Dom na sprzedaż Łódź Górna, 170 m2, działka 1200 m2

Sprzedam dom z ogromnym potencjałem, zarabiający na siebie. Sprzedaż zarówno dla rodziny jak i firmy.

Dom znajduje się w Łodzi, dzielnica Górna, ul. Równa.

Działka ponad 1200 m2, na której znajduje się

- dom 170 m2

- mieszkanie ok 50 m2

- garaż, w obecnym stanie wynajęty pod działalność gospodarczą, z pozwoleniem na rozbudowe jako dwa samodzielne mieszkania.

Dom składa się z dwóch pięter, jest całkowicie podpiwniczony.

Na pierwszym piętrze znajduje się przedpokój, łazienka z toaletą, salon z aneksem do pracy zdalnej, kuchnia, jadalnia. Na drugim piętrze znajduje się łazienka z toaletą i trzy pokoje/ sypialnie.

Instalacje w domu: prąd zmodernizowany w tym roku, woda i kanalizacja - przyłączone 5 lata temu, gaz przyłączony 5 lata temu, który służy do ogrzewania wody oraz całego budynku. Ogrzewanie podłogowe w całym domu, w tym roku poprowadzona również instalacja ogrzewania podłogowego w piwnicy (do samodzielnego podłączenia według uznania). W piwnicy znajduje się pomieszczenie z hydroforem, oddzielne pomieszczenie z piecem gazowym, duże pomieszczenie przeznaczone na pralnię (są wszystkie niezbędne podłączenia) oraz mniejsze np. na przechowywanie przetworów.

Dom ma wymieniony dach, elektrykę, instalacje wodno-kanalizacyjne w łazienka, większość okien jest po wymianie na nowe okna PCV, obie łazienki są po gruntownym remoncie na przełomie roku 2022/2023, w każdym pomieszczeniu gładź na ścianach. Na podłogach płytki ceramiczne i gres, w części zupełnie nowe.

W bryle budynku znajduje się mieszkanie w stanie surowym, zamkniętym z oddzielnym wejściem o powierzchni ok. 50 m2. Mieszkanie składa się z osobnej łazienki i toalety, przedpokoju, aneksu kuchennego i dwóch pokoi przeznaczonych na salon i sypialnię. Mieszkanie ma nową instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, położone maszynowo tynki, posadzkę, rozłożone ogrzewanie podłogowe. Po ukończeniu idealnie nadawać się będzie na mieszkanie dla rodziców, dziecka lub pod najem dla uzyskania dodatkowego dochodu.

Nad mieszkaniem znajduje się wykończony gresem taras o powierzchni ok 60 m2 na który wchodzi się z jednej sypialni znajdującej się na piętrze domu / możliwość wykończenia na ogród zimowy.

Na działce wielkości ok. 1200 m2 znajduje się również z przodu budynku garaż ok. 60 m2. Obecnie budynek wraz z przednią częścią działki jest wynajmowany pod działalność gospodarczą. Umowa jest podpisana jeszcze na 2,5 roku. Działalność handlowa z namiotem magazynowym, nie jest uciążliwa i odgrodzona od pozostałej części działki na której znajduje się dom ogrodzeniem z bramą.

Garaż jest na ostatnim etapie pozwolenia na rozbudowę. Po otrzymaniu pozwolenia na budowę jest możliwość podniesienia jednego piętra w celu uzyskania dwóch osobnych mieszkań o powierzchni ok. 50 m2 każdy.

Działka wolna blisko samego domu to ok. 500 m2 na której znajduje się obecnie cześć z ogródkiem warzywnym, sad z ok. 30 drzewkami i krzewami owocowymi, dwa boksy/wiaty na narzędzia itp. oraz w budowie do dokończenia sauna sucha. Reszta działki jest do samodzielnej aranżacji.

Dom ma ogromny potencjał, w tej chwili przynosi comiesięczny dochód. Po dokończeniu mieszkania w bryle budynku i ukończenia rozbudowy garażu jest możliwość mieszkania z dziećmi na własnej posesji czy rodzicami, lub możliwość wynajmowania mieszkań i utrzymywania się z dochodu za najem. Można również po zakończeniu obecnego najmu dla działalności otworzyć własna działalność lub dalej wynajmować określony teren. Dom mieści się na ulicy na której znajduje się największa w Polsce giełda zoologiczna i giełda kwiatowa. Stwarza to ogromne możliwości zarobkowe. Jednocześnie jego położenie jest idealne dla rodzin z dziećmi, bardzo blisko do lasu Popioły, stawów Jana i Stefańskiego. Doskonały dojazd do Łodzi i okolicznych miejscowości, świetnie skomunikowany obwodnicami. W pobliżu szkoły, przedszkola, restauracje, sklepy czy przychodnie/szpitale tj. Szpital Bonifratów i Centrum Matki Polki. Do centrum miasta zaledwie 20 minut samochodem. W okolicy przystanki autobusowe.

Sam dom w środku nie wymaga większych nakładów, pozostają nowe meble w kuchni, łazienkach. Większość mebli znajdujących się w sypialniach i salonie. Dom jest wyposażony w pralkę, zmywarkę, lodówkę i kuchenkę z piekarnikiem. Do dokończenia na zewnątrz jest elewacja budynku. Nie przeszkadza to jednak w normalnym użytkowaniu i spokojnym mieszkaniu już w tym miejscu.