Dom na sprzedaż 4 pokoje Łomianki Dolne, 123,90 m2, działka 433 m2

Oferta sprzedaży od Avenue Estate

Avenue Estate ma przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość dla najbardziej wymagających Klientów - luksusowy, doskonale utrzymany dom położony w cichej i zielonej części Łomianek Dolnych przy ul. Łużyckiej. 
Ta unikalna nieruchomość zachwyca najwyższym standardem wykończenia, przemyślanym układem pomieszczeń oraz wyjątkową strefą prywatną. Dom usytuowany jest na w pełni zagospodarowanej, dużej działce, oferując mieszkańcom luksus przestrzeni, prywatność oraz absolutny spokój w prestiżowym sąsiedztwie. Gotowy do zamieszkania bez jakichkolwiek nakładów finansowych.

Kluczowe informacje o nieruchomości:
• Powierzchnia domu: 123,90 m² powierzchni mieszkalnej + dodatkowe pomieszczenie muzyczne z profesjonalną adaptacją akustyczną
• Powierzchnia działki: 433 m² (w pełni zagospodarowany i pięknie utrzymany, duży ogród)
• Lokalizacja: Łomianki Dolne, ul. Łużycka (prestiżowe, zamknięte osiedle)
• Standard: Premium (najwyższej jakości materiały, meble na wymiar)

GŁÓWNE ATUTY
• Standard Premium: Wnętrza wykończone materiałami najwyższej klasy. Przepiękne podłogi, perfekcyjnie zaprojektowane meble na wymiar oraz dbałość o każdy detal tworzący spójną, elegancką przestrzeń.
• Unikatowy pokój muzyczny: Profesjonalnie wygłuszone, duże pomieszczenie zaaranżowane z garażu. Idealne miejsce na prywatne studio nagrań, salę kinową, pokój muzyczny lub luksusowy gabinet do pracy w pełnym skupieniu.
• Bezpieczeństwo i prestiż: Dom znajduje się na zamkniętym, prestiżowym osiedlu. Wjazd zabezpieczony szlabanami, prywatna brama wjazdowa na posesję oraz kulturalne, elitarne sąsiedztwo gwarantują pełną prywatność.
• Oaza zieleni: Wyjątkowo duża jak na tę lokalizację, w pełni zagospodarowana działka (433 m²) z wielkim ogrodem, bardzo dużym tarasem idealnym do relaksu oraz estetycznym składzikiem na drewno i narzędzia.
• Komfort parkowania: Na terenie nieruchomości znajduje się wiele przynależnych miejsc parkingowych, co jest ogromnym atutem podczas wizyt gości.
• Doskonała lokalizacja: Łomianki Dolne to ceniona, cicha enklawa, która łączy bliskość natury i rzeki Wisły z błyskawicznym dojazdem do Warszawy.

WNĘTRZE DOMU
Dom zachwyca przestronnością i funkcjonalnością. Każda strefa została zaprojektowana tak, aby maksymalizować poczucie komfortu domowników.
Parter (Strefa dzienna i pasje): Sercem domu jest przestronny, jasny pokój dzienny (25,6 m²) z bezpośrednim wyjściem na imponujący, duży taras i do ogrodu. Elegancka kuchnia połączona z jadalnią (10 m²) została w pełni wyposażona w sprzęt najwyższej klasy, kamienne blaty i zabudowę na wymiar i ogrzewanie podłogowe. Na tym piętrze znajduje się również funkcjonalny przedsionek, hol, elegancka toaleta gościnna oraz nowoczesna kotłownia, która oferuje bardzo dużo dodatkowego miejsca do przechowywania. Wyjątkowym elementem parteru jest przejście do pokoju garażowego, który został przekształcony w profesjonalnie wygłuszony pokój muzyczny. 
Piętro (Strefa prywatna): Reprezentuje najwyższy komfort wypoczynku. Znajduje się tu ponad 21-metrowa sypialnia Master z prywatną, pojemną garderobą. Do dyspozycji mieszkańców są także dwa dodatkowe pokoje (11,1 m² z wyjściem na prywatny balkon oraz 9,9 m²), które idealnie sprawdzą się jako pokoje dziecięce lub sypialnie gościnne. Salon kąpielowy (8,2 m²) to prywatne spa wykończone w standardzie premium, wyposażone zarówno w komfortową wannę, jak i nowoczesny prysznic.
W całym domu zamontowana jest klimatyzacja.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
PARTER
• Pokój dzienny (salon) - 25,6 m²
• Kuchnia z jadalnią - 10,0 m²
• Przedsionek - 2,1 m²
• WC - 1,8 m²
• Hol - 1,5 m²
• Dodatkowo: Kotłownia z dużą strefą przechowywania + wygłuszony pokój akustyczny (pokój garażowy)

PIĘTRO
• Sypialnia Master z garderobą - 21,6 m²
• Pokój II (z balkonem) - 11,1 m²
• Pokój III - 9,9 m²
• Salon kąpielowy (wanna + prysznic) - 8,2 m²
• Hol - 5,8 m²

OTOCZENIE I INFRASTRUKTURA
Ulica Łużycka w Łomiankach Dolnych to jeden z najbardziej pożądanych adresów w okolicy. Osiedle stanowi cichą, zieloną enklawę oddaloną od zgiełku miasta, a jednocześnie zapewnia pełną wygodę codziennego życia. W bliskim sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura: renomowane szkoły, przedszkola, sklepy oraz nowoczesne centra sportowe (ICST Łomianki). Bliskość natury, wałów wiślanych i ścieżek rowerowych stwarza nieograniczone możliwości aktywnego wypoczynku.

LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI
Codzienne zakupy i wygoda:
• Centrum Łomianek (ul. Warszawska) - ok. 1,5 km (pełna baza handlowo-usługowa, restauracje, kawiarnie, punkty medyczne)
• Supermarket Biedronka km
• Supermarket Lidl - ok. 2,2 km
Edukacja i sport dla rodziny:
• Przedszkola i żłobki - w promieniu 1-1,5 km (kilka placówek publicznych oraz prywatnych)
• Szkoła Podstawowa nr 1 im. Marii Kownackiej - ok. 1,4 km
• Integracyjne Centrum Dydaktyczno-Sportowe (ICDS) - ok. 2 km (nowoczesny kompleks z krytym basenem, halą widowiskowo-sportową, fitness klubem, boiskami oraz darmowym lodowiskiem w sezonie zimowym)
Komunikacja ze stolicą:
• Przystanek autobusowy ZTM - ok. 600-800 m (linie autobusowe łączące Łomianki bezpośrednio z Warszawą)
• Granica Warszawy - ok. 4,5 km (błyskawiczny wyjazd samochodem na trasę s7)
• Stacja Metra Młociny - ok. 9,5 km (wygodny dojazd samochodem lub bezpośrednim autobusem w ok. 15 minut)
• Galeria Młociny - ok. 9,5 km (najbliższe duże centrum handlowo-rozrywkowe z kinem i restauracjami)
Natura i rekreacja na wyciągnięcie ręki:
• Wał Wiślany i ścieżki rowerowe - ok. 700 m (idealne tereny na poranny jogging, spacery z psem czy długie wycieczki rowerowe)
• Jezioro Fabryczne i Jezioro Pawłowskie - ok. 1,5 km (urokliwe, naturalne akweny w Łomiankach Dolnych)
• Kampinoski Park Narodowy - ok. 4 km do najbliższych szlaków turystycznych i leśnych (Dziekanów Leśny / Sadowa)