remont.

5 pokoi, oddzielna kuchnia z oknem, spiżarka, ogródek, 2 łazienki, 2 miejsca postojowe, kominek, własny podjazd, szopka.

Super opcja, gdy ktoś potrzebuje więcej osobnych pomieszczeń. Alternatywa dla mieszkania, które nie są tanie w Józefosławiu.

A cena 10 tys. za 1m2 to świetna alternatywa dla drogich warszawskich mieszkań.

Chcesz zobaczyć jak wyglądają główne pomieszczenia - obejrzyj załączone film w zakładce "VIDEO".

Lokal o powierzchni 100 m2, działka 108 m2 składa się z:

PARTER
- wiatrołap

- kuchnia z oknem, podłoga trawertyn naturalny

- salon z czynnym kominkiem

- jadalnia

- ogródek ogrodzony – ok. 40m2

- spiżarka /jest możliwość zrobienia 3-ciej łazienki/

I PIETRO
- pokój – okna balkonowe

- sypialnia z garderobą

- łazienka z wanną/prysznicem– naturalny trawertyn

II PIETRO
- pokój
- pokój
- łazienka z prysznicem – naturalny trawertyn
- szafa wnękowa

- jest miejsce na dobudowanie – andresoli/schowek nad schodami

INNE:

- Przy domu szopka na rowery/ opony/ narzędzia

- W ogrodzie szafa na narzędzia

- ZABEZPIECZENIA parteru: drzwi wejściowe antywyważeniowe, rolety zewnętrzne na okna i drzwi tarasowe (elektryczne)

- Osiedla monitorowane, zadbana zieleń, zamknięta brama sterowana pilotem kub telefonem

- Całkowita własność - bez kredytu na hipotece

PARKOWANIE:

- 1 miejsce pod samym domem – na indywidualnym podjeździe, a drugie na parkingu osiedlowym

- podjazd pod domem na tyle szeroki, że wchodzą obok auta 2-3 rowery

DODATKOWE ATUTY:

- NIESKIE KOSZTY UŻYTKOWANIA

- DOJAZD: dobry dojazd autem z 3 stron

- KOMUNIKACJA MIEJSKA: przystanek autobusowy 739 ok 100m

- PARK Nivea: 450 m

- LAS Kabacki: 1,5 km

- SKLEP spożywczy: 110 m

- SZKOŁA Podstawowa publiczna: 1,1 km

- SALON: jest dobrze zaizolowany i to najprzyjemniejsze miejsce w upały

- ADMINISTRACJA: Prężnie działająca administracja osiedla

- SĄSIEDZI: mili, spokojni i uczynni. Wiele akcji wspólnych – np. obniżających koszty użytkowania, jak przeglądy kominiarskie, elektryczne, gazowe.

NIESKIE KOSZTY UŻYTKOWANIA

- Ogrzewanie i woda na gaz ziemny – koszt miesięczny ok 300 zł przez cały rok

- 150 zł koszty wspólne osiedla – monitoring, brama elektryczna, sprzątnie, utrzymanie terenów zielonych

- Wywóz śmieci 39,30 zł

- Podatek za rok 181 zł

Nieruchomość z 2000 roku. W 2023 roku przeszła spory remont: cyklinowanie wszystkich podłóg i schodów, malowanie całości z naprawami, położona sztukateria, nowe wszystkie listwy przypodłogowe, malowane drzwi i futryny, nowe: zmywarka, blat, zlewozmywak, bateria itp. w kuchni, nowy domofon. Dołożono wiele gniazdek elektrycznych oraz dodatkowe oświetlenie.

Parkiet bukowy. Schody naturalne drewno z barierką. W salonie jest działający kominek.

Światłowód (co jest rzadkością w Józefosławiu - Internet nawet do 1000 Mb/s – NETIA. Można zrobić cesję na nowego właściciela.

LOKALIZACJA:

Większość spraw załatwisz w promieniu 2,5 km

- Las Kabacki- idealne miejsce na wycieczki rowerowe
- DZIECI: w pobliżu szkoły (publiczna oraz 3 prywatne), przedszkola państwowe i prywatne, liczne żłobki.
- GASTRONOMIA: liczne lokale gastronomiczne, bary, kawiarnie,
- REKREACJA: kluby sportowe Lavo, Total Fitness
- PUNKTY HANDLOWE I USŁUGOWE - Sun Park 2km, Centrum Handlowe Auchan, Leroy Marlin, Castorama, OBI, Selgros, Decathlon, kilka Biedronkek, Lidl, Designer Outlet , Rosman itp.
- Karta piaseczyńska – dojazdy za free autobusem lokalnym L, zniżki na kartę miejską ZTM, plus dopłaty do obiadów w szkole, integracja z biblioteką, zniżka na basem w Piasecznie + inne korzyści

- Ogród Botaniczny, park linowy Powsin z otwartym basenem

- Do Konstancina-Jeziorna 6km, Górki Szymon, gdzie można się kąpać 6 km

A jeśli zastanawiasz się czy kupić przez agenta nieruchomości, bo "lepiej" sprawdzi nieruchomość, to podam nr do agenta, który ma w ofercie tą nieruchomość. Wtedy doliczamy do ceny 3,57%.

Kupowałam i sprzedawałam niedawno kilka nieruchomi dla siebie. lubię i rozumiem rynek nieruchomości i wiem jakie dokumenty trzeba przygotować, znam kilku świetnych Notariuszy, który pomogą, by transakcja przebiegła sprawnie i bezpiecznie dla dwóch stron.

Pełna własność z KW. Dla osób z poza Polski: jest udział w drodze.

Załączone mapki i wymiary są szacunkowe-poglądowe.

ZAPRASZAM

Renata – właścicielka domu

Mail:

Mieszkam tu rok, po 27 lach mieszkania w Warszawie i jestem zadowolona z tej okolicy, więc postanowiłam kupić sobie coś większego, ale WAŻNE też w Józefosławiu.

Jeśli nie znasz tych terenów zadzwoń , opowiem jak tu się mieszka, żyje, odpowiem na pytania.