Dom na sprzedaż 3 pokoje węgorzewski, 99,28 m2

Oferta sprzedaży od Mazurskie Biuro Nieruchomości

Na sprzedaż

domy „Jezioro Pozezdrze”

nad urokliwym jeziorem Pozezdrze

pomiędzy Giżyckiem a Kruklankami

Świetna oferta na Mazurach!

Każda z działek zostanie zabudowana domem mieszkalnym, który można wykorzystywać wakacyjnie jak i całorocznie. Domy zlokalizowane są tak, aby zapewnić każdemu z nich widok na przepiękną panoramę jeziora Pozezdrze, szlak rzeki Sapina czy lasy Puszczy Boreckiej.

Budowane domy znajdują się w odległości 200 metrów od plaży gminnej (na której znajduje się pomost, boisko i zabudowa rekreacyjna), zaś do jeziora w linii p rostej jest zaledwie 150 metrów. Wspólna własność pasa brzegowego jeziora Pozezdrze o długości 500 m. i szerokości 50 m. zapewni w przyszłości możliwość budowy pomostów.

Działki położone są w Krainie Wielkich Jezior Mazurskich, w miejscu cichym i spokojnym, sprzyjającym wypoczynkowi, za miejscowością Pozezdrze, w sąsiedztwie jeziora o takiej samej nazwie.

Kształt działek regularny, wymiary ok. 100 m x 40 m.

Działki położone są na wyniesieniu schodzącym lekko w stronę jeziora.

Każda z działek zabudowanych domem posiadać będzie płot sztachetowy oraz bramę.

Działki po zabudowaniu ich domem będą zagospodarowane (trawniki, zasadzenia).

Powierzchnia działek:

Dz. nr 43/24 - pierwszy dom skończony - pow. 4528 m2

Dz. nr 43/25 - rozpoczęta budowa - pow. 3717 m2

Dz. nr 44/22 o pow. 4662 m2

Dz. nr 44/23 o pow. 4794 m2

Powierzchnia domu:

Pow. zabudowy budynku 99,28 m2

Pow. użytkowa parteru: 66,01 m2

Pow. poddasza użytkowego: 29,50 m2

Pow. użytkowa 95,51 m2

Taras na parterze 17,00 m2

Taras/balkon na piętrze 10,00 m2

Długość budynku: 14,12 m

Szerokość budynku: 7,08 m

Wysokość budynku: 7,15 m

Media przyłączone do budynku:

Wodociąg gminny: TAK.

Kanalizacja gminna: TAK.

Prąd: TAK.

Ogrzewanie / schłodzenie: pompa ciepła: pompa ciepła (jednostka grzewcza na wyposażeniu domu).

Możliwość sterowaniu instalacją grzewczą na odległość (po przez telefon lub komputer).

Opis domu:

Dom murowany w nowoczesnym i praktycznym stylu, ale łączącym mazurski klimat w standardzie developerskim (min: tynki, posadzki, instalacja elektryczna, przyłącza wody i kanalizacji ogrzewanie podłogowe na cały obszar domu (parter i piętro). Firma budowlana oferuje swoje usługi do wykończenia wnętrz zgodnie z projektem i gustem Klienta. Ka żdy dom to obiekt parterowy, bez podpiwniczenia, z użytkowym poddaszem. Zaprojektowany na planie prostokąta z dachem dwuspadowym krytym dachówką w kolorze naturalnym ceramiki. Schody oraz taras wykonany z kamienia polnego. Elewacja z desek w kolorze ciemnego grafitowego brązu, obramowania wokół okien i drzwi w kolorze białym.

Wejście do domu ulokowano od strony północno-wschodniej. Na parterze od strony południowo-wschodniej zlokalizowano otwarty salon z jadalnią z wyjściem na zadaszony taras (duże okna z widokiem w kierunku jeziora i na okoliczne łąki) oraz kominek lub piec na drewna). Salon połączony jest z kuchnią w formie aneksu kuchennego. Na parterze znajdować się będzie także sypialnia oraz łazienka i toaleta. W salonie znajdować się będą drewniane schody prowadzące na poddasze. Na poddaszu zlokalizowano sypialnię z wyjściem na zadaszony taras drewniany , oraz pomieszczenie gospodarcze. Możliwość urządzenia 3 sypialni na poddaszu.

