Dom na sprzedaż 15 pokoi Miłków, 692,82 m2, działka 5648 m2

Oferta sprzedaży od ABN Stępień Nieruchomości

🏔️ Wyjątkowa rezydencja z widokiem na Karkonosze - Miłków, 4 km od Karpacza!

Gotowy obiekt pod pensjonat, restaurację lub agroturystykę z opcją powiększenia terenu o prywatny staw.

Na sprzedaż unikalna nieruchomość komercyjno-rezydencjonalna położona w malowniczej i historycznej wsi Miłków (gmina Podgórzyn, powiat karkonoski). To jedno z najbardziej pożądanych turystycznie miejsc w Sudetach, zlokalizowane zaledwie 4 km od serca Karpacza.

📌 Kluczowe parametry nieruchomości:

Powierzchnia działki: 5 648 m² - optymalna przestrzeń zapewniająca prywatność, ogród oraz parking dla gości.

OPCJA DODATKOWA: Możliwość dokupienia sąsiedniej działki ze stawem, co diametralnie podnosi walory rekreacyjne obiektu.

Rok oddania budynku do użytku: 2010 r.

Stan techniczny: Bardzo dobry, obiekt wymaga jedynie drobnych prac wykończeniowych (np. ułożenie podłóg w pokojach gościnnych).

🏢 Szczegółowy układ funkcjonalny budynku (3 kondygnacje):

Obiekt został zaprojektowany z myślą o maksymalnej elastyczności biznesowej. Może funkcjonować jako pensjonat, restauracja z bazą noclegową lub luksusowa posiadłość prywatna.

1. PARTER (Strefa gastronomiczno-noclegowa)

Przestronna, duża sala restauracyjna (idealna na gastronomię lub salę bankietową).

Zaplecze kuchenne przygotowane pod obsługę gości.

4 komfortowe pokoje gościnne - każdy z prywatną łazienką.

Hol wejściowy oraz 2 niezależne toalety dla klientów/gości.

2 praktyczne pomieszczenia gospodarcze.

Pomieszczenie techniczne: Z osobnym wejściem z zewnątrz, wyposażone w wysokiej klasy, wydajny kocioł gazowy Beretta Power Plus 100 S.

2. PIERWSZE PIĘTRO (Strefa rodzinna / apartamentowa)

6 niezależnych, przestronnych apartamentów rodzinnych z łazienkami.

Wspólny hol z aneksem kuchennym dedykowanym do użytku gości (idealne rozwiązanie dla pensjonatu).

3. DRUGIE PIĘTRO / PODDASZE (Strefa prywatna i dodatkowe pokoje)

Prywatny apartament dla właściciela: Dwupokojowe, niezależne mieszkanie z otwartym aneksem kuchennym i łazienką.

Dodatkowa strefa noclegowa: 3 pokoje, aneks kuchenny oraz wspólna łazienka.

Bonus: Dodatkowe ok. 50 m² powierzchni poddasza do dowolnej adaptacji (np. na strych, prywatną siłownię lub klimatyczną strefę relaksu).

🌍 Lokalizacja i logistyka:

Komunikacja: Miłków to doskonale skomunikowana wieś łańcuchowa (413-650 m n.p.m.). Krzyżują się tu kluczowe trasy turystyczne regionu: Jelenia Góra - Karpacz oraz Droga Śródsudecka (Piechowice - Kowary). Gwarantuje to stały i łatwy dojazd o każdej porze roku.

Otoczenie i krajobraz: Piękna, historyczna okolica o słowiańskich korzeniach rycerskich, otoczona potokiem Młynkówka. Z działki roztacza się spektakularny, niczym nieprzesłonięty widok na pasmo Karkonoszy.

💰 Dlaczego warto zainwestować właśnie tutaj?

Gotowy układ biznesowy: Budynek nie wymaga przebudowy - podział na strefę gastronomiczną, pokoje dla gości oraz prywatne mieszkanie właściciela jest już gotowy.

Niskie koszty wejścia: Obiekt wymaga jedynie kosmetyki wewnętrznej (podłogi), co pozwala na szybkie uruchomienie działalności.

Elastyczność rozwoju: Zakup sąsiedniej działki ze stawem pozwala na stworzenie wyjątkowej strefy relaksu, domków rekreacyjnych, łowiska dla gości lub urokliwego ogrodu letniego dla restauracji.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo