Dom na sprzedaż kłodzki, 244 m2, działka 1000 m2

Sława!

Do kupienia jest przestronny i duży dom z ogromnym potencjałem dla Rodziny i/lub biznesu. Nieruchomość jest dostępna od zaraz.

Nieruchomość położona jest na samym końcu wsi Konradów w gminie Lądek-Zdrój i bezpośrednio graniczy z lasem, w bliskim sąsiedztwie mając strumień/potok.

Wkopany w skarpę piętrowy dom od frontu ukazuje nam wszystkie trzy kondygnację. Na parterze znajduję się wiatrołap, klatka schodowa z korytarzem prowadzącym do pralnio-suszarni, łazienki z toaletą i prysznicem, pomieszczenia gospodarczego oraz kotłowni i garażu. Na piętrze znajduję się klatka schodowa z korytarzem prowadzącym do dużego salonu z drzwiami na ogród i taras, kuchni z widokiem na front domu, łazienka z toaletą i prysznicem, mały pokój z drzwiami na taras i sam taras, z którego widać przód i tył działki oraz całą okolicę. Na drugim piętrze jest klatka schodowa z korytarzem prowadzącym do łazienki z wanną i prysznicem oraz trzech sypialni, z których widać las i łąki znajdujące się na zboczu góry po przeciwnej stronie działki. Podobnie jak z dwóch sypialni, tak i z tarasu i tyłu działki widać całą okolice, las i przeciwległe zbocze góry.

Dom znajduje się na wzniesieniu co powoduje, że z ulicy nikt nie jest w stanie zobaczyć co dzieje się w domu, a to zapewnia olbrzymi komfort codziennego funkcjonowania. W bliskim sąsiedztwie znajdują się dwa domy, z czego jeden jest położony dużo niżej, a spory dystans z drugim zapewnia pełną swobodę ruchu po domu i działce.

Nieruchomość posiada niezależną studnię grawitacyjną z której czerpana jest czysta, wypływająca prosto ze skalnego źródła woda.

Nieruchomość położona na zboczku góry daje niesamowite możliwości zagospodarowania ogrodu, a przed domem istnieje możliwość zwiększenia miejsc parkingowych, dzięki zniwelowaniu terenu.  Ogród posiada wyjście do lasu, a leśną drogą można dojść na szczyt góry w zaledwie pół godziny.

Działka posiada dojazd drogą asfaltową, która jest odśnieżana każdego dnia w trakcie zimy. Gmina ma w planach remont drogi do 2025/26.

Dom nie jest ostatecznie wykończony przez poprzedniego właściciela co daje spore możliwości aranżacji i zagospodarowania wnętrza.

Potencjał nieruchomości:

Szybki skok cen nieruchomości w okolicy pokazuje duże zainteresowanie nie tylko powiatem kłodzkim ale też gminą Lądek-Zdrój, dla przykładu: sąsiednia działka o pow. około 1000 m2, choć nie ma na niej możliwości zabudowy zgodnie z MPZP, została wystawiona na sprzedaż w 2020 za 30.000 zł, a sprzedana za kwotę 120.000 zł z końcem 2023 roku. W chwili obecnej w okolicy (do 15 km) bardzo ciężko jest kupić nieruchomość, na których jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, a obszar NATURA 2000 bardzo często utrudnia zabudowę działki, a Tu, dom już stoi. Aktualnie kończone są parce dociepleniowe. Budynek ma możliwość rozbudowy zgodnie z MPZP, co może spowodować nawet dwukrotne zwiększenie faktycznej powierzchni użytkowej, a co za tym idzie jego wartości. Jest to doskonała opcja dla większej Rodziny lub dla Przedsiębiorcy, który planuje rozwinąć tutaj swój agroturystyczny biznes, który o klienta nie będzie musiał się martwić – „Agrodomki z Bali w Konradowie” od lat napędzają klientów dla całej wsi, robiąc tym samym świetną promocję samej okolicy. Ze względu na panujący w okolicy spokój Ducha również turyści go nabierają, dzięki temu gminę Lądek-Zdrój można uznać za jedną z najspokojniejszych gmin powiatu.

Dane techniczne nieruchomości:

Numer w geoportalu: 020808_5.0003.292/4

Pow. działki: 1000 m2

Pow. całkowita domu: 244,7 m2

Liczba kondygnacji: 3 (parter z garażem, piętro, poddasze użytkowe)

Liczba wszystkich pomieszczeń: 14

Ilość sypialni: 4

Ilość łazienek: 3

Liczba miejsc w garażu: 1

Liczba miejsc parkingowych: 2

Dach: dwuspadowy z lukarną

Ogrzewanie: koza i pieco-kuchunia z płaszczem wodnym na paliwo stałe (drewno, węgiel),  podłączone do centralnego ogrzewania oraz boiler z wężownicą podłączoną do płaszcza wodnego i centralnego ogrzewania. Budynek posiada instalację gazową gotową do podłączenia zewnętrznego zbiornika.

Prąd: budynek posiada zasilanie na 1 i 3 fazy

Odpady komunalne: bezodpływowy zbiornik o powierzchni 10 m3

Lokalizacje i dojazdy:

Kłodzko – 25 km

Polanica-Zdrój – 36 km

Lądek-Zdrój – 12 km (Odział PKO, Orlen, Dino i Biedronka, hurtownia budowlana, poczta i paczkomaty)

Stronie Śląskie – 16 km (stok narciarski, kryty basen, zalew/kąpielisko komercyjne)

Czarna Góra – 24 km autem, 4 km pieszo lub autem terenowym

Śnieżnik – 26 km

Zieleniec – 52 km

Posiadamy zaprzyjaźnionego architekta budowalnego i architekta krajobrazu z własnym sklepem ogrodniczym, którzy z chęcią i nieodpłatnie pomogą Państwu przy projekcie ewentualnej rozbudowy domu oraz aranżacji i wykonania ogrodu.

Serdecznie Zapraszam do kontaktu na żywo, telefonicznego lub online.

Pogody Ducha

Jolanta Adach