Dom na sprzedaż 4 pokoje Oława, 123 m2, działka 1000 m2

Na sprzedaż nowoczesny 3-letni dom jednorodzinny, położony w Stanowicach k/Oławy (15 min na pieszo do McDonald).

Dom jest komfortowy, doświetlony, posiada bardzo duże przeszklenia z pięknym widokiem na otoczenie (wszędzie są zamontowane żaluzje zewnętrzne), posiada ogrzewanie podłogowe oraz rekuperację.

Dom posadowiony jest na prostokątnej, przestronnej działce o powierzchni 1000m2 w kameralnej części Stanowic pośród zabudowy jednorodzinnej.

GDZIE:

ul. Różana, Stanowice, powiat oławski

Miejscowość w województwie dolnośląskim pomiędzy Wrocławiem, a Oławą.

Położenie nieruchomości z uwagi lokalizację w spokojnej części miejscowości, gwarantuje harmonię, a zarazem zapewnia dogodną komunikację z istotnymi punktami infrastrukturalnymi niezbędnymi do codziennego funkcjonowania.

Nieruchomość znajduje się w obszarze która nigdy w żadnym stopniu nie była nawet zagrożona (i nigdy nie będzie ze względu na swoje położenie) powodzią.

Dzięki dostępowi do rozbudowanego zaplecza edukacyjnego, mamy w zasięgu ręki:

- przedszkola (publiczne i niepubliczne)
- żłobki
- kameralną szkołę podstawową (5 min autem), szkołę prywatną (20 min, Jelcz-Laskowice)

Dostęp do zaplecza sportowego

W bliskiej okolicy (maks. 10 minut samochodem) znajduje się klub piłkarski z nowoczesną bazą treningową, w tym krytym boiskiem pod balonem oraz sztuczną murawą.

Miłośnicy sportu znajdą także korty tenisowe, siłownie, studio jogi i pilates. W pobliżu dostępne są również liczne punkty usługowe, takie jak fryzjer, weterynarz, oraz paczkomaty, które zapewniają wygodę codziennego życia.

Dostęp do sklepów i restauracji

W miejscowości znajduje się Biedronka oraz Dino.
Zaledwie 2 km od domu znajdują się restauracje (McDonald's, KFC), markety (Biedronka, Netto), a także pełna infrastruktura usługowa w pobliskiej Oławie.

Oława oferuje m.in. aquapark, galerie handlowe oraz zaplecze medyczne, w tym szpital i przychodnie.

Dojazd do Wrocławia

Dom posiada świetne połączenie drogowe – szybki dojazd do autostrady A4 oraz wschodniej obwodnicy Wrocławia, co zapewnia wygodny dojazd do każdej części miasta.
W miejscowości Lizawice (6 minut samochodem) znajduje się stacja PKP, z której w 17 minut dotrzemy pociągiem na stację Wrocław Główny.

POWIERZCHNIA

Dom o łącznej powierzchni użytkowej 123 m² (+ dodatkowe 100m poddasze nieużytkowe).

Nieruchomość położona na działce 1000 m² o kształcie prostokąta.

STANDARD NIERUCHOMOŚCI:

Budynek oddany został do użytkowania w 2021 roku.
Dom stworzony na własne potrzeby wykonany jest z wysokiej jakości materiałów, z zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań.

• Materiał konstrukcyjny: Silikaty 24cm
• Izolacja zewnętrzna: Grafitowy styropian - Swisspor Lambda Plus Fasada 032 20cm
• Dach: Kopertowy, 30 stopni, Wiązary firmy Wiązar-System
• Dachówka: Ceramiczna KORAMIC ACTUA 10 CZARNA

STOLARKA:

• Okna PCV trzy szybowe OKNOPLAST WINERGETIC
• Żaluzje fasadowe zewnętrzne Selt C80
• Wspaniałe okno tarasowe HST VekaSlide 2-skrzydłowe 4510x2475
• Piękne panoramiczne okno kuchenne na wysokości blatu 3920x1185mm
• Drzwi wejściowe: Wikęd Antracyt

OGRZEWANIE I WENTYLACJA:

• Pompa ciepła Panasonic Aquarea All In One z wbudowanym zasobnikiem CWU z stali nierdzewnej o pojemności 200 litrów
• Ogrzewanie podłogowe w całym domu - kompletny system TRYNNITI Bims na macie styropianowej 5cm
• Styropian na podłodze grafit 22cm, lambda 0,32
• Rekuperacja THESSLAGREEN AIRPACK4 H300

WYMIARY POMIESZCZEŃ:

Wiatrołap [~6,2m2]
Korytarz [~8,7m2] - 140cm szerokość przejść
Łazienka [~8,2m2]
Salon wraz z kuchnią [~52m2] - wyspa wolnostojąca 260x130cm
Pokój [~13,5m2] - bezpośrednie wyjście na taras/ ogród
Pokój [~15,8m2] - bezpośrednie wyjście na taras/ ogród
Pokój [~14,2m2] - piekne okno narożne z widokiem na ogród 264cm + 214cm x 110cm

Kotłownia-Pralnia [~5,4m2]

+ Do dyspozycji poddasze nieużytkowe ok 100m które może pełnić funkcję powierzchni przechowalniczej.

WYKOŃCZENIE:

Dom częściowo wykończony:

- gotowa łazienka (MaxFliz, przestronny prysznic walk in), wysoki standard

- gładzie i pomalowane ściany
- podłogi (panele laminowane Faus - Masterpieces Narbona)

Jeżeli podłoga nie przypada do gustu można ją po prostu zmienić bez kucia (montaż takich paneli nie jest na klej itp.)

- kuchnia z wyspą wolnostojącą
- narożnik Belavio BEFAME
- biokominek w salonie

itp.

OGRÓD/TARAS:

• Podjazd, chodniki i taras, kostka Polbruk Ideo Bianka 6cm
• Szeroka antracytowa brama na pilota
• Całość terenu wyrównana przed posianiem trawy
• Drzewka, trawy i kamienie ozdobne
• Gotowa studzienka do podlewania ogrodu
• Gotowy placyk do ćwiczeń (poręcze)
• Huśtawka
• Piaskownica
• Potężny taras, ze względu na chropowatość kostki nie nagrzewa się w lato
• Rozprowadzona instalacja przewodowa pod kamery, pełne oświetlenie domu i ogrodu, garaż

DLA KOGO:

Z uwagi na swoje interesujące położenie pomiędzy dwoma aglomeracjami miejskimi i dostęp do wysoce rozwiniętej infrastruktury, dom idealnie nadaje się dla dynamicznie żyjących osób, którym zależy na spokoju, przy jednoczesnym komforcie życia i bliskości wszelkich udogodnień.

Sprzedaję bezpośrednio jako właściciel, cena jest negocjowalna.
Zapraszam do kontaktu