Dom na sprzedaż 3 pokoje Kudowa-Zdrój, 410 m2, działka 2180 m2

Oferta sprzedaży od SDP_Nieruchomości

Nowy ośrodek wypoczynkowy w Kudowie-Zdrój u podnóża Góry Parkowej, składający się 5 całorocznych domków rekreacyjnych oraz dodatkowego domku administracyjnego.

Opiekunem oferty jest:

Emilian Janusz

Ekonomia:

Na rynku są też oczywiście inne, na pozór podobne obiekty na sprzedaż. Są większe, są mniejsze, różniące się charakterem czy też wystrojem. Ale ta oferta wydaje się być pod wieloma względami wyjątkowa. Powodów ku temu jest aż nadto. O samym regionie, a więc Kotlinie Kłodzkiej napiszemy w dalszej części oferty, gdyż szczególną uwagę chcielibyśmy skierować na sam obiekt - ośrodek wypoczynkowy.

Kluczowym elementem, które ocenia przyszły właściciel - inwestor jest aspekt ekonomiczny. Na jego bardzo wysoką atrakcyjność składają się przede wszystkim: obłożenie sięgające 100%, rezerwacje z blisko rocznym wyprzedzeniem i doskonałe opinie. Z drugiej strony są to solidność wykonania, doskonały stan techniczny i stojąca na najwyższym poziomie funkcjonalność. Przekłada się to wprost na gwarancję stałych przychodów na wysokim poziomie, na niskie koszty konserwacji i na brak konieczności jakichkolwiek inwestycji w ośrodek przez wiele następnych lat.

Zainteresowane osoby zapraszamy do bezpośredniego kontaktu celem szerszego omówienia aspektów ekonomicznych.

Podstawowe informacje o obiekcie:

Ośrodek wypoczynkowy składa się z 6 całorocznych budynków. Pięć z nich zostało przeznaczonych na zakwaterowanie dla gości, a szósty dla personelu. Każdy z domków gościnnych ma powierzchnię 82 m2, dwa poziomy i jest przeznaczony do zamieszkania przez maksymalnie 7 osób. Łazienki z prysznicem, wyposażone w sprzęt AGD, aneks kuchenny, przestronny open space z jadalnią. Każdy domek posiada zadaszony taras. Łóżka i ich rozmieszczenie pozwalają na spełnienie różnorodnych oczekiwań, odpowiednich np. dla rodzin z dziećmi czy grupy znajomych.

Domki ogrzewane są elektrycznie za pomocą energooszczędnego ogrzewania podłogowego na obu poziomach, z możliwością sterowania temperaturą w każdym pomieszczeniu oddzielnie.

Konstrukcja domów przewiduje ewentualny montaż w przyszłości klimatyzacji oraz fotowoltaniki. Budynki posiadają konstrukcję szkieletową z wełną mineralną gwarantująca dobre utrzymanie ciepła zimą jak i chłodnego powietrza latem.

Na terenie ośrodka jest niewielki plac zabaw dla dzieci, zadaszony duży stół biesiadny, piec grillowy, zamykana altana oraz zamykany i monitorowany parking dla samochodów. Cały teren ośrodka jest również monitorowany. W domkach są czujniki zadymienia.

Ośrodek jest ogrodzony, dla każdego domku prowadzi wybrukowana ścieżka a na pozostałym terenie rośnie trawa ozdobna. Zakończenie budowy i rozpoczęcie działalności ośrodka datuje się na kwiecień 2024 roku.

Po więcej informacji odnośnie standardu i wyposażenia prosimy o kontakt.

Infrastruktura:

Do ośrodka prowadzi gminna droga asfaltowa, dochodzi prąd, woda miejska oraz kanalizacja. Internet radiowy.

Położenie:

Na peryferiach Kudowy-Zdrój, w cichym miejscu otoczonym z większości stron otwartą przestrzenią z doskonałym widokiem na zieloną Górę Parkową. Spacer do centrum Kudowy-Zdrój zajmuje 15 minut a autem 4 minuty.

Otoczenie:

Miasto Kudowa-Zdrój z uwagi na swoje położenie szczyci się bogatą historią. W każdym okresie swojego istnienia była miejscowością turystyczną i zdrojową. Wynika to z piękna otaczającej natury oraz bardzo bogatej oferty turystycznej, na którą składają się przepiękne szlaki piesze i rowerowe, zabytki architektury, atrakcje turystyczne oraz samo usytuowanie Kudowy-Zdrój, które czyni ją doskonałym punktem, z którego można eksplorować tereny zarówno po polskiej jak i czeskiej stronie granicy.

Odległości:

Wrocław - 126 km

Warszawa - 477 km

Kraków - 320 km

Poznań - 307 km

Praga - 163 km

Brno - 223 km

Liberec - 127 km

Kłodzko - 40 km

Nachod - 7,5 km

Atrakcje turystyczne:

Popularność Kudowy-Zdrój oprócz walorów krajobrazowych i zaplecza socjalno-gastronomicznego wynika z lokalizacji i bliskiej odległości do miejsc które przyciągają turystów. Znajdą się tu miejsca dla miłośników pięknych widoków, zabytków oraz coraz popularniejszych atrakcji rekreacyjno-sportowych. Poniżej wymienimy tylko kilka z nich, w naszej opinii tych najważniejszych, które koniecznie trzeba zobaczyć. Po więcej informacji odsyłamy do przewodników po Ziemi Kłodzkiej czy Sudetów. Sporo ciekawych informacji znajduje się również na stronie internetowej miasta: :

- Kaplica Czaszek

- Aqua Park

- Muzeum Kultury Ludowej

- Muzeum Minerałów i Kamieni Szlachetnych

- Muzeum Zabawek

- Park Zdrojowy z Pijalnią Wód

- Sala Zabaw

- Szlak Ginących Zawodów

- Teatr Pod Blachą

- Błędne Skały

i wiele innych w niedalekiej odległości.

Rekomendacja opiekuna oferty:

Ośrodek Wypoczynkowy polecam wszystkim tym dla których połączenie pasji i miłości do gór jest równie ważne jak gwarantowane przez cały rok wysokie przychody wynikające przede wszystkich z wysokiego obłożenia, popularności Kudowy-Zdrój wśród turystów, co przekłada się na relatywnie wysokie ceny noclegów oraz fakt, że ośrodek jest nowy i jeszcze długo nie będzie wymagał nakładów na remont bądź znaczące prace konserwatorskie. Proces budowy ośrodka zakończył się wiosną 2024 roku i od tego czasu doskonale funkcjonuje i prosperuje. Licencjonowany Pośrednik, Emilian Janusz.

Prosimy o kontakt celem uzyskania szerszej informacji.

Emilian Janusz