Dom na sprzedaż 16 pokoi Magdalenka, 1051 m2, działka 3711 m2

Oferta sprzedaży od SZUBED Nieruchomości

REZYDENCJA 1051 m² | DZIAŁKA 3711 m² | STARA MAGDALENKA | UL. LIPOWA | BASEN | LAS

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

WAELCO CONSULTING | OFERTA EKSKLUZYWNA SPRZEDAŻY
·

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

„Są posiadłości, które się kupuje. I są takie, które dziedziczy się po sobie."

Rezydencja przy ulicy Lipowej w Starej Magdalence nie jest propozycją dla kogoś, kto szuka kolejnego domu. Jest propozycją dla kogoś, kto rozumie, czym jest nieodtwarzalne.

Prawie trzy tysiące siedemset metrów w sercu najtrudniejszej do kupienia lokalizacji podwarszawskiej. Dojrzały sosnowy starodrzew. Najwyżej położona posesja w okolicy — absolutna prywatność, panoramiczny widok na zieleń bez żadnych zabudowań. Naturalne wyniesienia terenu, których żadna sąsiednia działka nie posiada. Kamienne tarasy, miedziane rynny, mahoniowa stolarka, marmury, granit. Architektura sprzed blisko trzech dekad, która wygląda jak projekt, który wszyscy próbują teraz odtworzyć — i nie mogą.

Szacowana wartość samej działki w tej lokalizacji to około 4 500 000 zł. Wybudowanie rezydencji tej skali i standardu od zera wymagałoby nakładów znacząco przekraczających cenę ofertową całości.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PARAMETRY TECHNICZNE

▸ Adres: ul. Lipowa, Stara Magdalenka, gm. Lesznowola
▸ Łączna powierzchnia użytkowa: 1 051 m²
— część reprezentacyjna ze skrzydłem basenowym: 816 m²
— niezależna część mieszkalna z łącznikiem: 235 m²
▸ Powierzchnia zabudowy: 523 m²
▸ Powierzchnia całkowita: 974 m²
▸ Kubatura: 3 227 m³
▸ Działka: 2 sąsiadujące działki — 1 852 m² + 1 859 m² = 3 711 m²
▸ Kondygnacje: Poziom -1 (wellness/rekreacja) | Parter | Piętro
▸ Rok budowy: 1996
▸ Stan: Bardzo dobry · po szeroko zakrojonych pracach modernizacyjnych
▸ Basen kryty: 12 × 4,5 m · głębokość 1,80 m · przeciwfala · roleta
▸ Sauna: Tak · strefa SPA przy basenie
▸ Garaż: Ogrzewany · 3 stanowiska · pod skrzydłem basenowym
▸ Wejścia: 3 niezależne wejścia do budynku
▸ Działka: W pełni ogrodzona · 2 niezależne bramy wjazdowe
▸ Podłogi: Parkiety dębowe · marmury Calacatta · granit Labrador
▸ Okna: Drewniane klejone z litego mahoniu (palisander) · trzyszybowe · marka Velet
▸ Schody wewnętrzne: Marmur biały z podświetleniem
▸ Kuchnia: Granatowa zabudowa z marmurowym blatem · sprzęt AGD premium
▸ Łazienki: 6 łazienek + 2 toalety · wykończone materiałami premium
▸ Ogrzewanie: Centralne · Viessmann Paromat Triplex-RN + Dekamatik HK2
▸ Woda: Miejska + własna studnia głębinowa (ogród i basen)
▸ Nawadnianie: Automatyczny system Rain Bird · 3 niezależne strefy
▸ Cena ofertowa: 7 200 000 zł

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

WYRÓŻNIK — POSIADŁOŚĆ, KTÓREJ NIE DA SIĘ DZIŚ ODTWORZYĆ

3 711 m² w sercu Starej Magdalenki. Działki tej wielkości, w dojrzałym starodrzewie, na terenie o naturalnej rzeźbie — nie wchodzą na rynek. Nieruchomość posadowiona jest na najwyżej położonym terenie w najbliższej okolicy. Zapewnia absolutną prywatność i widok wyłącznie na zieleń — bez żadnych zabudowań.

Naturalne wyniesienia i skarpy budują charakter niemożliwy do kupienia w nowej inwestycji. Kamienne schody otoczone lawendą i smukłymi jałowcami. Białe elewacje. Ciepły odcień mahoniu w oknach. Setki metrów kwadratowych naturalnego piaskowca — tarasy, murki oporowe, schody zewnętrzne, ciągi komunikacyjne.

Ceramiczna dachówka karpiówka. Miedziane rynny i rury spustowe — z wiekiem wyglądają lepiej, nie gorzej.

Rezydencja nie starzeje się. Ona dojrzewa.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

STREFA BASENOWA I WELLNESS

Kryty basen 12 × 4,5 m, głębokość 180 cm. Automatyczna przeciwfala — trening pływacki bez przeszkód. Automatyczna roleta cieplna. Wielkoformatowe przeszklenia otwierają nieckę na ogród i starodrzew. Po ich rozsunięciu granica między wnętrzem a zielenią przestaje istnieć.

