Dom na sprzedaż 5 pokoi Łódź Górna, 309 m2, działka 1034 m2

Oferta sprzedaży od SellWell Nieruchomości Sp. z o.o.

Tylko u nas!

Sprzedaż bez prowizji
Oferujemy na sprzedaż luksusowy dom z lokalem usługowym i pięknym ogrodem - centrum zielonej oazy!

Opis nieruchomości:

Przedstawiamy wyjątkową ofertę sprzedaży przestronnego domu o powierzchni 309 m², usytuowanego na zadbanej działce o powierzchni 1034 m², w samym sercu malowniczej i zielonej okolicy.
Budynek został wybudowany w 2017 roku i jest gotowy do zamieszkania bez konieczności inwestycji finansowych.
Dom poprzez swoje położenie jest rewelacyjnie doświetlony wewnątrz!

Powierzchnia i układ:

• Łączna powierzchnia: 309 m²
• Łączna powierzchnia użytkowa: 258,30 m²
• Parter: 101,37 m²
• Poddasze użytkowe: 79,74 m²
• Lokal usługowy (poziom -1): 97,22 m²
• Powierzchnia działki: 1034 m²

Rozkład pomieszczeń:

Poziom -1:

• Pomieszczenie usługowe: 97,22 m² (spełnia wszystkie normy, osobne wejście z zadaszeniem, możliwość adaptacji na różne działalności)
• Kotłownia: 8,18 m²
• Skład opału: 2,22 m²
• Garaż: 17,78 m²
• Część klatki schodowej: 3,11 m²

Parter:

• Salon: 36,42 m² (z wyjściem na duży, zadaszony taras)
• Kuchnia z indywidualnym projektem: 16,54 m²
• Spiżarnia: 2,38 m²
• Wiatrołap: 4,59 m²
• Sypialnia: 14,46 m²
• Hall: 8,63 m²
• Garderoba: 5,25 m²
• Część klatki schodowej: 3,02 m²

Poddasze użytkowe:

• Pokój 1: 19,43 m²
• Pokój 2: 22,36 m²
• Pokój 3: 19,33 m²
• Łazienka: 8,84 m²
• WC: 1,89 m²
• Hall: 5,61 m²
• Część klatki schodowej: 2,28 m²

Standard wykończenia i wyposażenie:

• Dom w pełni umeblowany i wyposażony, gotowy do wprowadzenia się
• Budynek ocieplony 20 cm styropianem FS-20, elewacja czysta i zadbana
• Dach: brązowa blachodachówka, ocieplony wełną mineralną 20 cm
• Duże, przestronne okna PCV
• Drzwi antywłamaniowe
• System alarmowy i przeciwpożarowy na obu kondygnacjach
• Kuchnia w indywidualnym projekcie w zabudowie z funkcjonalną spiżarnią.
• Automatyczna brama wjazdowa na pilota.
• Brama garażowa - automatyczna na pilota

Ogrzewanie:

Ekogroszek z nowoczesnym, bezobsługowym piecem V stopnia (Barthez) spełniającym obecne kryteria ogrzewania. Piec posiada dodatkowy sterownik lato/zima (wymieniony silnik i ślimak w ubiegłym roku)
Kominek z płaszczem wodnym rozprowadzonym po całym domu

Podłączona sieć wodociągowa, kanalizacja, prąd i światłowód

Działalność gospodarcza:

W cenę nieruchomości wchodzi funkcjonująca i rozwinięta działalność szwalnicza do przekazania przy zakupie nieruchomości.

• Sprzęt (14 maszyn szwalniczych, 2 stanowiska prasujące z deskami i wytwornicą COMEL) - koszt 15 000 zł
• Solidni pracownicy i sprawdzeni kontrahenci - kontakt do obecnych klientów do przekazania
• Lokal usługowy z osobnym wejściem z zadaszeniem, spełniający wszystkie normy, idealny na różnego rodzaju działalność (np. salon SPA, gabinety lekarskie, stomatologiczne, salon gier, masażu lub inną usługę)
• Zarobki netto z działalności gwarantowane, możliwość dalszego rozwoju lub adaptacji pod własne potrzeby.

Ogród:

• Liczne nasadzenia: kilkadziesiąt gatunków roślin, od wczesnowiosennych po egzotyczne trawy (Trytoma Afrykańska)
• Nawadnianie kropelkowe z siec
• Przestronny, pięknie utrzymany ogród z wydzielonymi strefami:
• Strefa ogniskowa z oczkiem wodnym (1000L) - idealne miejsce na relaks dla dorosłych
• Strefa dla dzieci
• Wydzielony warzywnik z kompostownikiem
• Oświetlenie ogrodu
• Na terenie znajduje się betonowe podłoże pod basen 10 000L (w cenie nieruchomości) oraz trampolina 3,6 m - gratis!
• Na działce znajduje się studnia z betonowym dnem - do wykorzystania wody w ogrodzie z wyprowadzeniem do oczka wodnego (1000l).

Stan prawny i dodatkowe informacje:

• Pełna własność z Księgą Wieczystą
• Uregulowany stan prawny, pełna dokumentacja do wglądu
• Dom i działalność stanowią spójną, funkcjonalną całość, gotową do dalszego rozwoju i zamieszkania
• Dom do sprzedania od ręki!

Koszty utrzymania domu:

• Woda i kanalizacja (+-) 450 zł na 2 miesiące!
• Prąd na m-c za dom - 540 zł
• Światłowód (700mb/s) - 100zł

Lokal usługowy ma osobny licznik prądu.

Pomoc w finansowaniu:

Oferujemy pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego, współpracując z doświadczonymi doradcami kredytowymi, aby umożliwić naszym klientom najlepsze dostępne opcje finansowania.

Zapraszamy do kontaktu i prezentacji!

To wyjątkowa oferta dla osób ceniących komfort, funkcjonalność i działalność na wysokim poziomie w pięknej, zielonej okolicy.

Cena: 1 590 000 zł (do negocjacji)

Katarzyna Kozłowska
SellWell Nieruchomości Sp. z o.o.