Dom na sprzedaż 5 pokoi Łomianki, 157,21 m2, działka 726 m2

Oferta sprzedaży od K3 Nieruchomości

Oferujemy Państwu do sprzedaży dwa budynki posadowione w ramach jednej nieruchomości na działkach o łącznej powierzchni 726 m2 położone w cichej i centralnej części Łomianek przy ul. Krótkiej.

Działka:
Powierzchnia 726m2
Działka ustawna w kształcie prostokąta, ogrodzona stalą kutą od ulicy (siatka od strony sąsiada) oraz ładnie obsadzona bluszczem wzdłuż ogrodzenia zapewniając poczucie prywatności.
Na działce oprócz budynku mieszkalnego jednorodzinnego znajduje się drugi budynek mieszkalno - gospodarczy(ok 90m2) z garażem (ok 25m2) na jedno auto.
Powierzchnia zabudowy obu budynków stanowi ponad 240m2 (ok 35% całkowitej powierzchni działki) resztę stanowi ogród oraz komunikacja (podjazd z kostki brukowej).
Brama otwierana pilotem automatycznie.

Budynek nr 1 - dom jednorodzinny:
Budynek jednopiętrowy nie podpiwniczony oddany do użytku w 2008 r.
Powierzchnia zabudowy: 121m2 (bez tarasu)
Powierzchnia całkowita: 205,27m2
Powierzchnia użytkowa 157,21 m2 ( 92,62m2 parter + 64,59m2 piętro)
Wysokość pomieszczeń: 2,7m parter, 2,5m piętro
Materiał budowlany ścian zew: bloczki SILKA, grubość ścian zew/wew 18cm/15cm, 
Ocieplenie: wełna mineralna 15cm
Dach: dwuspadowy pokryty blachodachówka, 2 kominy
Okna: PCV
Podłogi: stylowa deska na parterze, na piętrze panele, płytki w kuchni i łazienkach
W budynku na parterze znajdują się: przedsionek (z szafami wnękowymi), salon (z wyjściem na taras) i z kominkiem połączony z olbrzymią kuchnią, gabinet, łazienka z prysznicem oraz pomieszczenie gospodarcze z piecem gazowym i dodatkową zabudową kuchenną.
Na pierwszym piętrze znajdują się: trzy pokoje plus garderoba oraz duża łazienka z oknem i wanną.
Dom  wyposażony w instalację alarmową oraz objęty ochroną.
Media: prąd, woda miejska, kanalizacja, gaz.
Dom ogrzewany za pomocą pieca gazowego (wymieniony 5 lat temu) a także za pomocą kominka z płaszczem wodnym.
Ogrzewanie podłogowe na dole (oprócz salonu) i w łazience na górze. W pozostałych pomieszczeniach grzejniki panelowe.
Dom utrzymany w dobrym stanie technicznym.

Budynek nr 2 - mieszkalno - gospodarczy z garażem:
Obiekt ten stanowi budynek nie podpiwniczony, parterowy przykryty stropodachem (płyta żelbetowa) wykonany z bloczków gazobetonowych o grubości 24cm, ocieplony styropianem o grubości 15cm.
Budynek ten powstał w wyniku przebudowy istniejącego starego budynku gospodarczego z 1959 r.
Przebudowa miała miejsce w latach 2005-2006.
Powierzchnia budynku to ponad 110m2 powierzchni, na którą składa się 3-pokojwe mieszkanie (ok 90m2) oraz garaż (ok. 25m2).
Część mieszkalna składa się z salonu z kuchnią (42,5m2), sypialni (15,50m2), gabinetu (ok 19m2), łazienki (9m2) przedsionka oraz pomieszczenia gospodarczego.
Budynek posiada osobne liczniki gazu, prądu oraz wody.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w samym Centrum Łomianek pomiędzy trasą S7 a główną ulicą Łomianek ul. Warszawską.
Ulica cicha stanowi tylko dojazd do okolicznych posesji.
W pobliżu szkoła podstawowa, przedszkole, kościół, sklepy spożywcze (Lidl, Biedronka, Action,), restauracje, ośrodek zdrowia, urząd miejski. Jednym słowem wszystko co potrzebne do wygodnego życia mamy w zasięgu krótkiego spaceru.
Przystanek autobusowy 10min spacerem - dojazd do metra Młociny zajmuje 20min. Dojazd do Warszawy samochodem zapewnia nam trasa szybkiego ruchu i zajmuje to ok 10min.
W niedalekiej odległości mnóstwo terenów zielonych i rekreacyjnych jak Kampinoski Park Narodowy, obszary Natura 2000 oraz malownicze rozlewiska Wisły.

NIERUCHOMOŚĆ IDEALNA DLA:
- DUŻYCH RODZIN, KTÓRE POZA WŁASNYM DOMEM POTRZEBUJĄ DODATKOWEGO ODDZIELNEGO MIESZKANIA
- INWESTORÓW, KTÓRZY POZA MIEJSCEM DO ZAMIESZKANIA MOGĄ CZERPAĆ DODATKOWY DOCHÓD Z WYNAJMU MIESZKANIA
- PRZEDSIEBIORCÓW CHCĄCYCH PROWADZIĆ RÓŻNEGO RODZAJU DZIAŁALNOŚCI W MIEJSCU SWOJEGO ZAMIESZKANIA POSIADAJĄC DO TEGO DODATKOWE ODDZIELNE MIEJSCE

Stan prawny:
Odrębna własność z założoną Księgą Wieczystą.
Brak obciążeń, możliwość posiłkowania się kredytem.

Cena:
Cena: 1.570.000 zł do negocjacji.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości.

Mateusz Słodziak
K3 Nieruchomości