Dom na sprzedaż 5 pokoi Oleśnica, 212 m2, działka 1638 m2

Oferta sprzedaży od Bernhard i Dworakowski Nieruchomości

Zadbany dom do zamieszkania z pompą ciepła i dużą działką - Krzeczyn (gm. Oleśnica)

Na sprzedaż wolnostojący, bardzo zadbany dom jednorodzinny o tradycyjnej, solidnej konstrukcji z przełomu lat 80-90. Nieruchomość przeszła kluczowe modernizacje technologiczne, dzięki czemu łączy urok klasycznej architektury z nowoczesnymi, energooszczędnymi rozwiązaniami. Dom posadowiony jest na pięknej, płaskiej i w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni aż 1638 m² (16,38 ara, działka nr 139/5), zlokalizowanej w spokojnej okolicy przy lokalnej drodze wyłożonej kostką brukową.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Nowoczesne i ultra-oszczędne ogrzewanie: W budynku zainstalowano nową, 2-letnią pompę ciepła o mocy 9 kW (koszt inwestycji to ok. 50 000 zł). Przy okazji modernizacji wymieniono wszystkie grzejniki na nowe oraz wymieniono całą stolarkę okienną na nowoczesne okna trzyszybowe . Pompa odpowiada również za ogrzewanie wody.

Niskie koszty utrzymania: Dzięki doskonałej sprawności układu grzewczego, realne rachunki za ogrzewanie i ciepłą wodę wynoszą zaledwie ok. 400 zł co drugi miesiąc!

Dom gotowy do wprowadzenia: Wnętrza są bardzo zadbane. Na ścianach położono gładkie tynki (gładzie), wymieniono całą stolarkę okienną na nowoczesne okna PCV.

Instalacje w bardzo dobrym stanie: Stabilna i bezpieczna instalacja elektryczna (dwufazowa) oraz zmodernizowana sieć hydrauliczna.

PARAMETRY METRAŻOWE:

Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 133 m² (wygodny, 5-pokojowy układ)

Powierzchnia całkowita obiektów: 212 m² (obejmuje dom, piwnicę oraz pełne zaplecze garażowo-gospodarcze)

Powierzchnia działki: 1638 m²

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

1. PARTER (wysokość pomieszczeń: komfortowe 2,7 m):

Przestronny i jasny salon, usytuowany od strony południowej (19 m2)

Ustawna sypialnia (15,5 m2)

Pokój dzienny / jadalnia ulokowana przy kuchni (13,5 m2)

Duża, niezależna kuchnia z oknem od strony zachodniej (12 m2)

Zadbana łazienka (4,5 m2)

Funkcjonalny korytarz (11,5 m2)

Zadaszony wiatrołap / ganek (7 m2)

2. PIĘTRO (wysokość pomieszczeń: pełnowymiarowe 2,5 m):

Duży pokój do wykończenia (18 m2) z wyjściem na słoneczny balkon (3,7 m2)

Sypialnia / gabinet (15 m2)

Szeroki, jasny korytarz z potencjałem na garderobę lub strefę wypoczynkową (16,5 m2)

DUŻE ZAPLECZE DODATKOWE (Łącznie ok. 110 m²)

Nieruchomość oferuje przestrzeń dodatkową, idealną dla osób prowadzących działalność, majsterkowiczów lub potrzebujących dużego magazynu:

Strefa garażowo-gospodarcza (54 m2 w bryle): Murowany garaż z kanałem samochodowym (26 m2) połączony z dawną budowlą gospodarczą (stodoła/budynek gospodarczy o pow. 28 m2), którą można zaadaptować np. warsztat.

Pełne podpiwniczenie (25 m2): Czysta, sucha piwnica pod budynkiem.

Strych (32 m2): Dodatkowe miejsce do przechowywania (powierzchnia liczona po podłodze).

Niskie koszty utrzymania: Dzięki doskonałej sprawności układu grzewczego, realne rachunki za ogrzewanie i ciepłą wodę wynoszą zaledwie ok. 400 zł co drugi miesiąc! Dom wyposażony jest również w bardzo duże, szczelne szambo , które przy standardowym użytkowaniu wymaga opróżniania zaledwie raz na pół roku , co czyni je systemem praktycznie bezobsługowym i niezwykle ekonomicznym.

Infrastruktura i media: bezobsługowe - nowoczesna pompa ciepła do ogrzewania domu i wody użytkowej, pojemne szambo (wywóz tylko 2 razy w roku!).

OTOCZENIE I LOKALIZACJA:

Działka o powierzchni ponad 16 arów gwarantuje prywatność, ciszę i ogromne możliwości aranżacji ogrodu (strefa grillowa, basen, warzywniak). W bezpośrednim sąsiedztwie niska zabudowa jednorodzinna, gwarantująca estetyczne i przyjazne sąsiedztwo.

Krzeczyn to doskonale skomunikowana miejscowość w gminie Oleśnica - zapewnia szybki dojazd do miasta, jednocześnie oferując sielski, podmiejski klimat. W sąsiedztwie dominuje niska, estetyczna zabudowa jednorodzinna.

STAN PRAWNY:

Nieruchomość posiada w pełni uregulowany stan prawny, założoną czystą Księgę Wieczystą oraz uregulowane i wdrożone mapy podziałowe.

Oferta na prawach wyłączności

Zapraszam na prezentację!

Tomasz Gałka - Dworakowski Nieruchomości

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo