Dom na sprzedaż 3 pokoje Łomianki, 92 m2, działka 765 m2

Oferta sprzedaży od Avenue Estate

Avenue Estate zaprasza do odwiedzenia kameralnego domu w Łomiankach. To doskonała oferta dla inwestorów, ale też rodzin szukających przytulnego miejsca do życia, które można dostosować do własnych potrzeb lub przekształcić w zyskowny projekt deweloperski. Oferowany dom parterowy o powierzchni całkowitej 92 m², położony na atrakcyjnej działce o powierzchni 765 m², to rzadki miks stabilnego zysku komercyjnego z szerokimi możliwościami rozbudowy. Bliskość natury, doskonałe połączenie z Warszawą oraz świetna lokalizacja biznesowa czynią z tej nieruchomości prawdziwą okazję rynkową.

ATUTY
• Wyjątkowy potencjał inwestycyjny - możliwość dokupienia sąsiadującej części działki w bardzo atrakcyjnej cenie, co pozwala na stworzenie dużego terenu pod rozbudowę lub budowę dodatkowego obiektu;
• Stały dochód pasywny - nieruchomość generuje regularny przychód w postaci czynszu z dzierżawy terenu pod paczkomat, co obniża koszty utrzymania lub zwiększa rentowność inwestycji;
• Duża i ustawna działka - powierzchnia 765 m² zapewnia pełną prywatność, miejsce na piękny ogród oraz doskonałe zaplecze pod przyszłe plany budowlane;
• Bardzo dobra lokalizacja - położenie w bliskich Łomiankach gwarantuje szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej oraz błyskawiczny dojazd do Warszawy;
• Elastyczny i funkcjonalny układ - niezależne, dodatkowe wejście do jednego z pokoi stwarza idealne warunki do prowadzenia nieuciążliwej działalności, biura lub wynajmu;
• Doskonałe doświetlenie wnętrz - oddzielna, jasna kuchnia z oknem oraz ustawne pokoje zapewniają naturalne światło przez cały dzień;
• Urokliwa weranda - klimatyczna przestrzeń wejściowa, idealna do aranżacji strefy wypoczynkowej i porannej kawy.

OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość jest położona w rozwiniętej i pożądanej części Łomianek. Działka o powierzchni 765 m² daje ogromne możliwości aranżacyjne - od stworzenia prywatnej, zielonej enklawy, po realizację planów inwestycyjnych. Kluczowym elementem oferty jest sąsiedztwo właściciela gotowego odsprzedać część gruntu w atrakcyjnej stawce, co otwiera drogę do stworzenia pełnowymiarowego terenu inwestycyjnego. Dodatkowym plusem komercyjnym jest usytuowany w granicy posesji paczkomat, który nie wpływa na prywatność mieszkańców, a generuje stały, comiesięczny zysk.

DOM
Wnętrze tego przytulnego domu o powierzchni całkowitej 92 m² jest funkcjonalne i plastyczne. Niewielka bryła budynku i klasyczny układ z powodzeniem zaspokoją potrzeby mieszkaniowe, jak również idealnie sprawdzą się jako baza pod nowoczesną modernizację.
Sercem domu jest urokliwa weranda, która wita wchodzących i prowadzi do centralnego holu. Obecny układ składa się z trzech ustawnych pokoi oraz łazienki. Do jednego z pokoi wchodzi się całkowicie odrębnym wejściem z zewnątrz - to ciekawe rozwiązanie dla osób pracujących z domu, przyjmujących klientów lub chcących wydzielić autonomiczną przestrzeń dla dorastającego dziecka bądź lokatora. Codzienny komfort zapewnia oddzielna, widna kuchnia, która pozwala na swobodną aranżację i stworzenie wygodnej strefy jadalnianej. Okna są nowe.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (Powierzchnia całkowita: 92 m²)
Parter:
• Weranda - klimatyczna strefa wejściowa
• Hol / Przedpokój zapewniający wygodną komunikację
• Jasna, oddzielna kuchnia z oknem - 12 m2
• Pokój 1 / Salon - 23 m2
• Pokój 2 / Sypialnia - 11,6 m2
• Pokój 3 / Gabinet lub sypialnia z odrębnym wejściem z zewnątrz - 8 m2
• Łazienka - 5,5 m2

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w sercu Łomianek - jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się podwarszawskich miejscowości. To idealny punkt dla osób szukających równowagi między bliskością stolicy a dostępem do terenów rekreacyjnych. Łomianki są doskonale skomunikowane z Warszawą, a bliskość drogi krajowej nr 7 (Wisłostrady) umożliwia dojazd do centrum stolicy lub stacji metra w kilkanaście minut.
Miejsce położenia domu gwarantuje szybki dostęp do bogatej infrastruktury miejskiej. W bliskim sąsiedztwie znajdują się nowoczesne szkoły, przedszkola, liczne sklepy, markety (Biedronka, Lidl) oraz Centrum Handlowe Auchan Łomianki. Ogromną zaletą lokalizacji jest bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego oraz liczne tereny nadwiślańskie, które oferują nieograniczone możliwości aktywnego wypoczynku, spacerów i wycieczek rowerowych.

DODATKOWE LOKALIZACJE (odległości)
• Najbliższy przystanek autobusowy ZTM (linie łączące z Metrem Młociny) - ok. 3-5 min spacerem;
• Szkoła Podstawowa i Przedszkole - ok. 1,5 km (ok. 3 minuty autem);
• Supermarket (Biedronka/Lidl) - ok. 2 km (ok. 4 minuty autem);
• Centrum Handlowe Auchan Łomianki - ok. 3,5 km (ok. 6 minut autem);
• Kampinoski Park Narodowy - ok. 2,5 km (ok. 5 minut autem);
• Stacja Metro Młociny (Warszawa) - ok. 9 km (ok. 12-15 min autem).