Dojazd:

droga krajowa 63 Giżycko - Węgorzewo, w miejscowości Pozezdrze zjazd na drogę asfaltową Pozezdrze - Kruklanki - dojazd do domów.

Wjazd na posesję każdej z działek odbywa się drogą wewnętrzną.

Lokalizacja:

Gmina Pozezdrze.

na uboczu wsi Pozezdrze (około 1 kilometr, nieco w odosobnieniu, nad jeziorem wśród pól i łąk.

7 minut jazdy do Kruklanek.

10 minut jazdy od Giżycka.

100 minut jazdy od Olsztyna.

220 minut jazdy od Warszawy.

Stan prawny:

Własność: TAK.

Księga Wieczysta: TAK.

O inwestycję na nowo powstałym osiedlu dba powołana Wspólnota Stowarzyszenia Współwłaścicieli „Natura Pozezdrze”, która wykonała szereg działań typu droga, media i planuje wspólnego zagospodarowania brzegu, w tym pomostów.

Okolica:

Pozezdrze kojarzy się z lasami, ścieżkami rowerowymi, trasami pieszymi po rezerwatach przyrody i szlakiem kajakowym rzeki Sapina. Kojarzy się także z lokalizacją dawnej kwatery H. Himmlera zwanej Czarnym Szańcem, z okresu II wojny światowej. Przez Pozezdrze prowadzi droga krajowa 63 do najbardziej na północ wysuniętego miasta Krainy Wielkich Jezior Mazurskich, Węgorzewa. Także z Pozezdrza prowadzi niezwykle atrakcyjna przyrodniczo droga do pałacu i portu w Sztynorcie.

Ale nie tylko drogi wychodzące z miejscowości mają swoją wartość. Tą największą daje otoczenie przyrodnicze, jezioro Pozezdrze i lasy, pełne grzybów na koniec każdego lata i jesienią. Przez jezioro prowadzi popularny na Mazurach szlak kajakowy rzeki Sapina. Rozpoczyna się on na południu w Kruklinie i prowadzi przez Kruklanki i Pozezdrze do Ogonek, gdzie łączy się z jeziorem Święcajty i głównym szlakiem. W okresie letnim z domów nad Pozezdrzem podziwiać będzie można aktywnie spędzających czas na kajakach turystów. Pobliska plaża jest też miejscem postoju wielu grup w czasie swojego spływu.

Lasy po drugiej stronie jeziora, których panorama widoczna będzie z każdego domu, są świetnym miejscem do uprawiania turystyki rowerowej i pieszej. Wiele ścieżek prowadzących przez piękne krajobrazowo obszary łączy się z oficjalnymi trasami rowerowymi w krainie jezior i pozwala aktywnie spędzać czas na Mazurach. Projekt realizowanej Mazurskiej Pętli Rowerowej je szcze bardziej podniesie atrakcyjność rowerową tych terenów. Jedna z nowych tras połączy Kruklanki z Węgorzewem (po dawnej linii kolejowej) właśnie przez plażę gminną nieopodal naszej inwestycji.

W odległości 30-40 minut jazdy jesteśmy w stanie dotrzeć do największych pamiątek historii na Mazurach, czyli do giżyckiej Twierdzy Boyen z XIX wieku, do Wilczego Szańca kwatery A. Hitlera pod Kętrzynem i do bunkrów w Mamerkach, które stale przyciągają zwiedzających swoją tajemniczością. Teren Mazur to obszar, gdzie w dawnych czasach lokowano mnóstwo obiektów wojskowych, dlatego też w kontekście historycznym na zwiedzających czeka Szlak Fortyfikacji Mazurskich, który również przebiega przez miejscowość Pozezdrze.

CENA:

Dz. nr 43/24 - pow. 4528 m2 - dom skończony: cena 1.100.000,00 zł brutto (VAT 8%)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo