Dom na sprzedaż 4 pokoje Borówiec, 97,88 m2, działka 392 m2

Oferta sprzedaży od Choiński Kroll Nieruchomości

Kupujący nie płaci prowizji, wynagrodzenie biura pokrywa Sprzedający !!

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego domu w zabudowie bliźniaczej, położonego w Kamionkach (gmina Kórnik, powiat poznański). Nieruchomość została oddana do użytkowania pod koniec 2017 roku i oferuje 97,88 m² powierzchni użytkowej usytułowana na działce o powierzchni 392 m².

Dom wyróżnia się funkcjonalnym oraz przemyślanym układem pomieszczeń, a jego sercem jest przestronna, otwarta strefa dzienna. Wnętrza zostały wykończone z dbałością o detale z uwzględnieniem zarówno estetyki, jak i praktycznego wymiaru codziennego użytkowania. 

Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że dom powstał w oparciu o doświadczenia właścicieli zdobyte podczas realizacji wcześniejszych inwestycji mieszkaniowych. Dzięki temu zastosowane rozwiązania nie są przypadkowe - stanowią efekt świadomych decyzji, znajomości codziennych potrzeb domowników oraz dążenia do maksymalnej funkcjonalności.

Kamionki wyróżnia przede wszystkim urokliwa okolica, zalesione tereny oraz dobrze rozwinięta infrastruktura. Idealna lokalizacja dla osób ceniących sobie cisze, spokój oraz możliwość aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu i jednocześnie szybkiego dostępu do Poznania.


Dwupoziomowy lokal składa się z:
PARTERU:
• wiatrołapu o powierzchni - 4,46 m²
• otwartej kuchni o powierzchni o powierzchni - 8,43 m²
• salonu z jadalnią o powierzchni - 34,80 m²
• toalety o powierzchni - 3,63 m²
* dodatkowo istnieje możliwość wykorzystania wolnej przestrzeni pod schodami jako tzw. pomieszczenie gospodarcze.

Z parteru na piętro prowadzą schody, wykończone wysokiej jakości drewnem jesionowym.

PIĘTRA:
• pokoju o powierzchni - 8,64 m²
• pokoju o powierzchni - 11,33 m²
• pokoju o powierzchni - 12,25 m²
• łazienki (z wanną oraz prysznicem) o powierzchni - 4,82 m²
• korytarza o powierzchni - 5,56 m²

PODDASZA nieużytkowego - ocieplonego wełną mineralną o grubości 30cm, obecnie wykorzystywanego do przechowywania (z możliwością adaptacji na dodatkowe pokoje).

Do lokalu przynależy:
• działka o powierzchni - 392 m²
• 2 miejsca parkingowe na terenie posesji pod ozdobną wiatą (z możliwością jej zadaszenia)
+ 2 miejsca przed posesją

Wyposażenie:
• stała zabudowa wykonana pod wymiar przez stolarza w cenie nieruchomości (meble ruchome widoczne na zdjęciach do uzgodnienia)
• AGD (zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik)
• piec gazowy dwufunkcyjny firmy Vieesmann (regularnie wykonywane przeglądy raz w roku)
• ogrzewanie podłogowe na parterze + łazienka na piętrze
• regulator temperatury Salus 
• klimatyzacja z funkcja jonizacji powietrza
• wysokiej jakości kominek w salonie (regularnie wykonywane przeglądy kominiarskie)
• schody betonowe wykończone drewnem jesionowym
• rolety antywłamaniowe zewnętrzne (sterowane elektrycznie)
• moskitiery i rolety wewnętrzne 
• przyłącze do ładowania samochodów elektrycznych (18KW)
• monitoring / kamery
• instalacja alarmowa
• wideodomofon
• brama wjazdowa sterowana aplikacją oraz pilotem
• przepięknie zagospodarowany ogród z oczkiem wodnym
• zadaszony taras o powierzchni 20 m² z oświetleniem LED (sterowanym pilotem)
• domek narzędziowy ok 15 m² + drewutnia ok 2,5 m² 

Media:
• prąd 3 fazowy
• woda miejska
• gaz ziemny
• światłowód (planowane przyłącze na 2027r.)
• indywidualny zbiornik na ścieki o pojemności 8 m3

Opis lokalizacji:
W bliskiej odległości znajdziemy:
• paczkomat InPost - 600m
• Eko Kamionki (sklep "Żabka", piekarnia, rzeźnik, pizzeria, poczta, weterynarz, fitness, beauty, stomatologia i wiele innych) - 600m
• mini galeria (Netto, rzeźnik, piekarnia, warzywniak, apteka, Rossmann, kwiaciarnia, papierniczy, zoologiczny, kiosk) - 650m
• market "Dino" - 680m
• przychodnia "Centrum Medyczne Kamionki" - 850m
• sklep budowlany "Mrówka" - 2,6km
• jezioro Kórnickie - 15min samochodem
• stadniny koni np: 'Łaciata", "Karino", "Byndas" - w odległości między 3-6km
• S11 - 6,5 km
• galeria "Posnania" - 20 min samochodem
• galeria "M1" Centrum Franowo - 16min samochodem
• Żłobek "Hocki Klocki" - 2,4 km
• Szkoła Podstawowa w Kamionkach - 2km
• Przedszkole w Kamionkach - 2km

Komunikacja:
• dojazd autem do Poznania zajmuje tylko 20 minut
• dojazd do Kórnika, gdzie załatwimy większość urzędowych spraw zajmuje 12 minut
• linie autobusowe: 512, 511, 527 przystanek - 400m

Forma własności: Pełna własność z udziałem w gruncie 

Cena: 1 049 000 zł

Oferta skierowana również dla klientów kredytowych, którym zapewniamy kompleksową, sprawną oraz skuteczną obsługę całego procesu kredytowania.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY NA PREZENTACJE !!

Informacja dla pośredników - współpracujemy przy każdej ofercie.