Dom na sprzedaż 20 pokoi Łódź Polesie, 298,60 m2, działka 765 m2

Oferta sprzedaży od Sempre Nieruchomości

UNIKALNA KAMIENICA INWESTYCYJNA W ŚCISŁYM CENTRUM ŁODZI
*Ul. Srebrzyńska 37 (róg Kasprzaka) - Perła architektury z 1934 roku z ogromnym potencjałem rozwojowym*

INWESTYCJA GODNA KONESERA

Prezentujemy wyjątkową kamienicę ceglaną w najbardziej pożądanej lokalizacji Łodzi - zaledwie 800 m od Manufaktury i 300 m od Alei Włókniarzy. To idealna propozycja dla wymagających inwestorów poszukujących stabilnego lokum kapitału z możliwością wartościowej przebudowy lub rozbudowy.

KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE

✓ Premium Location - 94/100 pkt wg rankingu "Najlepsze Lokalizacje Inwestycyjne Łodzi 2024"
✓ Działka 765 m² w kształcie litery L - unikalna możliwość rozbudowy
✓ 3 kondygnacje + podpiwniczenie (łącznie 298,6 m² powierzchni całkowitej)
✓ Brak statusu zabytku - pełna swoboda modernizacji
✓ Gotowe źródła przychodu - działający punkt handlowy + 3 mieszkania

MOCNE STRONY LOKALIZACYJNE

• 150 m do przystanków tramwajowych (linie 1, 2, 5, 6)
• 10 min pieszo do Manufaktury - największej strefy komercyjnej Łodzi
• W promieniu 800 m:

3 placówki medyczne
2 szkoły podstawowe
7 placówek handlowych (w tym sieciówki: MAKRO, Biedronka, Netto,  Żabka)
• Otoczenie zabudowy wielorodzinnej, bloków oraz nowych apartamentowców.

PARAMETRY TECHNICZNE

Konstrukcja Mury nośne z czerwonej cegły, stropy mieszane (drewniano-żelbetowe)
Dach Płaski, więźba drewniana, pokrycie papą 
Media Pełne przyłącza: gaz, woda, prąd, kanalizacja
Termomodernizacja Wymagana (brak ocieplenia)
Okna Wymienione na PCV w całym budynku

KONFIGURACJA POWIERZCHNI

• Parter: 108 m² - obecnie wynajmowany sklep monopolowy (umowa komercyjna)
• I piętro: 108 m² - 3 niezależne mieszkania (średnia powierzchnia 35 m²)
• Poddasze: 82,6 m² - przestrzeń do adaptacji (wg ekspertów możliwość stworzenia 2-3 mikro apartamentów)
• Piwnice: 96 m² - idealne na pomieszczenia gospodarcze

ANALIZA POTENCJAŁU INWESTYCYJNEGO

Wariant konserwatorski:
Remont pod kątem premium apartamentów (szacowany ROI: 9,2% rocznie)
Koszt modernizacji: ~1,2-1,5 mln zł
Wariant deweloperski:
Rozbiórka + budowa nowoczesnego apartamentowca (max 5 kondygnacji)
Szacowana wartość po inwestycji: 6,8-7,4 mln zł
Wariant hybrydowy:
Nadbudowa 2 kondygnacji + modernizacja istniejącej struktury
*Według raportu "Rynek Kamienic Łódzkich 2024" podobne inwestycje osiągają zwrot w przedziale 5-7 lat.*

DANE PRAWNE

✔ Księga wieczysta wolna od obciążeń
✔ Brak MPZP - możliwość wnioskowania o warunki zabudowy
✔ Obecne przeznaczenie: mieszkaniowo-usługowe
✔ Pełna dokumentacja techniczna dostępna

DLACZEGO WARTO INWESTOWAĆ WŁAŚNIE TUTAJ?

• Wzrost wartości gruntów w ścisłym centrum Łodzi o 27% w latach 2020-2024 (dane UMŁ)
• Średnia stopa zwrotu z wynajmu w tej lokalizacji: 7,8% netto/rok
• Planowana rewitalizacja ul. Srebrzyńskiej (budżet 14 mln zł na lata 2025-2027)

TO TWOJA SZANSA NA INWESTYCJĘ LIFETIMOWĄ!
Zadzwoń już dziś - umówimy indywidualną prezentację z architektem i doradcą podatkowym.

Bartosz Wojdalski
Starszy Specjalista ds. Nieruchomości





SEMPRE NIERUCHOMOŚCI
ul. Inflancka 45, 91-848 Łódź


Zastanawiasz się w jaki sposób sfinalizować zakup tej nieruchomości ? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy z Klientami do samego końca sprzedaży.

Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi Pośrednikami!Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi Pośrednikami!