Dom na sprzedaż 4 pokoje Lubań, 144 m2, działka 899 m2

Sprzedam wolnostojący dom jednorodzinny położony w najwyższym fragmencie ulicy Moniuszki - na kameralnym osiedlu zlokalizowanym na południowym zboczu Kamiennej Góry w Lubaniu. Wpisany w teren obiekt zbudowany został w układzie odwróconym - wejście do głównej bryły budynku, a zarazem do strefy oficjalnej domu, zlokalizowano na górze, natomiast strefę prywatną na dole. Zabieg taki wyeliminował dodatkowo charakterystyczne dla górnej kondygnacji, ograniczające powierzchnię użytkową skosy, pozwalając uzyskać powierzchnię wynoszącą 144,82 m2. Górny poziom domu obejmuje:

· wiatę na samochód (stanowiącą także zadaszenie wejścia głównego);

· obszerny wiatrołap;

· garderobę okryć wierzchnich, której wyższy poziom (antresola) pełni rolę pralni i pomieszczenia technicznego;

· pokój dzienny z aneksem kuchennym - jednoprzestrzenną, zwartą a jednocześnie przestronną strefę budynku (o wys. > 5 m) scalającą część kuchenną, jadalnianą, wypoczynkową oraz komunikację wewnętrzną.

Dolny poziom domu grupuję:

· doświetlony oknem o powierzchni niespełna czternastu metrów kwadratowych hol;

· sypialnię główną z wyodrębnioną garderobą oraz aneksem do ćwiczeń;

· pokój chłopca;

· pokój dziewczynki;

· dostępne z zewnątrz biuro z aneksem kuchennym i podręcznym archiwum;

· toaletę.

Na tym poziomie zlokalizowany został ponadto taras wypoczynkowy oraz dodatkowy, drewniany obiekt gospodarczy o powierzchni 11,9 m2. Część ogrodu znajdująca się nieco niżej ukrywa z kolei drugi taras (mogący być zadaszanym). Budynek posiada instalację wodną, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej (ze studnią chłonną wody opadowej), elektryczną (230V, 400V), gazową, telewizyjną i internetową (światłowód z rozprowadzeniem Wi-Fi). W obiekcie zaplanowano także dodatkowo instalację alarmową i monitoringu zewnętrznego. Budynek ogrzewany jest gazem (czynnik grzewczy rozprowadzony w posadzkach) oraz alternatywnie piecykiem na polana (tzw. kozą - nigdy nieużywaną). Chłodzenie części mieszkalnej zapewnia duży a jednocześnie subtelny klimatyzator (ze skrzętnie ukrytą jednostką zewnętrzną). Usytuowanie budynku oraz jego układ (ogromne przeszklenie naprzeciw akumulującej energię słoneczną żelbetowej ściany) skutecznie eliminuje pracę kotła jesienią oraz wiosną, z kolei drewniane, przesuwne okiennice elewacji południowo-wschodniej zacieniają pomieszczenia w okresie wielkich upałów.

Niewątpliwym atutem lokalizacji budynku jest jego odległość od szkół, przedszkola, sklepu i urzędów. Poza samym spokojem kameralnego osiedla (z nową, zrealizowaną w pełnym zakresie jezdnią asfaltową - posiadającą kanalizację deszczową oraz oświetlenie), zlokalizowanego tuż przy największym miejskim parku, główną jego zaletą jest niezakłócony widok na góry, w tym - co najważniejsze - na Śnieżkę, Szrenicę i Stóg Izerski.

Cena za całość: 1.399.000 zł