Bezpośrednio przy basenie: sauna, łazienka z prysznicem, toaleta, strefa relaksu.

Poziom -1 — zaplecze wellness: pralnia z zabudową Halupczok, pralka i suszarka Miele, stacja uzdatniania wody, kotłownia. Przestrzeń wielofunkcyjna do urządzenia jako: siłownia, sala kinowa, studio jogi, domowe spa, sala masażu — lub dowolna kombinacja tych funkcji.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

DZIEDZINIEC WEWNĘTRZNY

Oczko wodne z kaskadą i wodospadem — po kompleksowym serwisie, nowa pompa. Altana. Dwa tarasy: reprezentacyjny wychodzący z salonu oraz taras przy skrzydle basenowym. Dwie odrębne strefy ogrodowe — do relaksu i do przyjęć.

Reprezentacyjny podjazd z kostki brukowej. Elegancki portyk wejściowy.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

WNĘTRZA

POZIOM -1
Zaplecze wellness. Przestrzeń rekreacyjna z możliwością aranżacji jako: sala kinowa, siłownia, studio fitness, strefa masażu, domowe spa.

POZIOM 0 — strefa reprezentacyjna
Salon połączony z jadalnią o wysokości dwóch kondygnacji — otwartą na antresolę piętra. Naturalne światło, wielkoformatowe mahoniowe przeszklenia wprost na ogród i starodrzew. Dodatkowe pomieszczenie: biblioteka, gabinet, pokój muzyczny lub do pracy — do decyzji właściciela. Duża łazienka. Garderoba wejściowa.

POZIOM 1 — strefa prywatna
Cztery przestronne sypialnie. Master Bedroom z prywatną garderobą, łazienką (wanna + prysznic) i strefą wypoczynku. Trzy sypialnie o zbliżonej powierzchni i standardzie — każda z przestrzenią na garderobę i strefę nauki lub pracy.

NIEZALEŻNA CZĘŚĆ MIESZKALNA (235 m²)
Osobne wejście. Poziom główny: salon z dużym przeszkleniem na ogród zimowy lub pracownię. Nowoczesna kuchnia z zabudową w kolorze granatowym, blat marmurowy, sprzęt AGD klasy premium, półwysep na 4 miejsca siedzące. Jadalnia, toaleta. Bezpośrednie wyjście na zadaszony taras. Piętro: hol, łazienka, garderoba, sypialnia.

Część ta może służyć jako: apartament dla seniorów, strefa dla dorastających dzieci, dom gościnny, prywatna klinika, kancelaria, biuro, siedziba firmy, rezydencja dyplomatyczna.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

STANDARD TECHNICZNY

✅ Technologia tradycyjna — mury niemal półmetrowe, warstwowe
✅ Ocieplenie między warstwami muru — elewacja bez zewnętrznych systemów ociepleń
✅ Latem naturalny chłód bez klimatyzacji · zimą wysoka efektywność energetyczna
✅ Fundamenty żelbetowe, wylewane, pełna izolacja przeciwwilgociowa i przeciwwodna
✅ Stropy ceramiczno-żelbetowe Teriva + wylewane żelbetowe
✅ Stolarka okienna: drewno klejone, lit mahoń (palisander), jednoramowe, trzyszybowe — marka Velet · serwis kompleksowy (uszczelki, okucia, systemy przesuwne)
✅ Podłogi: marmur Calacatta, granit Labrador, parkiety dębowe
✅ Schody wewnętrzne: żelbetowe, marmur biały z podświetleniem
✅ Drzwi zewnętrzne: drewniane ocieplane | wewnętrzne: drewniane płycinowe, odnowione
✅ Klamki: oryginalne miedziane — zakonserwowane, nie wymieniane
✅ 6 łazienek + 2 toalety — odnowione, materiały klasy premium
✅ 4 nowe rozdzielnie elektryczne · wymieniony osprzęt elektryczny w całej rezydencji
✅ Oświetlenie zewnętrzne LED w podbiciach dachowych wokół budynku

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

INSTALACJE

▸ Kocioł: Viessmann Paromat Triplex-RN (klasa hotelowo-rezydencyjna)
▸ Automatyka: Viessmann Dekamatik HK2
▸ Ogrzewanie: Podłogowe wodne + grzejniki z wymuszoną cyrkulacją
▸ Elektryczne: Ogrzewanie podłogowe w łazienkach i kuchni
▸ Nawadnianie: Rain Bird · 3 niezależne strefy · nowe sterowniki
▸ Woda: Przyłącze miejskie + studnia głębinowa z hydroforem
▸ Basen: Instalacja napełniania z własnego ujęcia · filtry · podgrzewanie
▸ Kanalizacja: Miejska + 2 szczelne zbiorniki bezodpływowe + studnie chłonne
▸ Instalacje: Trójfazowa · alarmowa · antenowa · telefoniczna

Cały system grzewczy objęty coroczną opieką serwisową. Ostatnio: wymiana układów pompowych, profesjonalne chemiczne czyszczenie instalacji.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

RENOWACJA — FILOZOFIA DOMU

Ta rezydencja nie wymienia naturalnych materiałów na nowe. Pielęgnuje je.

