Dom na sprzedaż 5 pokoi Kraków Łagiewniki-Borek Fałęcki, 148,92 m2, działka 442 m2

Oferta sprzedaży od Bracia Sadurscy Nieruchomości

|

BOREK FAŁĘCKI - SPOKOJNA OKOLICA, KOMFORTOWY DOM BLIŹNIAK, OGRÓD, DUŻY TARAS

LOKALIZACJA:

Komfortowy dom w IX dzielnicy Łagiewniki-Borek Fałęcki to zaciszne miejsce przy ulicy Marcika.

Ciężko się tutaj dostać postronnym osobom, gdyż dojazd jest wyłącznie dla mieszkańców, co daje intymność i bezpieczeństwo.

W bliskim sąsiedztwie są tereny zielone, które docelowo mają być przekształcone w jeden z większych parków krakowskich tzw. Białe Morza.

Lokalizacja w pobliżu południowej obwodnicy Krakowa zapewnia szybki wyjazd z miasta i łatwość komunikacji z innymi dzielnicami.

Warto tutaj wspomnieć o przystanku kolejowym, skąd w kilkanaście minut możemy dostać się do ścisłego centrum Krakowa.

W okolicy nie brakuje strategicznej do życia infrastruktury: szkoła, przedszkole, sklepy, piekarnia czy nawet włoska restauracja w odległości zaledwie 500 metrów.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Oferowany dom w zabudowie bliźniaczej został oddany do użytku w 2012 roku.

Posadowiony jest na działce 442 m2, posiada duży parking na 6 samochodów oraz optymalny ogród na przydomowy wypoczynek.

Teren kompleksu czterech bliźniaków w kameralnej zabudowie jest ogrodzony z bramą wjazdową na pilota.

Wnętrze domu przeszło generalny remont i zostało zaprojektowane na nowo wg. projektu architekta wnętrz.

Styl wykończenia jest nowoczesny i został wykonany z użyciem materiałów wysokiej klasy.

Nieruchomość o powierzchni całkowitej 148,92 m2, ( użytkowa 131,71 m2) składa się z trzech kondygnacji.

PARTER:

Parter domu to otwarta i komfortowa strefa dzienna z salonem, jadalnią i aneksem kuchennym ( ok. 31 m2).

Wszystkie znajdujące się tu okna mają ekspozycję na ogród i zieleń. Kuchnia posiada zabudowę meblową w kształcie litery L, oraz wyspę.

Zastosowano sprzęt AGD renomowanych marek: Bosch, Electrolux, Franke. Kuchnia posiada dużą rodzinną lodówkę (70 cm), piekarnik, płytę indukcyjną, okap, oraz zmywarkę.

Na parterze jest designerska łazienka z prysznicem typu walk-in ( ok. 5,5 m2) oraz dużą szafą, w której umieszczona jest pralka i suszarka marki Bosch.

Hall z praktyczną szafą oraz kanapą i schowkiem na buty (ok. 15m2) z pewnością zadba o komfort domowników i gości.

Jest też garaż jednostanowiskowy ( ok. 16,5 m2), który jest częścią domu. Został on zaadoptowany na pomieszczenie techniczno-biurowe, są tutaj półki i regały oraz wyposażenie kotłownia.

Z salonu prowadzą na górę schody, które oprócz funkcji komunikacji z piętrem są elementem dekoracyjnym wnętrza.

PIĘTRO:

Na piętrze domu są trzy sypialnie oraz jasna łazienka z wanną ( ok. 5 m2).

Atutem największej sypialni ( blisko 18 m2) jest wyjście na ogromny taras nad garażem ( prawie 25 m2).

Pokój jest kompletnie urządzony z szafą na wymiar, dwuosobowym łóżkiem, szafkami nocnymi i oświetleniem. Sypialnia jest wyposażona w klimatyzator.

Dwie kolejne sypialnie to pokoje o wymiarach po ok. 10 m2 z wyjściem na południowy balkon każdy, do samodzielnej aranżacji.

PODDASZE:

Najwyższa kondygnacja to jedno, otwarte pomieszczenie z dowolnym przeznaczeniem, według potrzeb nowego właściciela.

Możliwe ogrzewanie elektryczne, piecyk konwekcyjny.

OGRÓD:

Największym atutem domu jest ułożenie salonu względem ogrodu, który pozwala na stworzenie bardzo funkcjonalnej przestrzeni. W salonie znajdują się duże dwuczęściowe drzwi tarasowe wychodzące na południową część ogrodu. W tym miejscu mamy różne możliwości aranżacji, rekomendowana przeze mnie, to drewniana weranda z wygodnymi siedziskami i drewnianymi kolumnami, na których można zawiesić materiałowej osłony przeciwsłoneczne..

Inspiracją mogą być rozwiązania sąsiadów, którzy posiadają identyczne domy. Mamy do wyboru:

- wiatę nad podjazdem

- parking dla 2-4-6 samochodów

- schody zewnętrzne na taras

- werandę ogrodową, lub więcej zieleni

- kolumny drewniane z zadaszeniem werandy

Na posesji rosną 2 drzewa, które w razie potrzeby można wyciąć, całość jest otoczona tujami szmaragdowymi.

