Dom na sprzedaż 4 pokoje Kobyłka, 77 m2, działka 420 m2

Oferta sprzedaży od Art-Dom Agencja Nieruchomości

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą domu wolnostojącego na działce 420m2 w Kobyłce 

Dom w okolicach ulicy Napoleona o powierzchni zabudowy 75m2
Działka o wymiarach - 19,5m od ulicy - 21.5m głębokości,

Dwa wjazdy z ulicy na posesję 

Media na działce - woda, gaz, prąd, kanalizacja 

Dom do remontu 

Piec po wymianie w 2023r. 
Dach po wymianie w  2021r


Układ pomieszczeń w domu 
Parter: 2 pokoje, kuchnia z oknem, łazienka,  
Poddasze: 2 małe pokoje ze skosami,dach po wymianie ( blacha) 
Podpiwniczenie: 2 pomieszczenia gospodarcze, garaż, kotłownia , nowy piec dwufunkcyjny 

Doświetlenie pomieszczeń  
pokój parter-   ekspozycja południowa 
pokój parter - ekspozycja południowa 
kuchnia - ekspozycja wschodnia 
pokój na poddaszu - ekspozycja zachodnia 
pokój na poddaszu - ekspozycja wschodnia 

Plan zagospodarowania dla działki 
1) Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU na cele:
a) Zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
b) Usług nieuciążliwych.
2) Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych wyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych -300m².
3) Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych niewyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych 500m².
4) Ustala się zachowanie minimum:
a) 30 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej,
b) 70 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej dla terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
5) Ustala się dla działki budowlanej wskaźnik intensywności zabudowy - 0,75.
6) Ustala się maksymalną wysokość budynku mieszkalnego - 3 kondygnacje naziemne.
7) Ustala się maksymalną wysokość budynku usługowego wolnostojącego- 3 kondygnacje naziemne.
8) Ustala się maksymalną wysokość budynku garażowego i gospodarczego - 1 kondygnacja naziemna i poddasze użytkowe.
9) Zaleca się stosowanie na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych dachów o spadku od 30° do 45°.
10) Główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym winny mieć jednakowy spadek.
12) Ustala się:
a) minimum 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie,
b) 20-40 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 1000m² powierzchni użytkowej usług, jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe.
13) Zakazuje się budowy ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych.
14) Zakazuje się realizacji garaży na samochody ciężarowe o dopuszczalnej masie całkowitej powyżej 3,5 tony, autobusy, ciągniki i samochody specjalne na działkach o powierzchni poniżej 2000m².

We invite you to view our offer for a detached house on a 420 m2 plot in Kobyłka.

The house is located near Nopoleona Street and has a built-up area of 75 m2.
The plot dimensions are: 19.5 m from the street, 21.5 m deep, and has two entrances from the street.
- Utilities available on the plot: water, gas, electricity, and sewer.

House layout:
Ground floor: 2 rooms, kitchen with a window, bathroom.
Attic: 2 small rooms on a slope, roof after replacement - sheet metal.
Basement: 2 utility rooms, garage, boiler room, new combi-fuel stove.

Rooms are well-lit.
Ground floor: southern exposure.
Ground floor: southern exposure.
Kitchen: eastern exposure.
Attic room: western exposure.
Attic room: eastern exposure.

Plot development plan:
1) The land use is established. Designated with the MNU designation symbol for the following purposes:
a) Single-family housing;
b) Non-disruptive services.
2) The minimum area of newly designated building plots equipped with a collective water supply and municipal sewage disposal system is established at 300 m².
3) The minimum area of newly designated building plots not equipped with a collective water supply and municipal sewage disposal system is established at 500 m².
4) The following minimum requirements are established:
a) 30% of biologically active area within a single building plot,
b) 70% of biologically active area within a single building plot for areas located within the boundaries of the Warsaw Protected Landscape Area.
5) A development intensity index of 0.75 is established for building plots.
6) The maximum height of a residential building is established at 3 above-ground storeys. 7) The maximum height of a detached commercial building is 3 above-ground storeys.
8) The maximum height of a garage and outbuilding is 1 above-ground storey and an attic.
9) It is recommended that residential and mixed-use residential and commercial buildings have roof slopes of 30° to 45°.
10) The main roof slopes on a single building should have a uniform slope.
12) The following are established:
a) a minimum of 2 parking spaces per apartment,
b) 20-40 public parking spaces per 1,000 m² of usable commercial area, but no fewer than 3 parking spaces.
13) The construction of precast concrete fences on the side of public roads is prohibited. 14) It is prohibited to build garages for trucks with a maximum permissible weight exceeding 3.5 tonnes, buses, tractors and special vehicles on plots with an area of less than 2000 m².