▸ Marmury — szlifowanie i krystalizacja (przywrócony głęboki połysk)
▸ Parkiety dębowe — cyklinowanie i renowacja
▸ Piaskowiec zewnętrzny — profesjonalne czyszczenie tarasów, schodów i murków
▸ Dachówka ceramiczna — kompleksowe czyszczenie całego połacia
▸ Stolarka okienna mahoniowa — uszczelki, okucia, systemy przesuwne
▸ Stolarka drzwiowa — renowacja z zachowaniem oryginalnego charakteru
▸ Klamki miedziane — konserwacja oryginału, bez wymiany na zamienniki

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

LOKALIZACJA — STARA MAGDALENKA

Magdalenka od dekad zajmuje stałe miejsce na krótkiej liście adresów podwarszawskich, gdzie mieszkają przedsiębiorcy, wolne zawody i dyplomaci, którzy nie chcą Warszawy, ale chcą mieć ją pod ręką. Miejscowość znana już w latach 70. XX wieku jako adres polskich elit. Dziś — synonim dyskrecji, prywatności i wysokiego standardu życia.

? Centrum Warszawy (Śródmieście) ……………………… ok. 20-25 min · trasa S7 / Al. Krakowska
✈ Lotnisko Chopina (WAW) …………………………………………… ok. 15-20 min · ok. 13 km
✈ Port Lotniczy Warszawa-Modlin ……………………………… ok. 50 min · ok. 55 km
? Lotnisko Warszawa-Babice (lotnictwo biznesowe) …… ok. 30 min · ok. 28 km
? Wilanów / Galeria Mokotów / Mokotów …………………… ok. 15 min
? Piaseczno ……………………………………………………………………… ok. 8 km
? Las sosnowy w bezpośrednim sąsiedztwie posesji

Dojazd: Al. Krakowska / S7 — ekspresowe połączenie z centrum bez sygnalizacji świetlnych przez większą część trasy.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

WARSZAWA NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI

20 minut wystarczy, by wylądować przy stoliku w jednym z najbardziej utytułowanych lokali w Polsce.

Atelier Amaro ⭐ Michelin — pierwsza polska restauracja z gwiazdką, Łazienki Królewskie
Senses Restaurant ⭐ Michelin — Fine dining, Stare Miasto
Belvedere Fine Dining — Park Łazienkowski, zabytkowa oranżeria, dyplomatyczny salon Warszawy
Amber Room — Pałac Sobańskich, Śródmieście
N31 Restaurant & Bar — Nowogrodzka, kuchnia na najwyższym poziomie

Teatr Wielki — Opera Narodowa — największa scena operowa kraju, Plac Teatralny
Filharmonia Narodowa — Sala Lutosławskiego, Jasna
Teatr Narodowy — Plac Teatralny
TR Warszawa (Teatr Rozmaitości) — czołowa scena dramatyczna, Marszałkowska

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ANALIZA

▸ Cena ofertowa: 7 200 000 zł
▸ Cena/m² PUM: ok. 6 851 zł/m²
▸ Cena/m² działki: ok. 1 940 zł/m²
▸ Szacowana wartość samej działki: ok. 4 500 000 zł
▸ Wartość odtworzeniowa budynku: wielokrotność ceny zakupu przy zachowaniu standardu i materiałów
▸ Porównanie rynkowe: rezydencje w Starej Magdalence i Józefosławiu w zbliżonym standardzie: 6,5-10 mln zł
▸ Potencjał alternatywny: klinika medycyny estetycznej, centrum wellness, siedziba firmy, ambasada, prywatna klinika rehabilitacyjna, dom opieki premium
▸ Lokalizacja wzrostowa: gmina Lesznowola — konsekwentny wzrost wartości gruntów

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

FINANSOWANIE

▸ Zdolność kredytowa: nieruchomości tej klasy kwalifikują się do finansowania hipotecznego — analiza na indywidualne zapytanie
▸ Doradztwo finansowe: Waelco Consulting zapewnia bezpłatną analizę ofert bankowych i pośrednictwo finansowe w ramach obsługi transakcji

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ETAP PRZYGOTOWANIA

Rezydencja jest w końcowej fazie prac modernizacyjnych. Do wykonania pozostały wyłącznie prace kosmetyczne: czyszczenie posadzek w pawilonie basenowym i garażu, wymiana folii basenowej i napełnienie niecki. Wybrane drzwi wewnętrzne na poziomie 0 czekają na decyzję właściciela w sprawie koloru — celowo pozostawione na finał.

Nieruchomość gotowa do zamieszkania lub natychmiastowego uruchomienia działalności po zakończeniu tych ostatnich prac.

Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu.
Dokumentacja techniczna dostępna dla zweryfikowanych nabywców.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

KONTAKT

Waelco Consulting Sp. z o.o.

✉
ul. Albańska 11/2, Poznań

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.