Dom na sprzedaż 4 pokoje Mosina, 106,50 m2, działka 361 m2

Oferta sprzedaży od Choiński Kroll Nieruchomości

Nowoczesny, energooszczędny bliźniak z duszą - komfort, natura i wysoki standard wykończenia

Jeśli marzysz o porankach przy śpiewie ptaków zamiast miejskiego hałasu, właśnie znalazłeś miejsce, do którego chce się wracać.

Ten wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej, położony w zielonej części Mosiny, łączy nowoczesny styl, funkcjonalność oraz bliskość natury. Wybudowany w 2020 roku, wykończony w wysokim standardzie i sprzedawany z pełnym wyposażeniem, jest gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.

Ogromnym atutem jest instalacja fotowoltaiczna, która znacząco obniża koszty utrzymania domu.

Powierzchnia użytkowa wynosi 106,50m2 i obejmuje:

Parter:
- Jasny salon z aneksem kuchennym 45,40m2 i z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród
- Łazienka z kabiną prysznicową o powierzchni 3,38 m2
- Przedsionek 2,50 m2
- Komunikacja wraz z klatką schodową oraz skrytką pod schodami 4,67m2

Piętro:

- 1 sypialnia o powierzchni 12,54m2
- 2 sypialnia o powierzchni 8,29m2
- 3 sypialnia z wyjściem na balkon o powierzchni 17,71 m2
- Łazienka z wanną narożną oraz bidetem 6,15 m2
- Komunikacja 5,86m2


Dom, posiada duże ocieplone 18cm Pianą pur poddasze od podłogi po sam szczyt dachu oraz doprowadzoną elektrykę, co bardzo ułatwia adaptację poddasza na kolejne pomieszczenie użytkowe. Niewątpliwym atutem nieruchomości jest piękny, ogród z ekspozycją na południowy zachód, stanowiący idealne miejsce do rekreacji na którym stoi budynek gospodarczy (do własnej aranżacji) wyposażony w pełni w media oraz klimatyzację z wydzielonym miejscem na sprzęty ogrodowe i/lub sportowe.

Standard i wykończenie budynku są na najwyższym poziomie, obejmują m.in.:

- Dachówka cementowa BRASS
- Trzyszybowe okna PCV na parterze w pełni wyposażone w rolety zewnętrzne antywłamaniowe
- Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe
- Ogrzewanie gazowe + ogrzewanie podłogowe w dolnej łazience
- Media: prąd, gaz, woda
- Fotowoltaika o mocy 3,5kW z możliwością dołożenia paneli
- Cały teren posiada wykonane odwodnienie
- Ogród wyposażony w odrębny wodomierz
- Podjazd wyłożony bloczkiem ażurowym - 3 miejsca parkingowe
- Wejście wyłożone kostką brukową
- Działka w całości ogrodzona
- Pełne wyposażenie/umeblowanie w cenie nieruchomości (poza niektórymi sprzętami AGD - np. ekspres, telewizor itp. temat do doprecyzowania przy zdecydowanym kupującym)

INFRASTRUKTURA:

- Żłobek "Małe misie" - 850m 
- Przedszkole nr 4 - 700m
- Zespół Szkół w Krośnie im. 15 Pułku Ułanów Poznańskich - 800m
- Sklep spożywcy ABC - 500m
- Rynek w Mosinie - 1300m 
- Targowisko miejskie 1400m
- Restauracja "Obiady domowe" Mosina - 500m
- Ośrodek Sportu i Rekreacji w Mosinie - 800m
- Park Strzelnica - 350m
- Stacja kolejowa PKP - 1100m 

Lokalizacja zapewnia szybki wyjazd z Mosiny w kierunku Poznania i Kórnika - dogodny dojazd do trasy ekspresowej S5/S11
Stacja PKP Mosina znajduje się w odległości 1100m, co zapewnia wygodne połączenia kolejowe z Poznaniem (19min na dworzec główny - od poniedziałku do piątku średnio co 40 min)

Dla miłośników natury i aktywności:

- Park "Strzelnica" - 300 m
- Kąpielisko miejskie Mosina - 2800 m
- Glinianki Wielkopolskiego Parku Narodowego - 2900 m
- Jezioro "Kociołek" z punktem widokowym - 3800 m
- Szwedzkie ozy - 4000m

Idealne miejsce dla:
- rodzin z dziećmi
- par i singli
- osób pracujących zdalnie
- wszystkich, którzy cenią jakość, wygodę i zielone otoczenie
- Nie musisz wybierać między spokojem a miastem - tu masz jedno i drugie.

Zadzwoń i umów się na prezentację — takie nieruchomości w Mosinie pojawiają się bardzo rzadko.


Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 67.85 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 95.70 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 89.10 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0210 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.54 %.