Dom na sprzedaż 4 pokoje Nowy Dwór Mazowiecki, 163,49 m2, działka 888 m2

Oferta sprzedaży od Hampton Home

Na sprzedaż dom wolnostojący w Modlinie, przy ulicy Staszica. Działka o powierzchni 887 m2. 


NIERUCHOMOŚĆ 
Dom o powierzchni całkowitej 163 m2 wolnostojący na dużej działce o powierzchni 887 m2 w kształcie kwadratu. Na działce również mam drugi dom do dyspozyji o powierchni około 30 m2, który był wcześniej wynajmowany 

Nieruchomość główna aktualnie jest podzielona na dwa mieszkania, a rozkład prezentuję się następująco:
Parter:

• kuchnia
• salon 
• sypialnia
• łazienka 
• WC
• korytarz 

I piętro: 

• Salon z aneksem kuchennym 
• sypialnia 
• Łazienka 
• WC 
• korytarz 

W obu przypadkach mamy do dypozycji duży balkon w kształcie prostokąta. 
Dom podpiwniczony.

W drugim, mniejszym domku znajdziemy: kuchnie, salon oraz łazienkę. 

Dom powstał w latach 80. Częściowo jest wyremontowany. Nowa kuchnia, malowane ściany, około 6 lat temu zrobiona podłoga wraz z wylewką, a w poprzedni latach były wymieniane okna na PCV. 

POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI
Nieruchomość ma bardzo duży potencjał rozbudowy/inwestycyjny. Według plany zagospodarowania przestrzennego teren jest oznaczony symbolem MU (mieszkaniowo-usługowy). Powierzchnia zabudowy dla tej działki to 40% i 60% powierzchni biologiczno czynnej. Według systemu informacji przestrzennej Nowego Dworu Mazowieckiego powierzchnia geometryczna domu to 78 m2, powierzchnia drugiego to 31 m2, przy założeniu, że sam podjazd ma 40 m2, to zabudowa działki aktualnie wynosi 149 m2, co przekłada się na około 200 m2 działki jeszcze do zabudowy. 

Warto jeszcze podkreślić, że w okolicy Nowego Dwory Mazowieckiego, jest duży firm, hall produkcyjnych, fabryk, czy lotnisko co daje nam możliwość stworzenie np. hotelu pracowniczego. 

LOKALIZACJA 
Modlin to cicha i spokojna okolica charakteryzująca się zabudową domów jednorodzinnych, ale również pięknymi krajobrazami, czy ścieżkami rowerowymi.  Z samego Modlina jest świetny widok na  panoramę Warszawę. W pobliżu znajduję się  historyczny obiekt Twierdza Modlin, a klika kilometrów dalej rzeka Wkra, na której są organizowane spływy kajakowe. Dużym atutem jest bliskość stacji PKP Modlin do której mamy 300 m i bezpośrednie połączenie z Warszawą Centralną czy Warszawą Gdańską, gdzie dojazd potrwa nieco ponad 30 min. Należy też podkreślić dobrze funkcjonującą komunikację lokalną. 
W pobliżu mamy również sklep spożywcze, aptekę, piekarnie, lotnisko Modlin, przedszkole i szkołę podstawową. 
W budowie jest trasa S7 z Czosnowa do Płońska, a w kolejnym etapie od Czosnowa do Łomianek co zdecydowanie uatrakcyjni lokalizacje pod kątem dojazdu do stolicy autem. 


Serdecznie zapraszam do prezentacji nieruchomość w dogodnym dla Państwa terminie.

Dla Państwa wygody odbieramy telefony od poniedziałku do piątku w godzinach od 9:00 do 20:00, w sobotę 10:00 do 14:00.

Jesteśmy do Państwa dyspozycji w naszym biurze na Marinie Mokotów od poniedziałku do piątku w godz.od 10:00 do 19:00, w sobotę 10:00 do 14:00

*** Większość naszych klientów pochodzi z polecenia wiec będziemy wdzięczni jeśli polecą nas Państwo Swoim znajomym i przyjaciołom ***

Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu jednak na fakt, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i nie zawsze dają się zweryfikować, firma Hampton Home nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność oraz aktualność. W przypadku transakcji pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.

Administratorem Twoich danych osobowych przetwarzanych w celu udzielenia odpowiedzi na skierowane mailowo, telefonicznie lub osobiście zapytanie jest Hampton Home Beata Wróblewska z siedzibą w Warszawie przy ul. Przejazd 4lok.U4, 02-654 Warszawa. Przysługuje Ci prawo żądania dostępu do danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych oraz wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Pełną treść Klauzuli Informacyjnej oraz więcej informacji o przetwarzaniu Twoich danych znajdziesz na naszej stronie internetowej w zakładce RODO - Klauzule Informacyjne.