Dom na sprzedaż 6 pokoi Klaudyn, 199 m2, działka 260 m2

Praktycznie nowy, do wprowadzenia od zaraz dom w Klaudynie, przy ul. Lutosławskiego. Zostaje całe AGD i "stałe" elementy wyposażenia (np kuchnia). Posiadam wszystkie dokumenty do szybkiej sprzedaży. Nieruchomość jest bez hipoteki. Technicznie za Warszawą, praktycznie w: jest autobus, rejon obsługuje Uber/Bolt

Historia

Dom kupiony od lokalnego dewelopera (co ważne, po sąsiedzku) w styczniu 2023, jako alternatywa (bardzo rozsądna) dla mieszkania w Warszawie na Woli.

Po około rocznym remoncie wprowadziliśmy się, więc wszystko jest użytkowane maksymalnie 8 miesięcy, stan praktycznie jak nowe. Przeszliśmy "wszystkie choroby wieku dziecięcego", które zawsze wychodzą na początku.

Dom/projekt

Dom został zaprojektowany bardzo "z głową": posiada szereg schowków, jest sprytnie wkomponowany w okolicę, kondygnacje się uzupełniają. Dodatkowo wyciszony.

3 kondygnacje (ok 200m2), wykończone poddasze z osobną łazienką i duża garderobą, na pierwszym piętrze pokój z garderobą, obszerna łazienka. Zapraszam do galerii - są tam rzuty i wymiary.

Poddasze jest poddaszem użytkowym, wpisanym formalnie do gminy (oraz etap wniosku do Księgi Wieczystej (kluczowy aspekt w przypadku np pożaru i wypłaty ubezpieczenia)). Wymagało to dodatkowych formalności (od dewelopera kupuje się zazwyczaj poddasze tzw nieużytkowe - ze względów podatkowych), projektu z architektem, dodatkowych okien, wentylacji, ocieplenia, ścian, gipsowania - to koszt kilkudziesięciu tysięcy złotych i 2-3 miesięcy czasu. Ale efekt jest, warto.

Płyta grzewcza: na gaz

Polecam obejrzeć wideo - link w ogłoszeniu

Media

Prad, woda, kanalizacja, gaz - wszystko miejskie

Dojazd: wjazd wprost z drogi asfaltowej

Budynek przystosowany do zamontowania fotowoltaiki/garaż do samochodu elektrycznego

Bezpośrednie sąsiedztwo

Okolica składa się z drogich domów jednorodzinnych, natomiast sama inwestycja zupełnie nie koliduje z innymi bryłami z uwagi na boczne ustawienie do drogi i osłonięcie wysokimi drzewami.

Otoczona jest domami jednorodzinnymi, zapewniona jest kameralność (szczególnie wokół ogródka).

220m do sklepu Lewiatan oraz paczkomatu, 430m do Stokrotki

Przystanek autobusowy do Metro Bemowo lub Metro Młociny: 200m

Lokalizacja

Dom położony jest przy ul Lutosławskiego - drodze asfaltowej, ruch o b. małym natężeniu ruchu. 6 min od pętli tramwajowej na Bemowie. Jest to ta "sucha" (tak, Klaudyn jest obok rezerwatu Łosiowe Błota, więc należy uważać gdzie kupuje się dom...) , reprezentacyjna, część Klaudyna (wyremontowana droga, chodniki, latarnie itp).

Klaudyn od Warszawy oddziela jedynie las (wspomniany rezerwat Łosiowe Błota), dzięki czemu łączy wszystkie plusy Warszawy z plusami mieszkania poza. Dla porównania dojazd do Warszawy ze Starych Babic (tuż obok) już jest obarczony sporymi korkami - Klaudyn jest "z boku"

PS

Proszę nie sugerować sie google streetview - jest bardzo nieaktualne

PS2

Do agencji nieruchomości:

-nie podpisuję żadnych umów pośrednictwa itp, nawet jak przyjdziecie Państwo z klientem

-współpraca możliwa bez umowy, bez prowizji z mojej strony

-nie zgadzam się na ogłaszanie mojej nieruchomości w Otodom, Gratka i OLX - tylko inne portale i Państwa networking