INNE INFORMACJE:

Na parterze i piętrze ogrzewanie podłogowe, płytki imitujące drewnianą podłogę efektywnie oddają ciepło w sezonie zimowym.

Zastosowano fugę epoksydową, która chroni od nadmiernych zabrudzeń oraz grzybów i pleśni.

Stolarka okienna wykonana z drewna, drzwi wejściowe są antywłamaniowe.

Blaty kuchenne, łazienkowe, oraz parapety zostały wykonane z wysokiej jakości konglomeratu.

Wszystkie ściany pokryte są starannie wykonaną gładzią. Zastosowane zostały farby Tikkurila.

Dom posiada klimatyzację marki Rottenso, klimatyzatory umieszone są w salonie i sypialni.

Podczas remontu została wykonana nowa instalacja elektryczna. Została też zmodernizowana i odświeżona pompa ciepła.

Baterie łazienkowe i kuchenne są najwyżej jakości, zastosowano markę: Grohe. Inne elementy wyposażenia łazienek marek: Villeroy & Boch, oraz Laufen.

Meble zostały wykonane na wymiar, zastosowano bardzo ładne i jakościowe uchwyty. Listwy przypodłogowe marki Doellken.

Obecnie przy domu znajduje się szambo, jednak miasto niedawno skończyło kanalizację i obecnie trwają prace nad dołączeniem osiedla do kanalizacji.

Powinno się to odbyć w przeciągu około 6 miesięcy.

W budynku nie ma gazu, przez co jest bezpieczniej. Za ogrzewanie i ciepłą wodę odpowiada pompa ciepła, która została zmodyfikowana i unowocześniona.

CENA/EKSPLOATACJA:

Oszczędna pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe zapewniają komfort i ekonomiczne rozliczenie kosztów eksploatacji.

Największe atuty tej nieruchomości to: zaciszne miejsce, komfortowy dom po remoncie z ogrodem oraz wysoki standard wykończenia.

Lokalizacja w pobliżu A4, pobliskie Sanktuarium Jan Pawła II oraz powstającego parku Białe Morza to kolejne cenne argumenty.

Cena za dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 148 m2, na działce 442 m2 wynosi 2 977 000 zł.

Zapraszam na prezentację, zobacz dom i okolicę na żywo, poczuj klimat może to będzie Twoje nowe miejsce na ziemi!

Jestem wyłącznym opiekunem sprzedaży nieruchomości, prezentacje odbywają się po uprzednim podpisaniu umowy pośrednictwa.

Mariusz Krupa,

::DODATKOWE INFORMACJE |

Prąd: jest |

Gaz: brak |

Woda: tak |

Dojazd: asfalt |

Otoczenie: zabudowa mieszana |

Ogrzewanie: podłogowe |

Kanalizacja: szambo |

Komunikacja publ.: autobus miejski, PKP |

Odległość do komunikacji publicznej [m]: 500 |

Odl. do sklepu [m]: 600 |

Odl. do szkoły [m]: 1500 |

Odl. do przedszkola [m]: 1500 |

Klimatyzacja: TAK |

Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz |

Okna: PCV |

Instalacje: dobre |

Tarasy: taras duży |

Liczba tarasów: 1 |

Wymiary działki [m]: 12x37x1237 |

Zagosp. działki: zagospodarowana |

Ukształtowanie działki: płaska |

Kształt działki: prostokąt |

Rodzaj domu: bliźniak |

Stan wybudowania: Pod klucz |

Typ elewacji: baranek |

Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna |

Powierzchnia użytkowa [m2]: 131,7100 |

Stan budynku: do zamieszkania |

Podpiwniczenie: nie |

Garaż: w budynku |

Ogrodzenie działki: częściowo ogrodzona |

Grunt utwardzany: TAK |

Rok budowy: 2012 |

Liczba pokoi: 5 |

Wysokość pomieszczeń [m]: 2,6800 |

Liczba sypialni: 2 |

Podłogi pokoi: gres |

Ściany pokoi: gładzie gipsowe |

Wystawa okien - pokoje : Zach, Pd, Wsch |

Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z jadalnią |

Rodzaj kuchni: aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem |

Podłoga kuchni: gres |

Wystawa okien - kuchnia: Wsch |

Liczba łazienek: 2 |

Glazura łazienki: nowego typu |

Wyposażenie łazienki: WC, wanna, prysznic, pralka, lustro |

Ściany łazienki: glazura |

Liczba przedpokoi: 2 |

Podłoga przedpokoi: gres |

Ściany przedpokoi: gładzie gipsowe |

::LINK DO STRONY |

Zobacz Wirtualny Spacer:

::KONTAKT DO AGENTA |

Mariusz Krupa |

|

::DANE BIURA |

Oddział BS4, Krowodrza |

Kołowa 5/3 |

30-134 Kraków |

12

|

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo