Dom na sprzedaż Karpacz, 325 m2, działka 915 m2

Okazja – na sprzedaż dom oraz dochodowy biznes z najlepszym widokiem na Śnieżkę.

Topowa lokalizacja w centrum Karpacza z dojazdem główną drogą tj. ul. Konstytucji 3 maja a następnie ok 40 m boczną uliczką wyłożoną kostką brukową. Nieruchomość położona jest na skarpie doliny Łomniczki, w drugim szeregu zabudowy, wśród luźnej zabudowy jednorodzinnej i pensjonatowej w bezpośrednim sąsiedztwie parku miejskiego z malowniczym stawem. Taka lokalizacja zapewnia z jednej strony doskonały dostęp do atrakcji i udogodnień miasta a z drugiej strony gwarantuje ciszę i spokój oraz niezagrożony widok na góry ze Śnieżką włącznie. Rewelacyjne miejsce do zamieszkania i prowadzenia działalności turystycznej. Lokalizację i widok doceniają nasi goście co potwierdzają doskonałe opinie zamieszczone w internecie. Cały czas w obiekcie prowadzona jest działalność pod firmą „Willa Ari”. Dla przyszłego właściciela położenie nieruchomości stanowi gwarancję prowadzenia dochodowego biznesu na dotychczasowych zasadach lub według własnego pomysłu albo po prostu stwarza możliwość zamieszkania w doskonałym miejscu, w znanym i prestiżowym górskim kurorcie.

Najbliższy sklep – 50 m oraz ok. 200 m do marketów Netto i Biedronki

Restauracje i pizzerie – od 100 m.

Stacja PKP – niecałe 300 m.

Deptak – 600 m.

Budynek z połowy lat 70-tych XX w. zrealizowany w modnym wówczas stylu domów z niesymetrycznym dachem i dużymi balkonami. Wybudowany w technologii tradycyjnej tj. murowany z pustaka i cegły z dachem pokrytym dachówką cementową. Elewacja częściowo wyłożona boazerią drewnianą. Pełne uzbrojenie w media: prąd, gaz ziemny, woda z wodociągu miejskiego i miejska kanalizacja. W połowie lat 2000 budynek przeszedł w wewnątrz przebudowę mającą na celu wydzielenie pokoi dla turystów z własnymi węzłami sanitarnymi i obecnie składa się z 4 kondygnacji w następującym układzie:

Kondygnacja 0 – kotłownia, pomieszczenia gospodarcze, 2 pokoje z łazienkami na wynajem w tym 1 z własnym aneksem kuchennym. Pokoje posiadają wyjście na taras i do ogrodu.

Kondygnacja 1 – przestronne i słoneczne mieszkanie właścicieli: 3 pokoje z łazienką, kuchnią i 2 balkonami z magicznym widokiem na Śnieżkę.

Kondygnacja 2 – jadalnia dla gości oraz 2 przestronne apartamenty w tym jeden dwupokojowy. Każdy apartament posiada duży balkon z pięknymi widokami na góry.

Kondygnacja 3 – niezależne mieszkanie dwupokojowe, z łazienką i aneksem kuchennym oraz pokój z łazienką. Pokoje posiadają dostęp do przytulnych i słonecznych balkonów z widokiem na góry.

Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi ok. 325 m.kw.

Ponadto istnieje możliwość uzyskania dodatkowej powierzchni poprzez zagospodarowanie strychu ok. 50 m.kw.

Działka o łącznej powierzchni 915 m.kw. jest ładnie zagospodarowana, podzielona na część wypoczynkową z widokowym ogrodem oraz na część parkingową na 7 miejsc postojowych. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest jako MU1 o funkcji podstawowej – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystyki.

Nieruchomość posiada ogromny potencjał inwestycyjny - sprzedawana jest z ważnym pozwoleniem na budowę i dokumentacją architektoniczną. Aktualne plany polegają na rozbudowie istniejącego budynku do łącznej powierzchni użytkowej ok. 535 m.kw., w celu powiększenia zarówno powierzchni mieszkalnej jak i noclegowej. Część planowanych apartamentów jest dwupoziomowa. Przy projektowaniu architektury budynku i układu funkcjonalnego, kierowano się przede wszystkim wykorzystaniem położenia budynku względem Śnieżki. W związku z tym uzyskano efekt polegający na tym, że zarówno właściciele jak i goście hotelowi będą mogli podziwiać Śnieżkę z dużych i słonecznych balkonów. Istniejący i planowany do rozbudowy budynek stwarza w wewnątrz możliwości elastycznego zagospodarowania przestrzeni i tak np. można przebudować dom pod kątem utworzenia niezależnych apartamentów.

Serdecznie zapraszamy na prezentację. Z uwagi na rezerwacje pokoi obiekt do oglądania będzie dostępny od 12.11.2024r., po wcześniejszym umówieniu terminu.