Dom na sprzedaż 9 pokoi Poznań Jeżyce, 221,52 m2, działka 171 m2

Sprzedamy bezpośrednio dom szeregowy na Strzeszynie Greckim w Poznaniu. Zlokalizowany przy cichej, ślepej, utwardzonej i zadbanej uliczce Sofoklesa. Dom oddany do użytkowania w 2019r. a ostatnie prace wykończeniowe wykonane w 2024r. Prawie wszystko jest zatem nowe lub maksymalnie kilkuletnie.

W cenie sprzedaży sporo gratisów finansowych (pierwsze zdjęcie), których nikt na rynku nie oferuje w standardzie, ale co najważniejsze, w tym domu się po prostu wygodnie i komfortowo mieszka. Każdy kto wchodzi jest zaskoczony jakością wykończenia, przestrzenią, ciszą, spokojem i wygodą. Ty jako nabywca, Twoi znajomi, czy rodzina będziecie w zachwycie za każdym razem przekraczając próg, znamy to z autopsji.

Standard domu jest wysoki z jednej strony ze względu na jakość materiałów (naturalne drewno, niestandardowe okładziny ścian, zastosowane rozwiązania techniczne i funkcjonalne) ale też na designerskie wykończenie, które jest spójne i daje komfort oraz przyjemność użytkowania. Wszystko jest nowe, lub prawie nowe i wywołuje uśmiech zadowolenia, gdy co chwilę odkrywasz kolejne nie widziane u innych rozwiązania. Sporo innowacji i zaskakujących akcentów nie zmieściło się na zdjęciach, ale to powoduje, że dom, co jest raczej rzadkością, w praktyce wygląda jeszcze lepiej na żywo.

Szczegóły zobaczysz/opowiemy o nich na osobistej wizycie, na którą zapraszamy!

Użytkowo nieruchomość może spełniać różne funkcje:

1. dom dla dużej rodziny, gdzie każdy ma swoją wygodną przestrzeń osobistą

2. łączenie mieszkania rodziny z prowadzeniem działalności gospodarczej - parter z osobnym wejściem – a reszta pomieszczeń mieszkalnych (lub nawet dwóch różnych działalności przy zachowanie intymności i komfortu życia rodziny)

3. prosty, wręcz intuicyjny podział na dwa lub nawet trzy osobne mieszkania (praktycznie bez nakładów) – jako dom wielopokoleniowy, gdzie każdy ma swój wygodny własny kąt lub z opcją wynajęcia dołu domu

4. wynajem całego domu na pokoje jako np. prywatny akademik z wysoką stopą zwrotu – w związku z łazienkami na każdej kondygnacji i wieloma pomieszczeniami, dom może przynosić przychód z wynajęcia go dla 12/14 osób na poziomie miesięcznym sporo ponad 10.000 zł.

Tarasy (na parterze w ogrodzie drewno olejowane i loggia z drewnem akacji), okazałe, wywołujące zachwyt wejście do domu i jakość materiałów to jedno, ale atutem podwyższający wartość domu szeregowego, nie kojarzącego się zwykle z intymnością, jest starodrzew, który oddziela mieszkańców od sąsiadów. Ogródki wszystkich innych domów zlewają się w jedno wielkie arboretum, gdzie okazałe drzewa przeplatają się z krzewami, pnączami, kwiatami. To miejsce idealnego relaksu, w którym chcesz się zanurzyć z książką czy rozmawiając z bliskimi przy kawie.

Cechą domów na Strzeszynie jest spełnienie praktyce idei miasta piętnastominutowego (twórca idei Carlos Moreno), które czyni życie mieszkańców przyjaznym, zrównoważonym i po prostu podnosi jego dobrostan oraz zadowolenie. W odległości kilkuset metrów (czyli do 15 minut spaceru lub jazdy rowerem) są sklepy (w tym świetny warzywniak), apteki, fryzjer, szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki, markety, pyszne lody, restauracja z wysokimi ocenami w Google, przystanki komunikacji w tym PKP (7 min. do „serca” Poznania), piekarnie (i to kilka!), stomatolodzy i inni lekarze, a nawet stacja benzynowa, czy przychodnia zdrowia (na NFZ) i wiele, wiele innych usług.

Nie znasz okolicy? Zerknij proszę na mapę Googla, życie na Strzeszynie jest po prostu wygodne.

Do polepszenia komunikacji z resztą miasta są budowane aż dwa wiadukty (nad Lutycką i na Golęcinie), rowerem do Centrum, na Św. Marcin dojedziesz w 20-min, a na plaży Jeziora Strzeszyńskiego czy Rusałki na rowerze jesteś w 15 minut. Żyjąc tu pokochaliśmy rower, gdzie wiele spraw łatwiej i wygodniej załatwić bez samochodu, a pobliskie lasy to darmowe tereny odstresowania w ciszy i zieleni.

Atutem jest też sąsiedztwo na Sofoklesa. To ludzie którzy tu mieszkają z rodzinami od lat, dbają o otoczenie, a jeśli prowadzą własny biznes, to tylko nieuciążliwe usługi. Podpisując umowę notarialną, kupisz dla siebie i dla rodziny wspaniałe miejsce do życia, prowadzenia działalności lub zarabiania (wynajem).

Nieruchomość z jedną KW, jeden właściciel, brak obciążeń i wad prawnych domu, a nabywcy udostępniamy:

- wgląd w KW

- aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów działki gruntu z GEOPOZ

- wykonany przez osoby z uprawnieniami obmiar domu

- uzyskany w 2019r. brak sprzeciwu PINB w Poznaniu na użytkowanie domu

- aktualne protokoły użytkowania domu (gazowy, kominiarski, elektryczny, zgodności obiektu z użytkowaniem)

- świadectwo energetyczne

- operat szacunkowy wykonany przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego

Poniżej zasady sprzedaży, które ustalamy dla tej transakcji:

1. Jeśli chcesz obejrzeć dom na żywo, napisz proszę wiadomość z proponowaną godziną wizyty. Dla chętnych urządzamy co piątek (w wyjątkowych sytuacjach też w soboty), w godzinach 10.00-14.00 Dni Otwarte. Nie umawiamy się na pokazywanie domu w innych porach, czy dniach, ani bez wcześniejszej zapowiedzi. Liczymy, że zaproponowane rozwiązanie jest i dla Ciebie atrakcyjne

2. jeśli dom Ci się spodoba, czekamy na maila z propozycją ceny – nasza jest podana w ogłoszeniu, Twoja może być niższa lub wyższa wg własnej oceny nieruchomości. Zanim pomyślisz o negocjacji, pamiętaj proszę, że kupisz unikatowy dom z pięknym wnętrzem, znacznie przebijającym powtarzalność katalogowych propozycji, z super rozwiązaniami, w świetnej okolicy, a to wszystko w atrakcyjnej cenie rynkowej,

3. podana w ogłoszeniu cena dotyczy oczywiście domu z elementami stałymi (do których nie zalicza się np. oświetlenie), ale osobom zainteresowanym kupnem, wyślę dodatkowo listę ruchomości, które pasują tu idealnie, a które możemy sprzedać wraz z domem wg ich osobnego cennika. Nie jest to oczywiście obowiązkowe, ale pewne dodatki po prostu tu pasują i możesz uniknąć szukania, kupowania, montażu i transportu nowych.

4. Dla pośredników: dziękujemy za Waszą usługę. Jeśli macie klienta, który Wam zapłaci prowizję, oczywiście zapraszamy, spełnicie jego marzenia o komfortowym domu, a i zarobicie bardzo dobre wynagrodzenie od jednej ze stron. Nie podpisujemy żadnych umów w zakresie pośrednictwa w sprzedaży niniejszej nieruchomości.

Do kontaktu zaprasza Kasia i Grzegorz. Jesteśmy twórcami wystroju wnętrza i czekamy na Państwa. Nie możemy doczekać się prezentacji nieruchomości, którą znamy "od podszewki", tylko ostrzegamy, w tym domu łatwo się zakochać!

Kasia i Grzegorz