Dom na sprzedaż 2 pokoje płoński, 59 m2, działka 6300 m2

Bezpośrednio, bardzo proszę o kontakt po godzinie 18:00

Działka 6300m + dom 59 m2 + taras + antresola + budynek gospodarczy 24 m2.

Lokalizacja: 84 km od centrum Warszawy na skraju wsi Kępa k. Sochocina.

Po generalnym remoncie w 2018 roku dom służył nam jako letnie siedlisko, a przez trzy lata jako dom całoroczny gdzie mieszkaliśmy pracując zdalnie. Nieruchomość ma również potencjał biznesowy. Aktual (od 2023r.) siedlisko wynajmujemy za pośrednictwem serwisu SlowHop. Wynajem realizowany jest w czasie kiedy nie korzystamy z siedliska.

DZIAŁKA I OKOLICA

Położenie i atrakcje: Siedlisko położone jest na skraju wsi (sąsiedzi poza zasięgiem wzroku, ale dom nie jest na zupełnym odludziu). W pobliżu łąk, pól i lasów w pradolinie rzeki Wkry. Do rzeki i zabytkowego mostu zaledwie 400 metrów - czysta woda, lokalne kąpielisko, ryby dla wędkarzy i przepiękne trasy kajakarskie i rowerowe. W pobliżu hotel Bonifacio z doskonałą restauracją, ofertą SPA i stadniną koni.

Ogród: 6300 m2 zielonej, zadrzewionej działki o charakterze parkowym. Latem daje bardzo przyjemny chłód. Drzewa liściaste i iglaste. Stare dęby, jabłonie (w tym pyszne papierówki), brzozy, głogi, śliwy, wiśnie, orzechy, grusze, czereśnie, brzoskwinie, buki, czeremchy, olchy, kasztanowce jadalne, świerki, sosny, modrzewie, jodły, bzy, klony i gwarantujemy, że kilka gatunków przeoczyliśmy …. Krzewy: derenie, maliny, porzeczki, świdośliwy, borówki, berberysy, kaliny, jaśminy, ligustry, rokitniki, forsycje i wiele innych. Ze względu na permakulturowe zamiłowania, nie stosowaliśmy chemii więc z wszystkich owoców korzystamy bez obaw.

Działka jest szczelnie ogrodzona, przetestowana na 2 psach, upartych w próbach wydostania się. Od drogi drewnianym, wysokim, pełnym płotem. Od łąk i pól: siatką i żywopłotem.

Działka ma charakter letniskowy w MPZP, ale z planem zagospodarowania i przeznaczeniem mieszkalnym, co umożliwia zameldowanie, ale także np. budowę kolejnych domów lub ewentualny podział działki w przyszłości.

DOM

Dom z duszą i historią. Wybudowany w tym miejscu tuż po wojnie, został prawdopodobnie przeniesiony z innej części wsi więc jego pełna historia sięga ok 100 lat. Zdecydowaliśmy się na pozostawienie oryginalnych ścian zewnętrznych z bala, a całość domu została w 2018 r. postawiona niemal od nowa.

W 2018 roku dom zyskał:

• nowe fundamenty: opaska i wylewka

• nowy dach - więźba dachowa, pokrycie dachowe, etc

• nową instalację elektryczną i hydraulikę

• nowe ocieplenie - wełna mineralna

• nowy komin + kominek

• zadaszony taras: duży, świerkowy, ponad 30m2.

• Wymieniony został też dach budynku gospodarczego.

Dom ma 59 m2, zarejestrowany jest w planach Starostwa jako mieszkalny.

Kuchnia: otwarta, lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna, zmywarka, zlew, pralka, zabudowa.

Łazienka: Kabina prysznicowa, umywalka, toaleta podwieszana zabudowana.

Sypialnia z łóżkiem szer 160 cm i szafą.

Salon z kominkiem, telewizor, rozkładana sofa

Antresola: jako druga sypialnia

Taras: duży, świerkowy, zadaszony, ponad 30m2.

Internet: antena wyniesiona obok dachu, z routerem na antresoli: sprawdzone w boju z powodzeniem zarówno z Play i T-mobile. Służył nam do oglądania platform streamingowych i telekonferencji w pracy zdalnej.

Ogrzewanie: głównym źródłem jest kominek. Na stanie także panel grzewczy na podczerwień i grzejnik olejowy.

Podgrzewanie wody: boiler elektryczny 40 l.

Budynek gospodarczy 24m2 z dwoma pomieszczeniami z osobnymi wejściami - idealne na schowek i warsztat. Ceglany, dach blacha (wymieniany 2018, blacha w kolorze dachu domu), z tyłu zadaszenie na składzik.

Media: woda, prąd 3 fazowy, szambo szczelne 4m3.

Podatek roczny 160 zl, śmieci rocznie 230 zl