Dom na sprzedaż 4 pokoje Kamieniec Wrocławski, 137 m2, działka 140 m2

Do sprzedania funkcjonalny, nowoczesny dom 112 mkw z 2019 roku o podwyższonym standardzie w zabudowie szeregowej z garażem i dodatkowym miejscem postojowym oraz możliwością rozbudowania poddasza (dodatkowe 25 mkw bez skosów!)

• lokalizacja: Kamieniec Wrocławski
• pow użytkowa - 95 mkw
• garaż - 16,1 mkw,
• pow do adaptacji (strych) - 25 mkw bez skosów (ogółem po podłodze ok 55 mkw)
• miejsce postojowe – 1 stanowisko
• ogród - 26 mkw

Dom składa się z:

a) PARTER - 58 mkw:

• wiatrołap – 2,42 mkw;
• wc na parterze – 1,56 mkw;
• hol – 5,68 mkw;
• salon + kuchnia – 28,7 mkw;
• schody – 3,38 mkw (pomieszczenie gospodarcze i pralnia pod schodami)
• garaż;
• ogród;

b) PIĘTRO - 54 mkw:

• korytarz – 4,25 mkw
• łazienka – 4,6 mkw
• w pełni wymiarowe, ustawne, dobrze doświetlone sypialnie: 1 – 12,90 mkw i 2 – 14,43 mkw (okna od południowego – zachodu) oraz 3 – 12,95 mkw (okna od wschodu)

c) PODDASZE – ok 60 mkw; w pełni ocieplone na całej powierzchni dachu (wełna i folia), ocieplone i zamknięte płytą OSB po całej powierzchni podłogi, 2 okna typu świetlik (od wschodu i od południowego zachodu), doprowadzona energia, zamontowane lampy, możliwość montażu stałych schodów do wejścia i adaptacji na kolejne pomieszczenia użytkowe!!!

Podniesiony standard wykończenia i wyposażenia:

• elektryczne rolety zewnętrzne na parterze,
• rolety wewnętrzne grube harmonijkowe odbijające UV w sypialniach,
• 2 źródła ogrzewania:

- piec gazowy dwufunkcyjny – ogrzewanie podłogowe (cały parter, wc i łazienka na piętrze) i kaloryfery (sypialnie, korytarz i łazienka na piętrze oraz garaż);

- piec koza na drewno opałowe (możliwość montażu kominka),

• moskitiery w oknach na piętrze,
• pełna izolacja poddasza,
• rozprowadzona instalacja pod odkurzacz centralny z 2 gniazdami (po jednym na każdym poziomie),
• stała zabudowa na wymiar (kuchnia z dużą wyspą kuchenną, korytarz – mega szafa z funkcją zsypu na pranie i funkcjonalnymi ukrytymi szafkami do przechowywania, garderoba w sypialni nr 3, pojemna szafa w sypialni nr 1, szafki do zabudowy w wc i łazience z rewizją do stelaża geberit oraz pieca gazowego),
• drzwi wewnętrzne do sypialni i łazienek z litego drewna lakierowane na biało, bezprzylgowe, zamki magnetyczne,
• schody z litego drewna – jesion,
• instalacja alarmowa,
• stacja uzdatniana wody przy głównym zaworze wody w garażu (montowana jeszcze przed pierwszym uruchomieniem wody w obieg instalacji domowej),
• drewniany taras i pergola,
• nasadzenia w ogrodzie i w pasie zieleni oddzielającym budynki na wejściu (tuje szmaragd, trawy ozdobne, powojniki, rozchodniki, trawa, róże pnące, lawenda, kocimiętka, lilie drzewiaste, itp.),
• automatyczna brama garażowa,
• podłoga w łazience, wc, cały parter i garaż – kafle; w sypialniach i korytarz na piętrze – panele podłogowe,
• podjazd i wejście do domu – kostka brukowa,
• rozprowadzona sieć TV/SAT, radio oraz internet w salonie i w każdej sypialni,

Okolica – bardzo dogodny i bliski dojazd do Wrocławia:

szkoły podstawowe (Kamieniec Wrocławski, Dobrzykowie, Czernica), przedszkola, sklepy spożywcze i ogólnobudowlane, stacje paliw, N- Park Handlowy Łany, kawiarnia, piekarnie, salony usługowe (m.in. fizjoterapia, kosmetologia, kosmetyczka), poczta, przychodnia, weterynarz, restauracje, dworzec kolejowy Dobrzykowice lub Czernica, świetlica wiejska, urząd gminy, tereny spacerowe (łąki, pola, lasy) i trasy rowerowe, komunikacja gminna i miejska Wrocławia (pętla Wojnów)

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.